東京都新宿区東五軒町5-8
アリビオーレ神楽坂
約377,491円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
神楽坂の好立地タワー物件
神楽坂駅徒歩7分という都心の一等地に位置する2002年築のタワーマンションです。RC造19階建ての堅牢な建物で、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制が整っています。55.14㎡の2LDKで13,480万円という価格設定は神楽坂エリアの相場としては妥当な水準です。西向きの住戸ですが高層階の利点を活かした眺望が期待できます。総戸数146戸の大規模物件のため管理の安定性があり、ペット飼育可能な点も魅力的です。立地とブランド力を重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
神楽坂の都心好立地
神楽坂駅から徒歩7分に位置し、都心部へのアクセスが良好です。神楽坂は東京メトロ東西線の利用により大手町や日本橋などのビジネス街への通勤に便利で、また都営大江戸線の利用も可能な立地です。周辺には老舗料亭や洒落たカフェ、レストランが点在する大人の街として知られ、生活利便性と文化的な魅力を兼ね備えたエリアです。治安も良く、落ち着いた住環境が保たれています。将来的な資産価値の維持も期待できる都心の一等地です。
大規模RC造タワー物件
2002年築のRC造19階建てで、新耐震基準に適合した堅牢な構造を持ちます。総戸数146戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく長期的な資産価値の維持に有利です。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制で、管理人が平日に常駐しているため安心感があります。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っており、築24年ながら適切なメンテナンスが期待できる管理体制が構築されています。
神楽坂相場の標準的価格
13,480万円で平米単価は約244.6万円となります。神楽坂という都心一等地の立地を考慮すると標準的な価格水準です。管理費は月12,960円で㎡単価約235円、修繕積立金は月14,610円で㎡単価約265円となっており、いずれも適正な水準に収まっています。修繕積立金が適切な金額に設定されているため、将来的な大規模修繕時の急激な値上げリスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権のため、借地権と比較して資産性が高く評価できます。
西向き2LDKの実用性
55.14㎡の2LDKは夫婦やカップルには適切な広さです。西向きのため午後から夕方にかけての採光が得られ、夏場は西日が強くなる可能性がありますが、高層階であれば眺望でカバーできます。10.87㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸には十分な広さです。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機などの住設備が充実しており、快適な生活が送れます。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫と一緒に都心生活を楽しめる点も大きな魅力です。収納スペースやトランクルームも確保されています。
都心志向の共働き夫婦
神楽坂の文化的な街並みを愛し、都心での利便性を重視する30代から40代の共働き夫婦に最適です。職場が大手町や新宿方面にある方にとって通勤利便性が高く、仕事帰りに神楽坂の飲食店を楽しめる立地です。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたいカップルにも向いています。築24年で新築よりも価格が抑えられているため、都心の一等地に手の届く価格でマイホームを購入したい方におすすめです。大規模マンションの安定感を求める方にも適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
