


藤和シティホームズ西巣鴨
8,490万円
200万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
73.62m²
向き
南東
階層
8階
築年
1997年
最寄駅
西巣鴨 徒歩6分



価格情報
価格履歴
基本情報
東京都豊島区西巣鴨2丁目21-8



8,490万円
200万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
73.62m²
向き
南東
階層
8階
築年
1997年
最寄駅
西巣鴨 徒歩6分



東京都豊島区西巣鴨2丁目21-8



藤和シティホームズ西巣鴨
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-16 | 8,490万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 8,690万円 | 初期価格 |
約254,778円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高品質建物も価格がネック
SRC構造の堅牢な建物と三菱地所コミュニティによる管理体制が魅力の物件です。築29年ながら建物の基本性能は高く、オートロックや宅配ボックスなど共用設備も充実しています。南東向きの角部屋で2面バルコニーという住環境も良好です。ペット飼育可能な点も評価できます。ただし、8,490万円という価格設定は73.62㎡の面積に対してやや高めで、月々のランニングコストも含めると負担感があります。西巣鴨駅徒歩6分という立地は悪くないものの、都心への利便性や駅の規模を考慮すると価格に見合うかは慎重な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
住環境良好も利便性限定
西巣鴨駅から徒歩6分という距離は日常利用に支障のない範囲です。豊島区西巣鴨は住宅街として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。都営三田線利用で大手町まで直通アクセス可能な点は評価できます。ただし、西巣鴨駅は規模の小さな駅で周辺の商業施設は限定的です。複数路線の利用ができないため、交通の利便性には制約があります。巣鴨や池袋などの大きな駅まで少し距離があるため、買い物や娯楽面での利便性は都心部と比較すると劣ります。
高品質建物と充実管理
SRC構造の8階建てマンションで、建物の耐久性や遮音性は高い水準にあります。1997年築で新耐震基準に適合しており、構造面の安全性は確保されています。三菱地所コミュニティによる日勤管理で、管理品質の高さが期待できます。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど防犯設備が整っており、エレベーターも完備されています。総戸数26戸は中規模で、管理組合運営の安定性も見込めます。システムキッチンや浴室乾燥機など室内設備も一通り揃っており、建物全体の品質は築年数を考慮すると良好な状態です。
価格設定に割高感あり
8,490万円で73.62㎡の3LDKという価格設定は、平米単価約115万円となります。築29年の物件としては高めの価格帯です。管理費14,700円(約200円/㎡/月)は標準的な水準ですが、修繕積立金19,690円(約267円/㎡/月)と合わせた月額34,390円のランニングコストは決して安くありません。土地権利が所有権である点は評価できますが、総合的に見ると価格に対する割安感は感じられません。エリア相場との比較データがないため詳細な市場分析はできませんが、築年数と立地条件を考慮すると慎重な価格査定が必要です。
角部屋で住環境は良好
73.62㎡の3LDKは家族世帯には適切な広さで、間取りの使い勝手も良さそうです。南東向きの角部屋で2面バルコニー(9.29㎡)という条件は、日照と通風の面で非常に優れています。8階という高層階のため眺望も期待でき、プライバシー面でも安心です。ペット飼育可能な物件のため、犬や猫を飼いたい世帯にとっては大きなメリットです。全室フローリング、システムキッチン、浴室乾燥機など基本設備も充実しており、快適な生活が送れる環境が整っています。Wクローゼットやシューズクロークなど収納面も配慮されています。
ペット愛好家に最適
ペット飼育を希望するファミリー世帯に特に適した物件です。角部屋で2面バルコニーという環境はペットにとっても快適で、高層階のため鳴き声などの近隣への配慮も軽減されます。三菱地所コミュニティの管理により建物の維持管理水準が高く、長期居住を前提とした世帯におすすめです。都心へのアクセスよりも住環境の質を重視し、多少の価格プレミアムを許容できる世帯向けです。在宅勤務が多く通勤頻度が少ない方や、落ち着いた住宅街での生活を求める世帯にも向いています。築年数を気にせず建物品質を重視する方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です