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成約

ライオンズマンション門前仲町第6

ライオンズマンション門前仲町第6のマンション情報を見る

5,399万円

東京都江東区門前仲町徒歩10分

間取り

1LDK

面積

39.9m²

向き

南

階層

11階

築年

1992年7月

最寄駅

門前仲町徒歩10分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

5,399万円

管理費

15,125円/月

修繕積立金

14,560円/月

毎月の支払い目安

約169,835円/月

ローン返済140,150円

管理費15,125円

修繕積立金14,560円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション門前仲町第6

所在地

東京都江東区冬木 21-25ライオンズマンション門前仲町第6

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アクセス

東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩10分都営大江戸線門前仲町駅徒歩10分東京メトロ半蔵門線清澄白河駅徒歩12分都営大江戸線清澄白河駅徒歩12分

間取り

1LDK

専有面積

39.9m²

バルコニー

9.52m²

階層

11階

総戸数

46戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1992年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EVオートロック駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築浅感ある好立地の1LDK

門前仲町徒歩10分の立地にある築33年のライオンズマンションです。SRC構造の11階建てで大京による安定した管理体制が整っています。南向きの1LDKで日当たりは良好ですが、平米単価135万円は門前仲町エリアとしてはやや高めの水準です。東西線・大江戸線の2路線が利用でき都心アクセスは良好で、深川不動尊や富岡八幡宮などの歴史ある街並みの中に位置します。築年数を考慮すると建物の維持管理状況は良く、モニター付きインターホンやオートロックなど基本的な設備は揃っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

2路線利用可能な好立地

門前仲町駅から徒歩10分の立地で、東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が利用できるアクセスの良さが魅力です。大手町まで7分、新宿まで20分程度と都心部への通勤に便利な立地条件を備えています。門前仲町は深川不動尊や富岡八幡宮で知られる歴史ある下町エリアで、商店街や飲食店も充実しており生活利便性は高いです。江東区は再開発が進むエリアも多く、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。

建物評価

大京の安定した管理体制

1992年築のSRC構造11階建てで、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。大京分譲のライオンズマンションブランドで、管理会社は大京アステージによる全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。総戸数46戸の中規模マンションで、適度なコミュニティ形成と管理の効率性を両立できる規模です。エレベーター、オートロック、モニター付きインターホン、駐輪場などの基本設備が整っており、築33年としては良好な維持管理状況が伺えます。

コスト評価

やや割高な価格設定

5,399万円で平米単価約135万円となり、門前仲町エリアの1LDKとしてはやや高めの価格帯です。管理費15,125円（約379円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金14,560円（約365円/㎡/月）は適正な水準で将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月々の管理費等合計29,685円は専有面積を考慮すると妥当な範囲内です。土地権利は所有権で安心ですが、築33年の物件としては価格がやや強気な設定となっています。

住みやすさ評価

南向きで日当たり良好

39.9㎡の1LDKで単身者やDINKSには十分な広さを確保しています。南向きのため日当たりが良く、9.52㎡のバルコニーも付いており洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。浴室乾燥機が設置されており雨天時の洗濯物対応も安心です。モニター付きインターホンで来訪者の確認ができ、セキュリティ面でも配慮されています。1LDKの間取りは居住空間と寝室を分けて使えるため、在宅ワークにも対応しやすい構成となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

都心部への通勤が必要な単身者や、下町の雰囲気を好むカップルに適した物件です。東西線・大江戸線の2路線利用により大手町や新宿方面への通勤に便利で、転勤の可能性がある方にもアクセスの良さが魅力となります。歴史ある門前仲町の街並みや商店街を楽しみたい方、築年数よりも管理体制やブランド力を重視する方におすすめです。在宅ワークが多い方にとっても1LDKの間取りは仕事環境を整えやすく、資産性を重視した住まい選びをする方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です