イニシア墨田押上

とうきょうスカイツリー駅徒歩4分という抜群の立地に加え、複数路線利用可能なアクセスの良さが最大の魅力です。ペット可（犬・猫合計2匹まで）という希少条件も大きな価値で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。築12年の比較的新しいRC造で、床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実。スムナラ調べでは相場より割高な設定ですが、この立地とペット可という条件を考えると一定の納得感があります。54㎡超の1LDKは単身からDINKSまで幅広く対応でき、将来的な住み替えまでの5〜10年間、快適に過ごせる物件です。

とうきょうスカイツリー駅徒歩4分、本所吾妻橋駅徒歩6分、押上駅徒歩9分と3駅3路線が利用可能で、都心各方面へのアクセスは抜群です。東武伊勢崎線、都営浅草線、東京メトロ半蔵門線が使え、通勤の利便性は非常に高いレベル。スカイツリーという観光名所至近のエリアながら、住宅街としても整備が進み、商業施設も充実している立地です。墨田区向島という下町情緒も残るエリアで、都心でありながら落ち着いた住環境が期待できます。駅至近でありながら大通り沿いではないため、騒音面でも配慮された立地といえるでしょう。

2013年築の比較的新しいRC造7階建て、総戸数32戸の中規模マンションです。大和ライフネクストによる全部委託管理で、管理体制は安心できるレベル。管理費は月額14,700円、修繕積立金は月額12,700円で、54㎡のマンションとしては相場並みの適正な設定です。修繕積立金の㎡単価は約234円と、将来の大規模修繕に備えた堅実な水準を維持しています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で基本設備は充実。床暖房（LD）、浴室乾燥機、WICなど現代的な設備も整っており、快適な住環境が期待できます。新耐震基準で構造的な安心感もあります。

スムナラ調べによると、とうきょうスカイツリーエリアの相場は平米単価約94万円。本物件は約157万円と相場より約67%割高な設定です。この価格差の要因は、駅徒歩4分という至近距離、築12年の新しさ、そしてペット可という希少条件が挙げられます。特にペット可物件は供給が限られており、需要に対して希少性が高いため、相場より高めの価格設定となっています。8,499万円という価格帯は決して安くありませんが、この立地でペットと暮らせる環境を求める方にとっては、付加価値に見合った投資といえるでしょう。ただし、価格重視の方は慎重な検討が必要です。

54㎡の1LDKは単身からDINKSまで対応できる実用的な広さで、11.52㎡のバルコニーもついて開放感があります。北西向きのため朝の強い日射は避けられ、西日による午後の明るさも期待できる向きです。床暖房がリビング・ダイニングに設置されており、冬場も足元から暖かく過ごせます。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心、WIC（ウォークインクローゼット）で収納力も十分です。フルリフォーム済みのため内装は綺麗で、すぐに快適な新生活をスタートできます。ペット可のため愛犬・愛猫との暮らしも実現でき、都心で充実したペットライフを送れる住環境です。

都心でペット（犬・猫合計2匹まで）と暮らしたい方には特におすすめです。3駅3路線利用可能な立地のため、通勤利便性を重視する方や、都心各方面へのアクセスを求める方にも最適。54㎡の1LDKは単身の方はもちろん、DINKSの方にも十分な広さです。立地の価値とペット可という希少条件を重視し、多少の価格プレミアムを許容できる方であれば、長期的に満足度の高い住まいとなるでしょう。スカイツリーエリアの発展性にも期待したい方におすすめの物件です。