「アリビオーレ神楽坂 19階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アリビオーレ神楽坂 19階」の間取りは2LDK、専有面積は55.14m²、主方位は西です。

「アリビオーレ神楽坂 19階」の最寄り駅・アクセスは？

「アリビオーレ神楽坂 19階」の最寄り駅は神楽坂駅徒歩7分です。

「アリビオーレ神楽坂 19階」は築何年ですか？

「アリビオーレ神楽坂 19階」は2002年築（築24年）、構造はRC造です。

「アリビオーレ神楽坂 19階」の所在地はどこですか？

「アリビオーレ神楽坂 19階」の所在地は東京都新宿区東五軒町5-8です。

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成約

アリビオーレ神楽坂

アリビオーレ神楽坂のマンション情報を見る

成約時参考価格：1億3,480万円

東京都新宿区神楽坂駅徒歩7分

2026年3月2日公開2026年5月14日更新

「アリビオーレ神楽坂 19階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.14m²、2002年築です。最寄り駅は神楽坂駅徒歩7分です。販売価格は1億3,480万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.14m²

向き

西

階層

19階地上21階

築年

2002年

最寄駅

神楽坂駅徒歩7分

価格情報

成約時参考価格

1億3,480万円

管理費

12,960円/月

修繕積立金

14,610円/月

基本情報

マンション名

アリビオーレ神楽坂

所在地

東京都新宿区東五軒町5-8

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間取り

2LDK

専有面積

55.14m²

バルコニー

10.87m²

階層

19階 / 21階建

部屋番号

1902号室

総戸数

146戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2002年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅神楽坂

利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

神楽坂の好立地タワー物件

神楽坂駅徒歩7分という都心の一等地に位置する2002年築のタワーマンションです。55.14㎡の2LDKで13,480万円という価格設定は神楽坂エリアの相場としては妥当な水準です。総戸数146戸の大規模物件のため管理の安定性があり、ペット飼育可能な点も魅力的です。立地とブランド力を重視する方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

神楽坂の都心好立地

神楽坂駅から徒歩7分に位置し、都心部へのアクセスが良好です。神楽坂は東京メトロ東西線の利用により大手町や日本橋などのビジネス街への通勤に便利で、また都営大江戸線の利用も可能な立地です。治安も良く、落ち着いた住環境が保たれています。

建物評価

大規模RC造タワー物件

2002年築のRC造19階建てで、新耐震基準に適合した堅牢な構造を持ちます。総戸数146戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく長期的な資産価値の維持に有利です。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制で、管理人が平日に常駐しているため安心感があります。

コスト評価

神楽坂相場の標準的価格

13,480万円で平米単価は約244.6万円となります。神楽坂という都心一等地の立地を考慮すると標準的な価格水準です。管理費は月12,960円で㎡単価約235円、修繕積立金は月14,610円で㎡単価約265円となっており、いずれも適正な水準に収まっています。修繕積立金が適切な金額に設定されているため、将来的な大規模修繕時の急激な値上げリスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権のため、借地権と比較して資産性が高く評価できます。

住みやすさ評価

西向き2LDKの実用性

55.14㎡の2LDKは夫婦やカップルには適切な広さです。西向きのため午後から夕方にかけての採光が得られ、夏場は西日が強くなる可能性がありますが、高層階であれば眺望でカバーできます。10.87㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸には十分な広さです。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機などの住設備が充実しており、快適な生活が送れます。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫と一緒に都心生活を楽しめる点も大きな魅力です。収納スペースやトランクルームも確保されています。

こんな方におすすめ

都心志向の共働き夫婦

神楽坂の文化的な街並みを愛し、都心での利便性を重視する30代から40代の共働き夫婦に最適です。職場が大手町や新宿方面にある方にとって通勤利便性が高く、仕事帰りに神楽坂の飲食店を楽しめる立地です。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたいカップルにも向いています。築24年で新築よりも価格が抑えられているため、都心の一等地に手の届く価格でマイホームを購入したい方におすすめです。大規模マンションの安定感を求める方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です