東京都渋谷区広尾５丁目4-11
サンウッド広尾
約1,075,872円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
広尾駅至近の築浅高級物件
広尾駅徒歩1分という極上の立地に位置する築6年の高級マンションです。東京メトロ日比谷線でアクセス抜群であり、都心部への移動が非常に便利です。RC造9階建ての安定した建物構造と、森トラスト・レジデンシャルサービスによる質の高い管理体制が整っています。3LDK84.16㎡の住空間は都心立地としては十分な広さを確保しており、床暖房やシステムキッチンなど充実した設備を備えています。価格は高額ですが、立地価値を考慮すれば妥当な水準です。ペット飼育可能で、オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備も完備されています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
広尾駅徒歩1分の抜群立地
広尾駅徒歩1分という都内でも屈指の好立地です。東京メトロ日比谷線により、銀座、六本木、恵比寿などの主要エリアへ直結でアクセスできます。広尾エリアは高級住宅街として知られ、大使館や外資系企業が多く、国際色豊かで治安の良い環境です。有栖川宮記念公園などの緑豊かなスポットも近く、都心にありながら落ち着いた住環境を享受できます。商業施設や医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
築浅RC造の安定物件
2020年築の築6年という新しさが大きな魅力です。RC造9階建ての堅牢な構造で、新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数55戸の中規模マンションで、管理の安定性と居住者コミュニティのバランスが取れています。管理会社は森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社による日勤管理で、質の高いメンテナンスが期待できます。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備が完備されており、現代的なマンションライフを支える環境が整っています。
高額だが立地相応の価格
価格39,990万円は高額ですが、広尾駅徒歩1分という立地を考慮すれば妥当な水準です。平米単価は約475万円となり、都心高級エリアの相場に沿った設定です。管理費27,690円は月額329円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金10,100円は月額120円/㎡と相場より安く設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコスト合計37,790円は、物件価格帯としては適正な範囲内です。土地権利は所有権で、資産価値の安定性が確保されています。
都心3LDKの快適空間
3LDK84.16㎡の間取りは都心立地としては十分な広さを確保しています。東向きの住戸で朝の陽光を取り入れることができ、バルコニー面積5.94㎡も確保されています。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な住環境を提供しています。シューズクロークやトランクルームなど収納設備も豊富です。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活を楽しむことができます。バイク置場や駐輪場も完備されており、多様な交通手段に対応しています。
都心勤務の高所得世帯向け
都心部で働く高所得のビジネスパーソンや経営者層に最適な物件です。特に六本木、銀座、丸の内エリアへの通勤利便性を重視する方には理想的です。外資系企業勤務や国際的な業務に携わる方にとって、広尾の国際色豊かな環境は大きなメリットとなります。ペット飼育可能なため、愛犬家や愛猫家のファミリーにもおすすめできます。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人のファミリー世帯や、在宅ワークスペースを確保したいDINKS世帯にも適しています。資産価値の安定性を重視する投資家にも魅力的な選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
