ジョイフル門前仲町第一

門前仲町駅徒歩7分の好立地に立つ築46年のコンパクトな1LDKマンションです。東西線・大江戸線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスは申し分ありません。旧耐震基準の物件ですが、RC造で構造的な安定感があり、管理会社は大京アステージが担っています。南西向きで日当たりも確保され、47.41㎡の間取りは単身者や二人暮らしに適したサイズです。スムナラ調べの相場と比較してほぼ適正価格で、割高感・割安感のない妥当な価格設定です。修繕積立金はやや低めで将来の値上げリスクはありますが、立地とアクセスの利便性を重視する方には魅力的な選択肢となります。

東京メトロ東西線・都営大江戸線の門前仲町駅から徒歩7分の立地です。東西線で大手町駅まで4分、日本橋駅まで2分と都心部への通勤・通学に非常に便利です。大江戸線も利用でき、新宿や六本木方面へのアクセスも良好。江東区富岡は古くからの住宅地で、深川不動門前仲町の門前町として栄えた歴史ある街並みです。駅周辺には飲食店や日用品店が充実し、住環境としても成熟したエリア。隅田川も近く、都市部でありながら水辺の潤いも感じられる住環境です。

1979年築の7階建てRC造、総戸数29戸の中規模マンションです。旧耐震基準ですが、RC造で構造的な安定感があります。管理会社は大手の大京アステージが担当し、全部委託管理で日常の維持管理は安心です。修繕積立金は月額8,800円と、㎡単価186円で一般的な相場（230-250円程度）より低めの設定。将来の大規模修繕時に値上げの可能性があります。建物設備には浴室乾燥機が備わっており、洗濯物の乾燥に便利です。2022年にハウスクリーニング、電気温水器交換などのメンテナンスが実施されており、現況は良好です。

スムナラ調べによると、門前仲町エリアの相場は平米単価約99万円。本物件は約103万円と相場より5%程度高めですが、南西向きで日当たりが良く、駅から徒歩7分の立地を考慮すると妥当な水準です。旧耐震基準のため一部銀行では住宅ローン審査が厳しくなる可能性がありますが、三井住友銀行や住信SBI銀行、静岡銀行などは対応可能です。耐震基準適合証明が取得できれば、住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。管理費・修繕積立金を含めた月々のランニングコストは約2.9万円で、総額約5,000万円の物件として標準的な水準です。

47.41㎡の1LDKは単身者や二人暮らしに適したサイズで、南西向きのため午後から夕方にかけて明るい住空間です。リノベーション履歴として、キッチンに浄水器付き水栓、トイレは温水洗浄便座一体型に更新済み。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しも安心です。フロアタイルやクロス貼りなど内装も整っており、入居後すぐに快適な生活を始められます。WIC（ウォークインクローゼット）も備わり、収納面でも使い勝手が良好。電気温水器も交換済みで、設備面の心配は少ないでしょう。

都心部への通勤・通学を重視する単身者や二人暮らしのカップルに最適です。東西線・大江戸線の2路線が使え、大手町や日本橋へのアクセスが良好なため、金融・商社・IT企業などに勤務される方には特におすすめ。南西向きの明るい住空間で在宅ワークにも向いており、設備も充実しているため快適な都市生活を送れます。旧耐震でも適切に管理されており、価格も相場通りで初回購入を検討する方にも安心してお勧めできる物件です。