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ライオンズガーデン豊島園

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5,190万円

東京都 練馬区豊島園駅 徒歩12分
2026年3月27日公開2026年4月1日更新
#閑静な住宅街

間取り

3LDK

面積

57.62m²

向き

東

階層

7階 地上7階

築年

1995年

最寄駅

豊島園駅 徒歩12分

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価格情報

販売価格
5,190万円
管理費
16,200円/月
修繕積立金
18,210円/月

基本情報

マンション名
ライオンズガーデン豊島園
所在地

東京都練馬区早宮4丁目 31-1ライオンズガーデン豊島園

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アクセス
豊島園駅
間取り
3LDK
専有面積
57.62m²
バルコニー
7.88m²
階層
7階 / 7階階建
部屋番号
508号室
総戸数
60戸
主方位
東
構造
RC(鉄筋コンクリート)
築年月
1995年
管理方式
全部委託管理
土地権利
所有権

管理情報

管理会社
株式会社大京アステージ

室内設備

TVインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器(報知機)浴室乾燥機Wクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場人感センサーライト防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊島園駅

利用可能な路線

西武豊島線都営大江戸線

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ライオンズガーデン豊島園

3LDK57.62m²1995年
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毎月の支払い目安

約169,135円/月

ローン返済134,725円
管理費16,200円
修繕積立金18,210円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築浅感ある中古物件

A

豊島園駅徒歩12分という立地で、築31年のRC構造マンションです。専有面積57.62m²の3LDKは一般的な住戸面積を確保しており、大京分譲の安心感があります。管理費・修繕積立金の合計34,410円/月は負担として適正範囲内です。床暖房や専用庭などの設備面での充実度も評価できます。駅距離が若干あることと築年数を考慮しても、価格5,190万円は練馬区内の相場感として妥当な水準にあります。オートロック完備で防犯面も配慮されており、ファミリー層にとって住環境の整った物件といえます。

立地

A

建物

A

コスト

A

住みやすさ

A

立地評価

A

住宅地として落着き

豊島園駅から徒歩12分の立地は、駅近とは言えませんが許容範囲内の距離です。練馬区早宮4丁目は閑静な住宅街として知られ、ファミリー層に適した環境が整っています。西武豊島線・都営大江戸線の2路線利用可能な豊島園駅は、池袋方面への通勤アクセスが良好です。周辺は住宅地として成熟しており、生活利便施設も一定程度揃っています。治安面でも住宅地として安定した環境にあります。

建物評価

A

大京分譲の安心感

1995年築のRC構造で、新耐震基準を満たしています。総戸数60戸の中規模マンションで、管理の安定性が期待できます。分譲会社が大京という実績あるデベロッパーで、管理会社も大京アステージが担当する全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。7階建てでエレベーターも完備されています。オートロック、駐輪場、駐車場、バイク置き場、トランクルームなど共用設備も充実しており、住環境として必要な設備が整っています。

コスト評価

A

適正な価格水準

価格5,190万円、平米単価約90万円は、練馋区内の中古マンション相場として適正な水準です。管理費16,200円は面積あたり約281円/㎡/月、修繕積立金18,210円は約316円/㎡/月となり、どちらも一般的な水準内に収まっています。合計34,410円/月の維持費負担は、この価格帯の物件として妥当な範囲です。土地権利は所有権で安心です。築31年という築年数を考慮すれば、価格設定に大きな割高感はありません。

住みやすさ評価

A

実用的な住空間

3LDKで専有面積57.62m²は、ファミリー世帯に必要な居住空間を確保しています。東向きの住戸で朝の陽当たりが期待でき、バルコニー面積7.88m²も洗濯物干しなどに十分な広さです。床暖房設備により冬場の快適性が向上し、24時間換気システムで室内環境も良好に保たれます。専用庭付きという特徴は、ガーデニングや子供の遊び場として活用できる付加価値となります。7階建てマンションでの階層は明記されていませんが、住環境としては実用的にまとめられています。

こんな方におすすめ

子育て世帯に最適

3LDKの間取りと専用庭付きという特徴から、小さなお子様がいるファミリー世帯に特に適しています。練馬区の閑静な住宅街で子育て環境が良好であり、床暖房などの設備面でも快適に過ごせます。豊島園駅まで徒歩12分は通勤に使えるレベルで、都心部へのアクセスも確保されています。5,190万円という価格帯は住宅ローンを組んでの購入を検討するファミリー層にとって現実的な水準です。大京分譲物件の安心感を重視する方にもおすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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