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ベルハイム西荻窪第3

ベルハイム西荻窪第3のマンション情報を見る

6,499万円

東京都杉並区西荻窪徒歩7分

間取り

2LDK

面積

54.08m²

向き

南

階層

4階

築年

1987年2月

最寄駅

西荻窪徒歩7分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

6,499万円

管理費

21,090円/月

修繕積立金

23,250円/月

その他費用

1,200円/月（特別管理費）

毎月の支払い目安

約213,045円/月

ローン返済168,705円

管理費21,090円

修繕積立金23,250円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ベルハイム西荻窪第3

所在地

東京都杉並区西荻北4丁目 8-2ベルハイム西荻窪第3

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アクセス

JR中央線(快速) 西荻窪駅徒歩7分 JR中央・総武線西荻窪駅徒歩7分

間取り

2LDK

専有面積

54.08m²

バルコニー

4m²

階層

4階

総戸数

34戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1987年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロックバイク置き場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

西荻窪駅徒歩圏の築古物件

西荻窪駅徒歩7分という良好な立地にある築38年のマンションです。RC構造で総戸数34戸の中規模物件として、東急コミュニティーによる全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。南向きで角部屋という住環境の良さがある一方、築年数の古さと平米単価120万円という価格設定がやや高めとなっています。オートロックやエレベーター等の基本設備は整っており、日常生活に必要な機能は確保されています。立地の利便性を重視し、築年数よりも住環境を優先する方には適した物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西荻窪駅徒歩7分の利便性

JR中央線西荻窪駅から徒歩7分という良好なアクセスを確保しています。中央線は都心部への直通運転があり、新宿や東京駅方面への通勤利便性が高い路線です。西荻窪エリアは商店街や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困らない環境が整っています。杉並区西荻北という住所も、閑静な住宅地として知られるエリアで、住環境としての質の高さが期待できます。駅からの距離も徒歩圏内として十分許容範囲内であり、立地条件としては優れた水準にあります。

建物評価

RC構造の中規模マンション

1987年2月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数34戸の中規模物件として、管理の安定性と住民同士のコミュニティバランスが取れた規模です。東急コミュニティーによる全部委託管理により、専門的な管理サービスが提供されています。エレベーター、オートロック、バイク置き場、駐輪場といった基本的な共用設備が整備されており、日常生活に必要な機能は確保されています。築38年という年数は相応の経年感がありますが、RC構造の耐久性により基本性能は維持されていると考えられます。

コスト評価

価格設定がやや割高水準

価格6,499万円、専有面積54.08㎡で平米単価は約120万円となります。管理費は月21,090円（約390円/㎡）で標準的な水準を上回っています。修繕積立金は月23,250円（約430円/㎡）と高めの設定ですが、築38年の物件としては適切な積立水準といえ、将来の大規模修繕に対する備えとして安心できる金額です。月々の管理費と修繕積立金の合計44,340円は維持費として相応の負担となります。土地権利は所有権で権利関係は良好ですが、築年数を考慮すると価格設定はやや高めの印象があります。

住みやすさ評価

南向き角部屋の良好な住環境

2LDKで専有面積54.08㎡の間取りは、夫婦やカップル世帯に適したサイズです。南向きの角部屋という条件により、日照条件が良好で通風にも恵まれた住環境を期待できます。4階という階層は適度な高さがあり、眺望や静寂性の面でメリットがあります。バルコニー面積4㎡は標準的な広さです。モニター付きインターホン、浴室乾燥といった設備が整っており、現代的な生活に対応しています。角部屋特有のプライバシー性の高さと、南向きによる明るい室内環境が住みやすさの大きなポイントとなっています。

こんな方におすすめ

立地重視の夫婦世帯に最適

西荻窪の利便性と住環境の良さを重視する夫婦やカップルの方におすすめです。中央線沿線で都心通勤される方や、商店街での買い物や外食を日常的に楽しみたい方に向いています。築年数よりも立地条件を優先し、南向き角部屋という住環境の良さを評価できる方には魅力的な選択肢となるでしょう。また、東急コミュニティーの管理体制による安心感を求める方や、RC構造の安定した住まいを希望される方にも適しています。初回購入でも住み替えでも、西荻窪エリアでの生活を希望する方には検討価値の高い物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です