物件外観

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モンテベルデ六義園

モンテベルデ六義園のマンション情報を見る

6,590万円

東京都豊島区駒込駅徒歩4分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

54.53m²

向き

南東

階層

5階地上11階地下1階

築年

1981年 10月

最寄駅

駒込駅徒歩4分

価格情報

販売価格

6,590万円

管理費

14,200円/月

修繕積立金

8,170円/月

毎月の支払い目安

約199,325円/月

ローン返済176,955円

管理費14,200円

修繕積立金8,170円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

モンテベルデ六義園

所在地

東京都豊島区駒込１丁目3-4

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アクセス

駒込駅

間取り

1LDK

専有面積

54.53m²

バルコニー

4.32m²

階層

5階 / 11階・地下1階建

部屋番号

501号室

総戸数

30戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1981年10月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サンビルド

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅駒込

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ南北線

近くの駅

駒込

徒歩約4分(0.3km)

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千石

徒歩約10分(0.8km)

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総合評価

駒込駅至近の角部屋1LDK

駒込駅徒歩4分という優秀な立地条件を活かした物件です。1981年10月築で新耐震基準をクリアしており、SRC造による堅牢な構造が安心感を提供します。角部屋かつ南東向きで日照・通風条件に恵まれ、54.53㎡の1LDKとして十分な居住空間を確保しています。築45年という経年は否めませんが、システムキッチンや浴室乾燥機など現代的な設備が整備されています。平米単価120万円超は都心部としては相応の水準で、月々の維持費も合理的な範囲内です。立地の利便性と住環境のバランスが取れた物件として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駒込駅徒歩4分の好立地

JR山手線・東京メトロ南北線の駒込駅まで徒歩4分という非常に優れたアクセス環境です。山手線により都心各地への移動が便利で、南北線も利用可能な複数路線アクセスが魅力です。豊島区駒込は住宅地として成熟しており、六義園に近い落ち着いた住環境を享受できます。駅近でありながら閑静な立地条件で、日常の買い物施設や医療機関なども駅周辺に集積しています。都心への通勤利便性と住環境の静寂さを両立した、資産価値の安定した立地として評価できます。

建物評価

SRC造30戸の中規模物件

1981年10月竣工でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造による堅牢な構造を持つ物件です。新耐震基準適用により基本的な耐震性能を確保しています。総戸数30戸の中規模マンションで、管理の安定性と住環境のバランスが取れています。管理は株式会社サンビルドによる全部委託方式で、適切な管理体制が整備されています。5階建ての5階部分で最上階の優位性もあります。築45年の経年による設備の老朽化は課題ですが、基本構造の信頼性は維持されています。バイク置場・駐輪場の共用設備も備えています。

コスト評価

都心立地相応の価格設定

6,590万円（54.53㎡）で平米単価約121万円となります。駒込駅徒歩4分の立地条件を考慮すると、都心部の中古マンション相場として妥当な水準です。管理費14,200円は㎡あたり約260円で標準的な範囲内です。修繕積立金8,170円は㎡あたり約150円とやや控えめな設定ですが、築45年の物件としては将来的な値上げリスクも想定されます。月々の維持費合計22,370円は負担として許容範囲内です。築年数を踏まえた価格設定として、極端に割高ではありませんが、お買い得感は限定的です。所有権での取得が可能な点は安心材料です。

住みやすさ評価

角部屋南東向きの良好環境

1LDKで54.53㎡の専有面積は単身者や夫婦世帯には十分な広さです。角部屋かつ南東向きにより、朝の陽当たりと通風条件に恵まれています。5階の最上階で上階からの騒音を避けられる利点もあります。4.32㎡のバルコニーで洗濯物干しや小さなガーデニングも可能です。システムキッチンにカウンタータイプを採用し、洗浄便座や浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整備されています。各室に収納スペースがあり、フローリング仕上げで清潔感のある居住環境を提供します。浄水器も設置され、日常生活の利便性に配慮されています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦世帯

都心部への通勤利便性を重視する単身者や夫婦世帯に最適です。山手線・南北線の駅徒歩4分という立地メリットを活かし、通勤時間を短縮したい方に向いています。角部屋で日当たり良好な住環境を求める方にもおすすめです。54㎡超の1LDKで在宅ワークスペースの確保も可能で、ライフスタイルの多様化に対応できます。六義園周辺の落ち着いた住環境を好む方、都心の利便性と住宅地の静寂さを両立したい方に適しています。築45年の物件でも管理状態や設備面を重視し、立地優先で物件選択する方には魅力的な選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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