ベルハイム西荻窪第3
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
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ベルハイム西荻窪第3について
ベルハイム西荻窪第3は、東京都杉並区西荻北4丁目に位置する1987年2月竣工のRC造マンションです。JR中央線・中央総武線「西荻窪駅」から徒歩7分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な環境です。総戸数34戸の中規模マンションで、管理は信頼性の高い東急コミュニティーが全部委託管理を行っているため、適切な維持管理が期待できます。築38年という築年数ながら、RC造の堅牢な構造により長期利用が可能です。モニター付きインターホンや浴室乾燥、オートロック機能など現代的な設備を備えており、快適な住環境を提供しています。周辺には井荻公園や善福寺公園などの緑豊かな環境が整い、吉祥女子中学・高等学校をはじめとした教育施設も充実しています。ベルハイム西荻窪第3の中古物件は現在約6,499万円の価格帯で取引されており、西荻窪エリアの住宅需要の高さから安定した資産性を持つマンションとして注目されています。
ベルハイム西荻窪第3の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ベルハイム西荻窪第3周辺の暮らし
西荻窪駅徒歩7分の好立地で、中央線利用により新宿まで約15分、東京駅まで約30分の都心アクセスを実現しています。徒歩2分圏内にセブン-イレブンがあり、日常の買い物に便利です。また、徒歩7分のサミットストア西荻窪駅南店では食材から生活用品まで幅広く調達できます。子育て世帯には、徒歩4分の吉祥女子中学・高等学校や徒歩8分の松庵小学校など教育環境が充実。井荻公園は子どもの遊び場として最適で、善福寺公園では四季折々の自然を楽しめます。共働き世帯にも駅近立地と都心アクセスの良さがメリットとなり、シニア世帯には徒歩圏内の杉並リハビリテーション病院など医療施設の存在が安心材料となります。
ベルハイム西荻窪第3の相場（推定）
杉並区西荻北で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
3,913万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
−9%杉並区平均比
西荻北では2023Q3〜2026Q1に145件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,000万円、㎡単価の中央値は95.0万円/㎡です。取引住戸は専有面積45㎡、築年1992年が中央値で、コンパクト住戸中心の水準です。本建物の目安を考える際も、この単価と面積の関係が出発点になります。あくまで町丁目全体の統計で、売り出し中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（西荻窪駅の乗降客数は1日あたり約83,258人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987年 | 7分 | 34戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 日伸西荻プラザ | 1987年 | 1分 | 53戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ソフィアコート南荻窪 | 1987年 | 11分 | 16戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| エステート西荻 | 1986年 | 2分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム荻窪 | 1986年 | 14分 | 12戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ドウェル西荻窪 | 1988年 | 14分 | 5戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 日興パレス西荻窪ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 15分 | 22戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
ベルハイム西荻窪第3のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム西荻窪第3から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺東町四丁目７５番６
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が多いアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルハイム西荻窪第3の資産性
西荻窪駅徒歩7分という交通利便性の高い立地は、長期的な資産価値維持に有利な条件です。築38年のRC造建物ですが、東急コミュニティーによる適切な管理体制により建物の維持状態が良好に保たれています。杉並区西荻窪エリアは住宅地として人気が高く、特に中央線沿線の利便性と閑静な住環境のバランスが評価されているため、中古マンション市場においても安定した需要が見込まれます。総戸数34戸の中規模マンションとして管理のしやすさも資産性向上の要因となっています。
ベルハイム西荻窪第3のよくある質問
Q. ベルハイム西荻窪第3の特徴は？
A. 1987年築のRC造34戸のマンションで、オートロックやモニター付きインターホン、浴室乾燥機能を備えています。東急コミュニティーによる全部委託管理で適切な維持管理が行われており、安心して居住できる環境が整っています。
Q. ベルハイム西荻窪第3の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線・中央総武線「西荻窪駅」から徒歩7分の立地です。駅まで徒歩圏内のため通勤・通学に便利で、新宿方面や東京駅方面への都心アクセスも良好な環境にあります。
Q. ベルハイム西荻窪第3の管理体制は？
A. 東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。東急コミュニティーは大手管理会社として豊富な実績があり、適切な建物維持管理とサービス提供により、住環境の質を保っています。
Q. ベルハイム西荻窪第3の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1987年2月竣工で築38年のマンションです。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住環境に更新することが可能です。管理組合の規約に従い工事を行えます。
Q. ベルハイム西荻窪第3周辺の住環境は？
A. 徒歩2分のセブン-イレブンや徒歩7分のサミットストア西荻窪駅南店など買い物環境が充実。井荻公園や善福寺公園などの緑豊かな環境と、吉祥女子中学・高等学校等の教育施設が整った住みやすいエリアです。
Q. ベルハイム西荻窪第3の中古マンション相場は？
A. 現在約6,499万円の価格帯で取引されています。西荻窪駅徒歩7分の好立地と東急コミュニティーの管理体制、周辺の住環境の良さを考慮すると、エリア相場に適した価格水準といえます。
ベルハイム西荻窪第3がおすすめの方
ベルハイム西荻窪第3は、都心通勤が必要な共働き世帯に特におすすめです。中央線利用で新宿・東京方面へのアクセスが良く、駅徒歩7分の立地は通勤ストレスを軽減します。また、吉祥女子中学・高等学校や松庵小学校が徒歩圏内にある子育て世帯にも最適で、井荻公園や善福寺公園での自然体験も可能です。さらに、住み替えを検討するシニア世帯にもおすすめで、徒歩圏内の医療施設と買い物環境の充実、東急コミュニティーの安心管理体制が日常生活をサポートします。築年数を活かしたリノベーションにより、自分好みの住空間を実現したい方にも向いているマンションです。
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