物件外観

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ジョイフル門前仲町第一

ジョイフル門前仲町第一のマンション情報を見る

4,899万円

81万円 ↓DOWN

東京都江東区門前仲町駅徒歩7分

2026年2月17日公開2026年4月1日更新

#バルコニー

間取り

1LDK

面積

47.41m²

向き

南西

階層

5階地上7階

築年

1979年

最寄駅

門前仲町駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月17日価格が81万円値下げ

価格情報

販売価格

4,899万円81万円 ↓DOWN

管理費

19,900円/月

修繕積立金

8,800円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-17	4,899万円	▼ 81万円 DOWN
2026-02-10	4,980万円	初期価格

毎月の支払い目安

約155,871円/月

ローン返済127,171円

管理費19,900円

修繕積立金8,800円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ジョイフル門前仲町第一

所在地

東京都江東区富岡２丁目6-14

地図を読み込み中...

アクセス

門前仲町駅

間取り

1LDK

専有面積

47.41m²

バルコニー

7.02m²

階層

5階 / 7階建

部屋番号

503号室

総戸数

29戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1979年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納納戸

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅門前仲町

利用可能な路線

東京メトロ東西線都営大江戸線

近くの駅

門前仲町

徒歩約6分(0.5km)

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AI物件評価

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総合評価

築古でもメリット有り

門前仲町という利便性の高いエリアにある築47年のマンションです。新耐震基準前の建物という大きなデメリットがありますが、RC構造で大京アステージの管理体制、南西向きの5階という好条件も併せ持ちます。価格は約4,900万円と決して安くありませんが、47㎡の1LDKとしては標準的な水準です。築年数を考慮すれば住宅ローンの制約もあり、現金購入者向けの物件と考えられます。リノベーション済みで設備は充実しており、すぐに快適な住環境を得られる点は評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

門前仲町の好立地

東西線・大江戸線が利用可能な門前仲町駅から徒歩7分という立地は、都心部へのアクセスが良好です。大手町や新宿へも乗り換えなしでアクセスでき、複数路線利用可能な利便性があります。江東区富岡は下町情緒と現代的な利便性が共存するエリアで、商業施設や飲食店も充実しています。深川不動尊や富岡八幡宮などの歴史ある神社仏閣も近く、文化的な魅力もあります。徒歩7分という距離は許容範囲内で、日常生活に大きな支障はありません。

建物評価

築古だが管理良好

1979年築の築47年で新耐震基準前の建物である点は大きなマイナス要素です。ただし、RC構造で建物の基本性能は確保されており、総戸数29戸の中規模マンションとして管理面では安定しています。大京アステージによる日勤管理体制で、エレベーターも設置されています。5階建ての最上階という立地で、眺望や日照条件は良好と考えられます。リノベーション済みで内装設備は現代的に更新されており、築年数の割には住環境は整っています。

コスト評価

標準的な価格設定

4,899万円という価格は平米単価約103万円となり、門前仲町エリアの築古物件としては標準的な水準です。管理費19,900円は47.41㎡に対して月420円/㎡と相場よりやや高めですが、日勤管理を考慮すれば妥当な範囲です。修繕積立金8,800円は月186円/㎡と標準より安く設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計28,700円は負担として重くはありませんが、築47年の物件としては大規模修繕の頻度と費用に注意が必要です。

住みやすさ評価

快適な住環境を実現

47.41㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さで、南西向きのため日照条件も良好です。5階という高層階で眺望と通風に恵まれ、7.02㎡のバルコニーも洗濯物干しには十分です。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っており、Wクローゼットや納戸で収納も充実しています。全室フローリングで清潔感があり、カウンターキッチンで空間効率も良好です。リノベーション済みのため、築年数を感じさせない快適な住環境が実現されています。

こんな方におすすめ

現金購入者に最適

築47年という築年数から住宅ローンの利用が困難なため、現金購入可能な方に限定される物件です。門前仲町の利便性と下町の魅力を重視する単身者や夫婦、セカンドハウスを検討している方に適しています。リノベーション済みのため入居後の大幅な改装が不要で、すぐに快適な生活を始められます。投資目的の場合、エリアの人気と駅近立地で一定の賃貸需要は見込めますが、築年数による制約も考慮が必要です。下町文化を愛し、都心アクセスを重視する方には魅力的な選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です