「ハイラーク船堀 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハイラーク船堀 1階」の間取りは2LDK、専有面積は64.4m²、主方位は南東です。

「ハイラーク船堀 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハイラーク船堀 1階」の最寄り駅は船堀駅徒歩7分です。

「ハイラーク船堀 1階」は築何年ですか？

「ハイラーク船堀 1階」は1980年6月築（築46年）、構造はSRCです。

「ハイラーク船堀 1階」の所在地はどこですか？

「ハイラーク船堀 1階」の所在地は東京都江戸川区船堀１丁目1-26です。

物件外観

1 / 19

成約

ハイラーク船堀

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成約時参考価格：4,898万円

100万円 ↓DOWN

東京都江戸川区船堀駅徒歩7分

2026年5月22日公開2026年8月21日更新

「ハイラーク船堀 1階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は64.4m²、1980年6月築です。最寄り駅は船堀駅徒歩7分です。販売価格は4,898万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

64.4m²

向き

南東

階層

1階地上11階

築年

1980年 6月

最寄駅

船堀駅徒歩7分

価格情報

成約時参考価格

4,898万円100万円 ↓DOWN

管理費

7,986円/月

修繕積立金

11,721円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-07	4,898万円	▼ 100万円 DOWN
2026-05-22	4,998万円	初期価格

基本情報

マンション名

ハイラーク船堀

所在地

東京都江戸川区船堀１丁目1-26

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

64.4m²

バルコニー

7.6m²

階層

1階 / 11階建

部屋番号

124号室

総戸数

509戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1980年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤

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総合評価

築古でも大規模な住環境

築46年のSRC造大規模マンションです。船堀駅徒歩7分の立地で都営新宿線利用により都心部へアクセス可能です。64.4㎡の2LDKで南東向きの明るい住環境を確保しています。1階の住戸でペット飼育も可能という特徴があります。ただし、旧耐震基準の建物で築年数の古さは否めません。管理費・修繕積立金合計は月19,707円で維持費は標準的な水準です。価格は4,998万円で平米単価約77.6万円となり、築年数を考慮した価格設定といえます。大規模マンションの安定した管理体制と住環境の快適さが特徴的な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営新宿線でアクセス良好

都営新宿線船堀駅から徒歩7分の立地です。江戸川区船堀は都営新宿線沿線で、新宿や大手町方面への直通アクセスが可能な利便性があります。駅徒歩7分は住宅地として適度な距離で、日常の通勤・通学に大きな負担とはならない範囲です。江戸川区内は比較的住宅コストが抑えられたエリアで、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。大規模な住宅団地も多く、生活に必要な商業施設や公共施設も点在しています。

建物評価

大規模だが築古の課題

1980年6月築のSRC造で築46年経過しています。旧耐震基準の建物のため耐震性能については注意が必要です。総戸数509戸の大規模マンションで管理の安定性は期待できます。株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で日勤管理体制が整っています。大手管理会社による運営で長期修繕計画や管理品質の維持が図られています。ただし築年数の古さから建物設備の老朽化は避けられず、今後の大規模修繕工事の頻度や規模については慎重な確認が求められます。1階住戸のため共用施設へのアクセスは容易です。

コスト評価

築年数相応の価格設定

価格4,998万円で平米単価約77.6万円となります。築46年の物件としては妥当な価格水準といえるでしょう。管理費は月7,986円で面積あたり約124円/㎡となり標準的です。修繕積立金は月11,721円で面積あたり約182円/㎡と適切な水準に設定されています。月々の維持費合計19,707円は大規模マンションとして妥当な範囲です。土地権利は所有権で権利関係に問題はありません。築年数を考慮すると現在の積立金水準は適切で、将来的な大規模修繕に備えた計画的な積み立てが行われています。

住みやすさ評価

ペット可の広めな間取り

64.4㎡の2LDKで南東向きの明るい住環境です。朝の日差しを取り込める方位で洗濯物の乾きも良好です。1階住戸のため階段やエレベーターを使わずに出入りできる利便性があります。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との生活を楽しめます。7.6㎡のバルコニーがあり洗濯物干しや軽い園芸作業などに活用できます。システムキッチンや浴室乾燥機、各室収納スペースなど基本的な住宅設備が整っています。フローリング仕様で掃除がしやすく、ペットとの暮らしにも適した床材です。全室にフローリングが採用され統一感のある室内空間となっています。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望の方に

ペット飼育を希望するファミリーや夫婦世帯におすすめです。1階住戸のため散歩時の出入りが楽で、ペットにとってもストレスの少ない環境です。都営新宿線沿線で都心部への通勤が必要な方にも適しています。築年数は古いものの大規模マンションの安定した管理体制を重視する方には魅力的な選択肢です。初期コストを抑えつつ、ある程度の住環境と利便性を求める方に向いています。また、1階住戸特有の専用庭などがあればガーデニングを楽しみたい方にも適しているでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅船堀

利用可能な路線

都営新宿線

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船堀

徒歩7分(0.5km)

都営新宿線

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徒歩約17分(1.3km)

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「ハイラーク船堀 1階」のよくある質問

「ハイラーク船堀 1階」の販売価格は4,898万円、管理費は7,986円/月、修繕積立金は11,721円/月です。（2026年8月時点）

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