4,980万円
間取り
3LDK
面積
82.26m²
向き
南東
階層
1階
築年
1989年9月
最寄駅
新小岩 徒歩15分
東京都江戸川区中央4丁目 16-28グリーンキャピタル新小岩
グリーンキャピタル新小岩
約177,204円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅距離は課題も住環境良好
新小岩駅徒歩15分と駅距離に課題があるものの、南東向きの良好な日照条件と3LDKの広々とした間取りが魅力的な物件です。1989年築で新耐震基準をクリアしたRC造マンションで、東急コミュニティーによる全部委託管理体制も安心できます。月額ランニングコストは47,930円と高めですが、WICや浴室乾燥などの設備も充実しています。駅距離を許容できる方には、住環境の良さが際立つ物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離15分も生活環境良好
新小岩駅まで徒歩15分と駅からのアクセスがやや遠いのが弱点です。ただし新小岩駅はJR総武線の停車駅で都心部への通勤には利用しやすい立地にあります。江戸川区中央4丁目は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層が多く住む地域特性があります。駅から離れている分、騒音の心配が少なく、静かな住環境を確保できる点は評価できます。
新耐震RC造で管理良好
1989年築のRC造マンションで新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数29戸の中規模マンションで、東急コミュニティーによる全部委託管理が行われており、管理体制は信頼できます。オートロック設備で防犯面も配慮されています。築36年の経年はありますが、RC造の耐久性とWIC、浴室乾燥などの住設備が整っている点が評価できます。1階という立地は好みが分かれるところです。
価格は妥当もランニング高
販売価格4,980万円は82.26㎡の3LDKとしては妥当な水準と考えられます。ただし月額ランニングコストが管理費17,000円、修繕積立金30,930円で合計47,930円と高めです。管理費は㎡あたり約207円で標準的ですが、修繕積立金は㎡あたり約376円と高水準です。修繕積立金が十分に積み立てられていることは長期的には安心材料ですが、月々の負担は重くなります。所有権マンションである点は評価できます。
南東向き3LDKで住環境◎
南東向きで良好な日照条件が期待でき、朝の陽当たりは特に良好です。82.26㎡の3LDKは家族での居住に十分な広さがあり、WICも設置されて収納面も配慮されています。バルコニー面積7.21㎡は標準的な広さです。浴室乾燥機能も備わっており、洗濯物の室内干しにも対応できます。1階のため階段の昇降がなく、小さなお子様や高齢者にも優しい環境です。眺望面では期待できませんが、実用性を重視する方には適しています。
駅距離より住環境重視の方に
駅から15分の距離を許容できる方で、静かな住環境や良好な日照条件を重視する方に適した物件です。1階で階段の昇降がないため、小さなお子様がいるファミリーや足腰に不安のある方にもおすすめできます。月額5万円弱のランニングコストを負担できる経済力があり、築36年の中古マンションでも管理状態の良い物件を求める方には良い選択肢となります。車を所有せず徒歩や自転車での移動が苦にならない方により適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
