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グリーンキャピタル新小岩

グリーンキャピタル新小岩のマンション情報を見る

4,980万円

東京都江戸川区新小岩駅徒歩15分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

82.26m²

向き

南東

階層

1階

築年

1989年 9月

最寄駅

新小岩駅徒歩15分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,980万円

管理費

17,000円/月

修繕積立金

30,930円/月

毎月の支払い目安

約181,653円/月

ローン返済133,723円

管理費17,000円

修繕積立金30,930円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グリーンキャピタル新小岩

所在地

東京都江戸川区中央4丁目 16-28グリーンキャピタル新小岩

地図を読み込み中...

アクセス

JR中央・総武線新小岩駅徒歩15分 JR総武本線新小岩駅徒歩15分

間取り

3LDK

専有面積

82.26m²

バルコニー

7.21m²

階層

1階

総戸数

29戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1989年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

WIC浴室乾燥

共用施設

オートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新小岩

利用可能な路線

JR中央・総武線JR総武本線

近くの駅

新小岩

徒歩約15分(1.1km)

JR中央・総武線JR総武本線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅距離は課題も住環境良好

新小岩駅徒歩15分と駅距離に課題があるものの、南東向きの良好な日照条件と3LDKの広々とした間取りが魅力的な物件です。1989年築で新耐震基準をクリアしたRC造マンションで、東急コミュニティーによる全部委託管理体制も安心できます。月額ランニングコストは47,930円と高めですが、WICや浴室乾燥などの設備も充実しています。駅距離を許容できる方には、住環境の良さが際立つ物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離15分も生活環境良好

新小岩駅まで徒歩15分と駅からのアクセスがやや遠いのが弱点です。ただし新小岩駅はJR総武線の停車駅で都心部への通勤には利用しやすい立地にあります。江戸川区中央4丁目は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層が多く住む地域特性があります。駅から離れている分、騒音の心配が少なく、静かな住環境を確保できる点は評価できます。

建物評価

新耐震RC造で管理良好

1989年築のRC造マンションで新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数29戸の中規模マンションで、東急コミュニティーによる全部委託管理が行われており、管理体制は信頼できます。オートロック設備で防犯面も配慮されています。築36年の経年はありますが、RC造の耐久性とWIC、浴室乾燥などの住設備が整っている点が評価できます。1階という立地は好みが分かれるところです。

コスト評価

価格は妥当もランニング高

販売価格4,980万円は82.26㎡の3LDKとしては妥当な水準と考えられます。ただし月額ランニングコストが管理費17,000円、修繕積立金30,930円で合計47,930円と高めです。管理費は㎡あたり約207円で標準的ですが、修繕積立金は㎡あたり約376円と高水準です。修繕積立金が十分に積み立てられていることは長期的には安心材料ですが、月々の負担は重くなります。所有権マンションである点は評価できます。

住みやすさ評価

南東向き3LDKで住環境◎

南東向きで良好な日照条件が期待でき、朝の陽当たりは特に良好です。82.26㎡の3LDKは家族での居住に十分な広さがあり、WICも設置されて収納面も配慮されています。バルコニー面積7.21㎡は標準的な広さです。浴室乾燥機能も備わっており、洗濯物の室内干しにも対応できます。1階のため階段の昇降がなく、小さなお子様や高齢者にも優しい環境です。眺望面では期待できませんが、実用性を重視する方には適しています。

こんな方におすすめ

駅距離より住環境重視の方に

駅から15分の距離を許容できる方で、静かな住環境や良好な日照条件を重視する方に適した物件です。1階で階段の昇降がないため、小さなお子様がいるファミリーや足腰に不安のある方にもおすすめできます。月額5万円弱のランニングコストを負担できる経済力があり、築36年の中古マンションでも管理状態の良い物件を求める方には良い選択肢となります。車を所有せず徒歩や自転車での移動が苦にならない方により適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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