東京都江東区東砂７丁目10-17
グリーンパーク東砂
約171,565円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築42年でも魅力十分
グリーンパーク東砂は1984年築のSRC造マンションで、築年数は経過していますが新耐震基準適合で安心です。南砂町駅徒歩12分の立地は都心アクセス良好な東西線沿線で、103戸の大規模マンションならではの安定した管理体制を享受できます。長谷工コミュニティの全部委託管理と日勤管理で住環境は良好に保たれています。南向きの角部屋で陽当り・眺望ともに優秀で、ペット飼育可という条件も魅力的です。築年数を考慮すれば適正価格帯で、住みやすさを重視する方には十分な価値を提供する物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東西線で都心直結
南砂町駅まで徒歩12分の立地です。東京メトロ東西線は大手町・日本橋・銀座方面への直通アクセスが可能で、都心部への通勤には便利な路線です。徒歩12分という距離は理想的とは言えませんが、江東区東砂エリアは住宅地として落ち着いた環境が期待できます。複数路線の利用はできませんが、東西線の利便性でカバーされています。周辺は住宅地のため生活利便施設については実際の現地確認が必要ですが、江東区の住宅エリアとして一定の生活環境は整っていると考えられます。
SRC造の大規模物件
1984年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数103戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、長谷工コミュニティによる全部委託管理で専門的な管理体制が整っています。日勤管理でセキュリティ面も安心です。エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備は揃っており、バイク置場や駐輪場も完備されています。7階建ての建物で適度な高さがあり、築42年という年数は経過していますが、管理状況とSRC造の耐久性により建物品質は維持されていると評価できます。
築年数相応の価格設定
5,490万円で平米単価約75.8万円となります。管理費は平米あたり約184円で標準的な水準です。修繕積立金は平米あたり約217円で適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けて計画的に積立が行われていることがわかります。月々の管理費・修繕積立金合計は29,053円で、物件価格や築年数を考慮すると妥当な水準です。築42年という年数を考慮すれば価格設定は適正で、割高感はありません。土地権利も所有権で安心です。エリア相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、築年数と立地条件から判断して相場感に合った価格設定と評価できます。
南向き角部屋で快適
3LDK・72.4㎡の間取りで家族での居住に適した広さです。南向きのため日照条件が良好で、角部屋のため通風や眺望にも恵まれています。LDK15帖以上でゆとりのある居住空間を確保できます。ペット飼育が可能なため、動物を飼いたい方には大きなメリットです。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、全室フローリングで管理も楽です。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも備わって収納面も充実しています。バルコニー面積3.15㎡は標準的で、洗濯物干しには十分です。7階という高層階で開放感もあります。
ペット愛好家におすすめ
ペット飼育を希望するファミリーに特におすすめです。南向き角部屋という好条件で、動物にとっても快適な住環境を提供できます。東西線沿線で都心通勤を重視する方には便利な立地です。築年数は経過していますが管理体制がしっかりしているため、新築にこだわらず住みやすさとコストパフォーマンスを重視する方に適しています。3LDKの間取りで子育て世帯にも対応でき、72㎡の専有面積で家族4人程度まで無理なく暮らせます。管理費・修繕積立金も適正水準で、月々の負担を抑えながら質の高い住環境を求める方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
