物件外観

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ウィン南千住エクシオン

ウィン南千住エクシオンのマンション情報を見る

4,099万円

100万円 ↓DOWN

東京都荒川区南千住駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

44.6m²

向き

西

階層

11階地上12階

築年

1992年 9月

最寄駅

南千住駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月24日価格が100万円値下げ
2026年03月01日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,099万円100万円 ↓DOWN

管理費

11,400円/月

修繕積立金

6,080円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-24	4,099万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-01	4,199万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,299万円	初期価格

毎月の支払い目安

約127,547円/月

ローン返済110,067円

管理費11,400円

修繕積立金6,080円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ウィン南千住エクシオン

所在地

東京都荒川区南千住5丁目 43-13ウィン南千住エクシオン

地図を読み込み中...

アクセス

南千住駅

間取り

1LDK

専有面積

44.6m²

バルコニー

5.77m²

階層

11階 / 12階建

部屋番号

1104号室

総戸数

64戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1992年9月

管理方式

全部委託

土地権利

借地権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅南千住

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

近くの駅

南千住

徒歩約4分(0.3km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

三ノ輪橋

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川一中前

徒歩約10分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

千住大橋

徒歩約10分(0.8km)

京成本線

三ノ輪

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ日比谷線

荒川区役所前

徒歩約12分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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総合評価

駅近の築古高層マンション

南千住駅徒歩5分の立地と11階建て高層マンションの住環境が魅力の物件です。築33年の経年は否めませんが、SRC構造による堅牢な建物で、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備が整備されています。1LDK44.6㎡の間取りは単身者には十分な広さを提供します。土地権利が賃借権である点と築年数による価格の妥当性については慎重に検討する必要がありますが、駅近立地を重視する方には検討価値のある物件と言えるでしょう。ペット飼育可能な点も生活スタイルによっては大きなメリットになります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の好立地

南千住駅から徒歩5分という優れた立地条件を備えています。JR常磐線と東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が利用可能で、都心部へのアクセスは良好です。駅近立地により通勤・通学の利便性は高く、日常的な移動負担が軽減されます。南千住エリアは下町の雰囲気を残しつつ、近年再開発により商業施設や生活インフラが充実してきています。複数路線利用可能な立地は将来的な資産価値の安定性にも寄与すると考えられます。

建物評価

堅牢なSRC構造の高層棟

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により高い耐久性を備えています。1992年築で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。11階建て64戸の中規模マンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった共用設備が充実しています。日本ハウズイングによる全部委託管理で管理体制は安定しています。築33年の経年により設備の更新時期を迎えている可能性はありますが、SRC構造の建物としては標準的な状態を保っていると推察されます。

コスト評価

賃借権で価格は抑制的

4,399万円の価格設定は、築33年の1LDK物件としては妥当な水準です。平米単価は約98.6万円となります。管理費11,400円は面積あたり約255円/㎡で標準的な範囲内です。修繕積立金6,080円は面積あたり約136円/㎡と比較的安価ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。土地権利が賃借権である点は価格を抑制する要因となっていますが、将来の売却時や権利更新時のリスクも考慮する必要があります。月々の管理費等の負担は17,480円と比較的抑えられています。

住みやすさ評価

1LDK西向きの実用的間取り

1LDK44.6㎡の間取りは単身者や夫婦世帯には適切な広さを提供しています。西向きの住戸のため午後から夕方にかけて採光が期待でき、バルコニー面積5.77㎡も洗濯物干しなど日常利用には十分です。浴室乾燥機能により洗濯物の乾燥にも対応できます。11階という高層階のため眺望と通風条件は良好と予想されます。ペット飼育可能な点は、愛犬や愛猫との生活を希望する方にとって大きな魅力となります。西向きは朝の採光が限定的ですが、夕日を楽しめるメリットもあります。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身者向け

通勤・通学で電車を頻繁に利用し、駅からの近さを最重視する単身者の方に最適です。複数路線利用可能な立地のため、転職等で勤務先が変わっても対応しやすいでしょう。ペット飼育を希望する方にとっては都心近くでペット可物件として貴重な選択肢となります。初回購入コストを抑えたい方や、賃借権物件についてリスクを理解した上で価格メリットを重視する方にも向いています。ただし、将来的な売却を前提とする投資目的の方や、所有権にこだわりのある方には推奨できません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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