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ザ・パークハウス新宿タワー

ザ・パークハウス新宿タワーのマンション情報を見る

1億4,999万円

東京都新宿区西新宿徒歩6分

間取り

2LDK

面積

57.7m²

向き

北西

階層

16階

築年

2012年1月

最寄駅

西新宿徒歩6分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1億4,999万円

管理費

18,870円/月

修繕積立金

11,830円/月

その他費用

2,090円/月（インターネット使用料：1925円、共視聴設備利用料：165円）

毎月の支払い目安

約420,052円/月

ローン返済389,352円

管理費18,870円

修繕積立金11,830円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ザ・パークハウス新宿タワー

所在地

東京都新宿区北新宿2丁目 21-2ザ・パークハウス新宿タワー

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アクセス

東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩6分東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩9分都営大江戸線中野坂上駅徒歩9分 JR山手線新宿駅徒歩18分 JR中央本線(東京～塩尻) 新宿駅徒歩18分 JR中央線(快速) 新宿駅徒歩18分 JR中央・総武線新宿駅徒歩18分

間取り

2LDK

専有面積

57.7m²

バルコニー

6.66m²

階層

16階

総戸数

301戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

2012年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

共用施設

EVオートロックバイク置き場ペット飼育宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

高品質タワーマンション

三菱地所レジデンスが手掛けるプレミアムブランド「ザ・パークハウス」の16階建てタワーマンションです。西新宿駅徒歩6分という好立地に位置し、RC構造で総戸数301戸の大規模物件として管理面での安定性があります。築14年ながら三菱地所コミュニティによる全部委託管理で維持管理も良好です。価格は14,999万円と高額ですが、ブランド力と建物品質を考慮すると妥当な水準といえます。北西向きで専有面積57.7㎡の2LDKは都心部としては標準的な広さを確保しており、ペット飼育可能な点も魅力の一つです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）

プレミアム

立地評価

西新宿の利便性良好

西新宿駅から徒歩6分の立地で、都営大江戸線の利用により新宿や六本木へのアクセスが良好です。新宿区北新宿という住所は新宿の中心部からは少し離れていますが、都心への通勤には十分便利な立地です。西新宿エリアは高層ビル群に近く、商業施設や飲食店も充実しています。ただし複数路線の利用は限定的で、より交通利便性の高いエリアと比較するとやや劣る面があります。将来的な再開発の可能性もあり、資産価値の維持は期待できる立地です。

建物評価

大規模RC造タワー

RC構造の16階建てで総戸数301戸という大規模タワーマンションです。築14年と新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。三菱地所レジデンスというトップクラスのデベロッパーが手掛け、施工品質も高水準です。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で日常の維持管理も安心できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は完備されており、バイク置き場や駐輪場も整備されています。大規模物件ならではの管理の安定性が期待できる建物です。

コスト評価

高額だが妥当な価格設定

価格14,999万円で平米単価は約260万円となります。相場データがないため市場比較は困難ですが、新宿エリアのプレミアムブランドマンションとしては妥当な価格帯と考えられます。管理費18,870円は平米あたり約327円で標準的な水準です。修繕積立金11,830円は平米あたり約205円と適正範囲内で、将来の大規模修繕に向けて適切に積み立てられています。月々の管理費と修繕積立金の合計30,700円は物件価格を考慮すると妥当な負担額です。土地権利は所有権で安心できます。総じて高額物件ですが、品質に見合った価格設定といえます。

住みやすさ評価

都心の快適2LDK

専有面積57.7㎡の2LDKは都心部のマンションとしては標準的な広さを確保しています。16階という高層階からの眺望や開放感は魅力的です。北西向きのため日照条件はやや限られますが、バルコニー面積6.66㎡があり外部空間も確保されています。ペット飼育可能な点は愛犬家や愛猫家にとって大きなメリットです。宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も安心で、現代的なライフスタイルに対応した設備が整っています。間取りの詳細は不明ですが、2LDKとしてファミリーや夫婦での居住に適した構成と推測されます。

こんな方におすすめ

都心志向の会社員夫婦

新宿エリアでの利便性を重視する共働き夫婦や、ペットと一緒に都心で暮らしたい方に最適です。三菱地所ブランドの安心感を求める方、タワーマンションの眺望や設備を楽しみたい方にもおすすめできます。高額物件のため十分な資金力が必要ですが、将来的な資産価値の安定性を重視する投資志向の強い購入者にも向いています。大規模物件の管理の安定性を評価する方、新宿エリアでのステータス性を重視する方にとって満足度の高い物件といえるでしょう。ただし予算を重視する方には負担が大きい物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です