グリーンキャピタル新小岩
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グリーンキャピタル新小岩について
グリーンキャピタル新小岩は、東京都江戸川区中央4丁目に位置するRC（鉄筋コンクリート）構造の分譲マンションです。JR中央・総武線新小岩駅から徒歩15分のアクセスで、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。1989年9月竣工で築36年を迎えるマンションですが、RC構造による優れた耐久性を備えています。総戸数29戸のコンパクトな規模で、管理会社には定評のある株式会社東急コミュニティーが全部委託管理を行っており、良好な管理体制が維持されています。WICや浴室乾燥などの住環境を向上させる設備に加え、セキュリティ面ではオートロックを完備。周辺には中央森林公園（289m）やサミットストア江戸川区役所前店（541m）などの生活施設も充実し、快適な住環境が整っています。グリーンキャピタル新小岩の中古マンション価格は現在4,980万円の売出物件があり、江戸川区エリアにおける資産性も期待できる物件です。
グリーンキャピタル新小岩の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グリーンキャピタル新小岩周辺の暮らし
新小岩駅徒歩15分の立地は、都心部への通勤に便利でありながら落ち着いた住環境を提供します。徒歩圏内には中央森林公園（289m）があり、子育て世帯にとって貴重な遊び場となります。日常の買い物はサミットストア江戸川区役所前店（541m）やコープみらいミニコープ江戸川中央店（355m）で対応でき、共働き世帯も安心です。医療面では江戸川区医療法人社団同愛会病院（684m）や小松川病院（884m）が近く、シニア世代の方々にも配慮された環境です。関東第一高等学校（865m）や東京都立江戸川高等学校（462m）なども徒歩圏内にあり、教育環境も充実しています。
グリーンキャピタル新小岩の相場（推定）
江戸川区中央で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（68㎡の場合）
2,809万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−36%江戸川区平均比
中央の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の80件で成約価格の中央値が3,200万円、㎡単価の中央値が47.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は68㎡で、この面積帯が価格水準の基準になっています。取引住戸の築年の中央値は1997年で、相場はあくまでこの町丁目全体の目安であり、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。（新小岩駅の乗降客数は1日あたり約141,472人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989年 | 15分 | 29戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989年 | 23分 | 15戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989年 | 24分 | 20戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第６ | 1987年 | 29分 | 40戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985年 | 23分 | 64戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
グリーンキャピタル新小岩のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンキャピタル新小岩から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中央３丁目１６６８番
この標準地の周辺の状況
中小規模作業所のほか住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンキャピタル新小岩の資産性
新小岩駅徒歩15分という都心アクセス良好な立地に加え、RC構造による建物の耐久性、東急コミュニティーによる信頼性の高い管理体制が資産価値の維持に寄与しています。築36年という経年を考慮しても、適切なメンテナンスにより長期的な住環境の質が保たれています。江戸川区は東京23区内でも比較的手頃な価格帯でありながら、生活利便性が高いエリアとして注目されており、中長期的な資産性に期待できる立地です。
グリーンキャピタル新小岩のよくある質問
Q. グリーンキャピタル新小岩の特徴は？
A. 1989年9月竣工のRC構造マンションで、総戸数29戸のコンパクトな規模です。WICや浴室乾燥、オートロックなどの設備を備え、東急コミュニティーによる全部委託管理で良好な管理体制が特徴です。
Q. グリーンキャピタル新小岩の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線・総武本線の新小岩駅から徒歩15分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. グリーンキャピタル新小岩の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当しています。大手管理会社による信頼性の高い管理体制が整っています。
Q. グリーンキャピタル新小岩の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築36年（1989年9月竣工）のマンションです。RC構造で耐久性に優れており、適切な管理下でリフォーム・リノベーションによる住環境の向上が期待できます。
Q. グリーンキャピタル新小岩周辺の住環境は？
A. 中央森林公園（289m）をはじめとする緑豊かな環境で、サミットストアやコープみらいなどのスーパーマーケットも充実。病院や学校も近く、生活利便性の高いエリアです。
Q. グリーンキャピタル新小岩の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は4,980万円となっています。新小岩駅徒歩圏内の立地と充実した設備を考慮すると、江戸川区エリアにおいて適正な価格帯といえます。
グリーンキャピタル新小岩がおすすめの方
グリーンキャピタル新小岩は、まず都心への通勤利便性を重視する働き世代の方におすすめです。新小岩駅から都心部へのアクセスが良く、RC構造の安心感も魅力です。次に、子育て世帯の方には中央森林公園をはじめとする緑豊かな環境と充実した教育施設が大きなメリットとなります。さらに、初回購入を検討される方にとって、江戸川区の手頃な価格帯でありながら東急コミュニティーの管理体制など充実した住環境を得られる点で、マンション生活の入門物件として適しています。コンパクトな総戸数29戸という規模感も、住民同士のコミュニティ形成に適した環境です。
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グリーンキャピタル新小岩
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