ザ・パークハウス新宿タワー
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ザ・パークハウス新宿タワーについて
ザ・パークハウス新宿タワーは、東京都新宿区北新宿2丁目に位置する2012年1月竣工の高層マンションです。東京メトロ丸ノ内線西新宿駅から徒歩6分の好立地で、中野坂上駅も徒歩9分と複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが非常に良好です。RC（鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、総戸数301戸の大規模マンションとして安定感があります。築14年の物件として適度な成熟感を持ちながら、現代的な住環境を提供しています。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など充実した共用施設を備え、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で安心の管理体制が整っています。周辺には東京医科大学病院が徒歩5分圏内にあり、新宿中央公園も近く住環境が良好です。ザ・パークハウス新宿タワーの中古市場での価格は現在14,999万円で売出されており、新宿エリアの資産性を考慮すると注目の物件といえます。
ザ・パークハウス新宿タワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
ザ・パークハウス新宿タワー周辺の暮らし
西新宿駅徒歩6分の立地で都心部への通勤・通学が非常に便利です。徒歩1分のもとまちユニオン新宿店で日々の買い物が可能で、オリンピック北新宿店も徒歩10分圏内にあり生活利便性が高いです。東京医科大学病院が徒歩5分にあるため、子育て世帯やシニア世代も安心です。新宿中央公園や東京都庁都民広場が近く、子どもの遊び場や散歩コースに困りません。共働き世帯には宅配ボックス完備が便利で、ペット飼育も可能なため多様なライフスタイルに対応しています。実践学園中学校・高等学校や河合塾新宿校なども徒歩圏内で教育環境も整っています。
ザ・パークハウス新宿タワーの相場（推定）
新宿区北新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（35㎡の場合）
4,757万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.9万円/㎡
+4%新宿区平均比
北新宿では2023Q3から2026Q1までに368件の中古成約があり、㎡単価の中央値は115.5万円/㎡、成約価格の中央値は3,800万円です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は35㎡で、コンパクト住戸中心の水準です。広い住戸の場合は総額がこれを上回る想定となり、いずれも売り出し中の価格ではなく地域全体の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。（西新宿駅の乗降客数は1日あたり約77,992人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス新宿タワー | 2012年 | 6分 | 301戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パークリュクス西新宿 | 2012年 | 6分 | 71戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014年 | 4分 | 179戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012年 | 6分 | 72戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013年 | 6分 | 35戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ダイナシティ西新宿 | 2008年 | 7分 | 41戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
ザ・パークハウス新宿タワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス新宿タワーから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央１丁目６１２番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークハウス新宿タワーの資産性
新宿区北新宿エリアの好立地で複数駅利用可能な交通利便性は資産価値の維持に有利です。RC構造で築14年と適度な築年数のため、今後の資産価値の下落リスクが比較的低いと考えられます。総戸数301戸の大規模マンションで流動性が高く、三菱地所コミュニティによる信頼性の高い管理体制も資産性にプラスに働きます。新宿エリアの安定した需要と相まって、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
ザ・パークハウス新宿タワーのよくある質問
Q. ザ・パークハウス新宿タワーの特徴は？
A. 2012年竣工の総戸数301戸の大規模タワーマンションです。RC構造で堅牢性に優れ、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可など充実した共用施設を備えています。
Q. ザ・パークハウス新宿タワーの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線西新宿駅で徒歩6分です。中野坂上駅も徒歩9分で、複数路線の利用が可能な好立地にあります。
Q. ザ・パークハウス新宿タワーの管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理で運営されています。大手管理会社による安定した管理体制で安心して居住できます。
Q. ザ・パークハウス新宿タワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築14年（2012年1月竣工）の物件です。RC構造のため耐久性に優れ、築年数的にもリフォーム・リノベーションに適した状態です。
Q. ザ・パークハウス新宿タワー周辺の住環境は？
A. 東京医科大学病院が徒歩5分、新宿中央公園も徒歩10分圏内にあります。スーパーのもとまちユニオンが徒歩1分と日常生活に便利な環境です。
Q. ザ・パークハウス新宿タワーの中古マンション相場は？
A. 現在14,999万円で売出されています。新宿エリアの立地条件と築年数を考慮すると、市場価格として妥当な水準といえます。
ザ・パークハウス新宿タワーがおすすめの方
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、西新宿駅徒歩6分の立地が最適です。医療機関が近く宅配ボックスなど設備が充実しているため、子育て世帯や共働き夫婦にもおすすめできます。ペット飼育可能で新宿中央公園も近いため、ペットとの生活を楽しみたい方にも適しています。大規模マンションの安定感と三菱地所コミュニティの管理品質を重視する方、新宿エリアでの資産形成を考える投資家の方にも注目していただきたい物件です。現代的な住環境と都心立地を両立したい方には特におすすめします。
ザ・パークハウス新宿タワー
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