4,990万円
間取り
2LDK
面積
70.51m²
向き
南東
階層
6階
築年
2002年
最寄駅
練馬春日町 徒歩15分
東京都練馬区高松３丁目9-4
グランシティ練馬春日町II
約166,903円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南東向き大型2LDK
練馬春日町エリアの築24年マンションです。RC造48戸の中規模物件で、大和地所コミュニティライフによる全部委託管理により安定した管理体制を確保しています。70.51㎡の広々とした2LDKは南東向きで採光良好、システムキッチンや各室収納など設備も充実しています。最寄駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を享受できます。ペット飼育可で眺望も良好な点が魅力的です。月々のランニングコストがやや高めですが、管理の質を考慮すると納得できる水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩15分の落ち着き
練馬春日町駅まで徒歩15分の立地です。駅からやや距離がありますが、住宅地として落ち着いた環境を確保できています。都営大江戸線の利用により、都心部へのアクセスも可能です。練馬区高松は比較的閑静な住宅街で、ファミリー層には良好な住環境といえます。駅から少し離れているため、日常的な買い物や通勤には自転車の活用が便利でしょう。周辺は住宅が多く、治安面でも安心できるエリアです。
RC造の安心管理
2002年築のRC造6階建て、総戸数48戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合した安全性の高い構造となっています。大和地所コミュニティライフによる全部委託管理で、管理体制は信頼できます。エレベーターとオートロックを完備し、快適性とセキュリティを両立しています。バイク置場や駐輪場も整備されており、都市部では貴重な設備です。築24年という年数を考慮しても、適切な維持管理により良好な状態を保っています。
ランニング高めの設定
販売価格4,990万円に対し、月々のランニングコストは管理費18,330円、修繕積立金19,040円で合計37,370円です。専有面積70.51㎡で計算すると、管理費は約260円/㎡、修繕積立金は約270円/㎡となり、それぞれ標準的な水準です。修繕積立金が適正水準にあることで、将来の大規模修繕に備えた安心感があります。ただし月々の負担は比較的高めとなるため、購入後のランニングコストを十分検討する必要があります。
南東向き70㎡の快適
70.51㎡の2LDKは単身者からカップルまで余裕を持って住める広さです。南東向きの配置により、午前中から昼にかけて良好な採光を確保できます。システムキッチン、食器洗機、L型キッチンなど設備が充実し、日常生活の利便性が高いです。各室にクローゼットや収納スペースがあり、納戸も完備されているため収納力も十分です。ペット飼育可能で、愛犬や愛猫と一緒に暮らせる点も大きな魅力です。眺望良好で開放感のある住環境を楽しめます。
ペット愛好家に最適
ペットと一緒に暮らしたい方に特におすすめの物件です。70㎡超の広々とした空間で、犬や猫も快適に過ごせます。在宅ワークが多い方にとって、南東向きの明るい室内は作業環境として理想的です。駅まで徒歩15分という距離を苦にしない方、静かな住環境を重視する方には最適です。収納力が高いため、趣味のものが多い方や、将来的に家族が増える可能性のあるカップルにも向いています。管理の質を重視し、安心して長期居住したい方に適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
