ライオンズガーデン豊島園
ライオンズガーデン豊島園について
ライオンズガーデン豊島園は、東京都練馬区早宮四丁目に位置する1995年築のマンションです。西武豊島線豊島園駅から徒歩12分のアクセスで、都心部への通勤にも便利な立地にあります。築31年を経過した物件ですが、適切なメンテナンスが行われていれば、ライオンズガーデン豊島園の中古物件として十分な住環境を提供します。建物にはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどの現代的なセキュリティ設備が整備されており、安心して暮らせる環境が整っています。エレベーターや管理人日勤体制により、快適な住環境が維持されています。駐輪場やバイク置場も完備されており、多様な交通手段に対応した設計となっています。練馬区のマンション平均価格は約5,102万円となっており、現在の売出価格は5,190万円となっています。ライオンズガーデン豊島園の価格帯は、エリア相場に近い水準で推移しており、資産性の観点からも注目される物件です。人感センサーライトなど細かな配慮も施されており、住民の利便性と安全性を重視した設計が特徴的です。
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基本情報
共用施設
ライオンズガーデン豊島園周辺の暮らし
ライオンズガーデン豊島園周辺は、練馬区早宮の落ち着いた住宅街として知られています。豊島園駅から徒歩12分の立地で、西武豊島線を利用して都心部へのアクセスが可能です。周辺エリアは静かな住環境でありながら、駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設が点在しています。子育て世帯には安全な住環境と教育施設へのアクセスの良さが魅力で、共働き世帯には都心への通勤利便性と管理人日勤による安心感が評価されています。シニア世代の方には、エレベーター完備や人感センサーライトなどのバリアフリー配慮が住みやすさのポイントとなります。宅配ボックスの設置により、不在時でも荷物を受け取れる利便性も現代の生活スタイルに適応した設備です。
ライオンズガーデン豊島園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区早宮で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（58㎡の場合）
4,017万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−13%練馬区平均比
推定㎡単価は69.3万円で、早宮の成約中央値75.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。早宮で取引された住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1995年竣工で、築1年あたり1.82%という下落率が単価に反映された形です。58㎡換算の推定価格は4,017万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。（豊島園駅の乗降客数は1日あたり約13,526人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン豊島園 | 1995年 | 12分 | 60戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| イトーピア豊島園パルテール | 1997年 | 7分 | 35戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 豊島園ガーデンハウス | 1997年 | 4分 | 30戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズテラス豊島園第２ | 2000年 | 13分 | 25戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ソアール豊島園 | 1992年 | 6分 | 66戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ファミール豊島園 | 1990年 | 15分 | 13戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
ライオンズガーデン豊島園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬東小学校
- 練馬区春日町1-30-11
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン豊島園から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン豊島園の資産性
ライオンズガーデン豊島園の資産性は、豊島園駅徒歩12分という立地の利便性と、充実したセキュリティ設備により支えられています。築31年という年数ながら、オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備が整備されており、中古マンション市場において一定の競争力を維持しています。練馬区のマンション相場約5,102万円に対し、現在の売出価格5,190万円は適正な水準にあり、エリアの安定した需要に支えられた資産性が期待できます。管理人日勤体制による適切な建物管理も、長期的な資産価値維持に寄与する要素です。
ライオンズガーデン豊島園のよくある質問
Q. ライオンズガーデン豊島園の特徴は？
A. 1995年築のマンションで、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実しています。エレベーターや管理人日勤体制、駐輪場・バイク置場も完備されており、快適で安全な住環境が整っています。
Q. ライオンズガーデン豊島園の最寄り駅からの距離は？
A. 西武豊島線豊島園駅から徒歩12分の距離にあります。都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。
Q. ライオンズガーデン豊島園の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な建物管理が行われています。防犯カメラやオートロックシステムにより、セキュリティ面でも適切な管理体制が整備されています。
Q. ライオンズガーデン豊島園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年築で築31年が経過しています。適切なメンテナンスが行われていれば、リフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ライオンズガーデン豊島園周辺の住環境は？
A. 練馬区早宮四丁目の住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。豊島園駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境です。
Q. ライオンズガーデン豊島園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5,190万円となっています。練馬区のマンション平均価格約5,102万円と比較すると、エリア相場に近い水準で推移しています。
ライオンズガーデン豊島園がおすすめの方
ライオンズガーデン豊島園は、特に以下の方々におすすめのマンションです。まず、都心への通勤が必要でありながら、落ち着いた住環境を求める共働き世帯の方に適しています。豊島園駅からのアクセスと宅配ボックスなどの便利設備が、忙しい日常生活をサポートします。次に、安全で管理の行き届いた環境を重視するファミリー世帯にもおすすめです。オートロックや防犯カメラ、管理人日勤体制により、お子様の安全を守りながら安心して暮らせます。さらに、築31年という年数を活かしてリノベーションを検討されている方にも魅力的です。練馬区エリア相場に近い適正価格で購入し、ご自身の理想の住空間に改装することで、コストパフォーマンスの高い住まいを実現できます。
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