「宏和マンション池袋 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「宏和マンション池袋 3階」の間取りは2LDK、専有面積は44.62m²、主方位は北西です。

「宏和マンション池袋 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「宏和マンション池袋 3階」の最寄り駅は要町駅徒歩2分です。

「宏和マンション池袋 3階」は築何年ですか？

「宏和マンション池袋 3階」は1979年築（築47年）、構造はRC造です。

「宏和マンション池袋 3階」の所在地はどこですか？

「宏和マンション池袋 3階」の所在地は東京都豊島区西池袋５丁目26-9です。

物件外観

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宏和マンション池袋

宏和マンション池袋のマンション情報を見る

4,299万円

200万円 ↓DOWN

東京都豊島区要町駅徒歩2分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

「宏和マンション池袋 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は44.62m²、1979年築です。最寄り駅は要町駅徒歩2分です。販売価格は4,299万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

44.62m²

向き

北西

階層

3階地上7階

築年

1979年

最寄駅

要町駅徒歩2分

更新履歴

2026年03月07日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

4,299万円200万円 ↓DOWN

管理費

11,640円/月

修繕積立金

7,950円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-02	4,299万円	▼ 200万円 DOWN
2026-04-13	4,499万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-07	4,599万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-16	4,699万円	初期価格

毎月の支払い目安

約135,027円/月

ローン返済115,437円

管理費11,640円

修繕積立金7,950円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

宏和マンション池袋

所在地

東京都豊島区西池袋５丁目26-9

地図を読み込み中...

アクセス

要町駅

間取り

2LDK

専有面積

44.62m²

バルコニー

5.81m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

303号室

総戸数

38戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

1979年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

昭和管財株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅要町

利用可能な路線

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

近くの駅

要町

徒歩約2分(0.1km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

椎名町

徒歩約10分(0.8km)

西武池袋線

池袋

徒歩約11分(0.8km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他5路線

千川

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

目白

徒歩約19分(1.4km)

JR山手線

東長崎

徒歩約19分(1.5km)

西武池袋線

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AI物件評価

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総合評価

利便性良好な築古物件

要町駅徒歩2分という優れた立地条件が最大の魅力です。東京メトロ有楽町線と副都心線が利用でき、池袋や新宿へのアクセスも良好で通勤・通学に便利です。一方、築47年の旧耐震基準建物である点は将来性を考慮すると懸念材料となります。北西向きの住戸で日照条件に制約があるものの、角部屋で開放感があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で交通利便性抜群

要町駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス条件です。東京メトロ有楽町線と副都心線が利用でき、池袋駅まで4分、新宿三丁目駅まで8分と都心部への移動が非常に便利です。豊島区西池袋エリアは生活利便施設が充実しており、池袋の商業施設や飲食店へも徒歩圏内でアクセス可能です。複数路線の利用により交通の選択肢も豊富で、通勤・通学の利便性は高く評価できます。住宅地としての環境も整備されており、都市生活の利便性を求める方には理想的な立地条件と言えます。

建物評価

旧耐震の築古RC造

1979年築のRC構造で築47年が経過しており、1981年の新耐震基準施行前の建物です。3階建ての建物で共用施設はシンプルな構成です。旧耐震基準である点は耐震性能の面で現在の基準と比較して不安要素となります。建物の経年により今後の大規模修繕や設備更新の必要性も高まることが予想され、長期的な維持管理コストの増加も考慮する必要があります。

コスト評価

ランニングコスト良好

管理費11,640円と修繕積立金7,950円で、合計19,590円の月額負担です。44.62㎡に対する管理費は約261円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金は約178円/㎡/月と相場より低めの設定となっています。築年数を考慮すると修繕積立金が安く設定されている可能性があり、今後の大規模修繕に向けて値上げされるリスクがあります。土地権利は所有権で安心できます。4,699万円という価格設定は池袋周辺エリアの利便性を考慮すると妥当な水準と考えられ、立地条件を重視する購入者には検討価値があります。

住みやすさ評価

コンパクトな角部屋

2LDKで専有面積44.62㎡のコンパクトな住空間です。角部屋で5.81㎡のバルコニーが付いており、開放感があります。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整備されています。全室フローリングでWクローゼットなど収納も確保されています。ただし北西向きのため日照条件に制約があり、朝の日当たりは期待できません。3階という中層階で眺望や通風は標準的です。単身者や夫婦2人での居住には適していますが、ファミリー世帯には手狭に感じられる可能性があります。

こんな方におすすめ

通勤重視の単身・夫婦

都心部への通勤・通学を重視する単身者や夫婦2人世帯におすすめです。要町駅徒歩2分という立地の利便性を最大限活用でき、池袋エリアの商業施設や飲食店を日常的に利用したい方には理想的です。築年数の古さや旧耐震基準については理解した上で、立地の利便性を優先できる方に適しています。リノベーション済みで設備も整っているため、購入後すぐに快適な生活を始められます。将来的な建物の維持管理や修繕積立金の値上げ可能性を許容でき、長期保有よりも中期的な居住を考えている方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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