東京都渋谷区神泉町 20-17クレッセント渋谷神泉
クレッセント渋谷神泉
約473,646円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
渋谷至近の優良立地物件
神泉駅徒歩4分という渋谷エリアでの好立地に建つ築26年のマンションです。SRC構造の10階建て総戸数60戸で、東急コミュニティーによる全部委託管理により安定した建物管理が期待できます。価格は16,990万円で、渋谷エリアとしては妥当な水準です。2LDK65.09㎡の間取りは効率的で、角部屋かつWIC付きで住環境も良好です。築年数はやや経過していますが、新耐震基準適用物件であり、立地の優位性が長期的な資産価値を支えると考えられます。都心居住を希望する方には魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
渋谷徒歩圏の抜群立地
神泉駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。京王井の頭線により渋谷駅へは1駅2分、新宿・吉祥寺方面へも直通でアクセス可能です。渋谷駅周辺の商業施設、オフィス街への徒歩アクセスも可能な立地で、都心での生活利便性は極めて高い水準にあります。神泉町は渋谷の喧騒から少し離れた閑静なエリアでありながら、都心の利便性を享受できる希少な立地です。将来的にも渋谷再開発の恩恵を受けやすく、資産価値の維持・向上が期待できます。
安定管理の中規模物件
1999年築のSRC構造10階建てで、優れた構造躯体を持ちます。総戸数60戸は管理組合運営や修繕計画において適正な規模です。管理会社は東急コミュニティーが全部委託で担当しており、大手管理会社による安定したメンテナンスが期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は揃っています。築26年経過していますが新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。今後大規模修繕の時期を迎えるため、修繕計画の確認が重要です。
相応価格も維持費に注意
16,990万円、平米単価約261万円は渋谷エリアの築26年物件としては相応の価格設定です。管理費10,800円は平米あたり約166円と標準的な水準ですが、修繕積立金21,810円は平米あたり約335円とやや高めです。月々の維持費合計32,610円は決して安くありませんが、築年数を考慮すると適正範囲内といえます。修繕積立金が高めに設定されているのは、今後の大規模修繕に向けた準備として安心できる水準です。土地権利は所有権で権利関係は良好です。
効率的間取りの角部屋
2LDK65.09㎡は都心マンションとして効率的な間取りで、夫婦やカップルでの居住に適しています。角部屋のため採光・通風条件が良く、東向きなので朝の日照を確保できます。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面でも配慮されています。バルコニー面積14.75㎡は十分な広さで、洗濯物干しや軽いガーデニングも可能です。10階建ての何階に位置するかは不明ですが、中高層階であれば眺望も期待できます。都心生活に必要な機能は十分に備わった住環境といえます。
都心志向の働く世代向け
渋谷エリアでの通勤・通学を重視する働く単身者や夫婦に最適です。特に渋谷・新宿・表参道エリアへの通勤者には大きなメリットがあります。都心の利便性を求めながらも、神泉の落ち着いた住環境を好む方に向いています。2LDKの間取りは在宅ワーク用の書斎確保も可能で、ライフスタイルの変化にも対応できます。角部屋とWICは住み心地を重視する方には魅力的でしょう。一方、ファミリー層には手狭に感じられる可能性があり、主に30-40代の都心志向の強いカップルや夫婦に推奨できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
