ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館

ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで管理体制に定評があり、長期的な安心感が得られます。築27年ながら大京アステージによる良好な管理が継続されており、宅配ボックスやオートロック等の共用施設も充実。南東向きで明るい住空間と、システムキッチン・浴室乾燥機・追い焚きなど生活に必要な設備が一通り揃っています。スムナラ調べでは相場より割高な設定ですが、ブランド価値と設備の充実度を考慮すると理解できる範囲。西高島平は都心へのアクセスが良く、ファミリー層に人気のエリアです。築年数を重視せず、管理の安心感と住環境を求める方に適した物件です。

都営三田線西高島平駅から徒歩7分と、通勤・通学に便利な立地です。三田線は大手町や神保町、白金高輪など都心主要エリアへダイレクトアクセスが可能で、朝の通勤ラッシュ時も座れる可能性が高い始発駅のメリットがあります。板橋区三園は閑静な住宅街で、ファミリー層に人気のエリア。近隣には溝下公園があり、子育て環境も良好です。スーパーや商業施設も徒歩圏内にあり、日常の買い物にも困りません。都心の利便性を保ちながら、落ち着いた住環境を求める方には理想的な立地条件です。

ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、管理会社も大京アステージが担当しており長期的な維持管理体制が整っています。総戸数40戸の中規模マンションで、意思決定がスムーズに行える規模感です。修繕積立金は月額17,000円で、60㎡換算では㎡あたり約280円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。宅配ボックスやオートロックなど、現代の生活に必要な共用設備も完備。RC造6階建ての堅固な構造で、新耐震基準に適合しており安心です。管理費は月額13,900円と中規模マンションとしては標準的で、コストパフォーマンスに優れています。

スムナラ調べによると、西高島平エリアの相場は平米単価約36万円。本物件は約71万円と相場より約95%割高な設定です。この価格差の理由は、大京のライオンズマンションというブランド価値、充実した設備仕様、良好な管理状態などが反映されているためと考えられます。築27年としてはやや強気な価格設定ですが、大京アステージによる安定した管理体制や、システムキッチン・浴室乾燥機などの住設備の充実度を考慮すると、ブランドマンションを求める方には検討に値する価格帯です。長期的な資産性よりも、住み心地と管理の安心感を重視する方に向いています。

南東向きで朝の光がしっかりと入る明るいリビングが魅力です。3LDKの60.76㎡は夫婦と子供1〜2人での居住に適した広さで、各部屋の配置もバランス良く設計されています。キッチンはシステムキッチン（W2400）で食洗機・浄水器付きと調理効率が良く、浴室には追い焚き機能と換気乾燥機が完備されています。洗面室には洗濯パンも設置されており、生活動線がスムーズです。トイレは温水洗浄便座一体型で快適性も確保。床暖房や浴室乾燥機の電気代・ガス代は個人負担となりますが、設備として充実しており年間を通じて快適な住環境が期待できます。

大京ライオンズマンションの安心感と管理品質を重視するファミリー層におすすめです。築年数より住設備の充実度と管理の安定性を求める方、都心アクセスの良さと閑静な住環境の両立を望む方に適しています。子育て世代で溝下公園などの周辺環境を活用したい方、システムキッチンや浴室乾燥機など生活に便利な設備を重視する方には特にメリットが大きい物件です。価格はエリア相場より高めですが、長期居住前提でブランド価値に納得できる方には価値ある選択肢となります。