ライオンズマンション門前仲町第6
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ライオンズマンション門前仲町第6について
ライオンズマンション門前仲町第6は、東京都江東区冬木に位置する1992年7月築の中古マンションです。門前仲町駅から徒歩10分、清澄白河駅から徒歩12分と複数路線利用可能な立地が魅力で、東京メトロ東西線・都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線でのアクセスが可能です。SRC造の堅牢な構造で総戸数46戸の適度な規模を持ち、築33年ながら大手デベロッパーブランドの品質を保持しています。オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備に加え、ELVや駐輪場も完備されており、日常生活の利便性が確保されています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。周辺にはオーケー平野店などの大型スーパーや木場公園、清澄公園といった緑豊かな環境があり、住みやすさと資産性を兼ね備えた物件として注目されています。ライオンズマンション門前仲町第6の価格は現在5,399万円となっています。
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ライオンズマンション門前仲町第6周辺の暮らし
門前仲町駅と清澄白河駅の2駅利用可能で、都心部へのアクセスが良好です。徒歩圏内にはオーケー平野店（396m）や赤札堂深川店（505m）があり、日常の買い物に便利です。木場公園（611m）や清澄公園（728m）などの大型公園が近く、子育て世帯には理想的な環境です。セブンイレブンも複数店舗あり、共働き世帯の夜間の買い物にも対応できます。下町情緒あふれる門前仲町エリアは、落ち着いた住環境を求めるシニア世代にも人気が高く、世代を問わず住みやすい立地となっています。
ライオンズマンション門前仲町第6の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区冬木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（58㎡の場合）
4,867万円
58㎡は江東区冬木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−22%江東区平均比
冬木では2023Q3以降の中古マンション成約28件の中央値が4,800万円、㎡単価は102.2万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2001年、専有面積中央値は58㎡で、この規模帯が価格水準の目安を作っています。本物件の相場も同じ町丁目の水準を出発点に見るのが目安になりますが、専有面積や階数で幅が出ます。
この相場の算出方法
江東区江東区冬木の成約㎡単価の中央値（102.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区冬木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。（門前仲町駅の乗降客数は1日あたり約101,848人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
102.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション門前仲町第6 | 1992年 | 10分 | 46戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ルグラン門前仲町 | 1992年 | 7分 | 29戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| コスモ門前仲町 | 1992年 | 8分 | 49戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| Ｇ・MINERVA門前仲町 | 1991年 | 3分 | 12戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| パール・シャトレー永代 | 1990年 | 5分 | 6戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| リドレス門前仲町 | 1988年 | 5分 | 18戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| フローラ福住 | 1987年 | 5分 | 21戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
ライオンズマンション門前仲町第6のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション門前仲町第6から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区富岡１丁目３１番４７
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション門前仲町第6の資産性
複数路線利用可能な立地と大手ブランドマンションとしての安定性が資産価値を支えています。築33年ですが、SRC造の堅牢な構造と大京アステージによる適切な管理により、建物の資産性は維持されています。江東区は再開発が進むエリアでもあり、長期的な資産性向上も期待できる立地です。総戸数46戸の適度な規模も、管理組合の運営や将来の大規模修繕において安定性をもたらす要因となっています。
ライオンズマンション門前仲町第6のよくある質問
Q. ライオンズマンション門前仲町第6の特徴は？
A. 1992年築のSRC造マンションで総戸数46戸です。オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥機を備え、大京アステージによる全部委託管理で安心の管理体制が整っています。
Q. ライオンズマンション門前仲町第6の最寄り駅からの距離は？
A. 門前仲町駅（東京メトロ東西線・都営大江戸線）から徒歩10分、清澄白河駅（東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線）から徒歩12分の立地です。
Q. ライオンズマンション門前仲町第6の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理ノウハウを活かした適切な建物管理が行われています。
Q. ライオンズマンション門前仲町第6の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年7月築で築33年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約や構造上の制約については事前確認が必要です。
Q. ライオンズマンション門前仲町第6周辺の住環境は？
A. オーケー平野店や赤札堂などの商業施設、木場公園や清澄公園などの緑豊かな環境に恵まれており、日常の買い物から休日のレジャーまで充実した住環境です。
Q. ライオンズマンション門前仲町第6の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は5,399万円となっています。複数路線利用可能な立地と充実した設備を考慮すると、エリア相場に適した価格帯と考えられます。
ライオンズマンション門前仲町第6がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心へのアクセスを重視する共働き世帯の方には、複数路線利用可能な立地が通勤に大きなメリットをもたらします。次に、子育て世帯の方には、木場公園や清澄公園などの充実した公園環境と、オーケーなどの大型商業施設が徒歩圏内にある利便性が魅力です。最後に、安定した住環境を求める方には、大手管理会社による適切な管理体制と、下町情緒と現代的な利便性が調和した門前仲町エリアの住みやすさが最適です。ライオンズブランドの安心感も大きな決め手となるでしょう。
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