東京都板橋区板橋１丁目48-8
ダイアパレス新板橋
約147,478円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地の大規模マンション
新板橋駅徒歩2分という抜群の立地に建つ、築41年のSRC構造マンションです。三田線・JR埼京線の2路線利用可能で都心へのアクセスは良好。154戸の大規模マンションのため管理の安定性があり、日勤管理やエレベーター、宅配ボックスなど基本設備は整っています。築年数は経過していますが新耐震基準適合で構造的な安心感もあります。平米単価は92万円台とこの立地としては相応の価格設定。角部屋で南東向きの良好な住環境が確保されており、都心通勤者にとって利便性の高い物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
2路線利用可能な駅前立地
新板橋駅徒歩2分の駅前立地で、都営三田線とJR埼京線の2路線が利用可能です。三田線で大手町まで約20分、埼京線で新宿・渋谷方面へのアクセスも良好で、都心への通勤には非常に便利な立地です。板橋区の中心部に位置し、商業施設や生活利便施設へのアクセスも期待できる環境です。複数路線利用可能で交通利便性が高く、将来的な資産価値の維持も見込める好立地といえます。
大規模SRC構造の安定物件
1985年築のSRC構造で、新耐震基準に適合した構造的に安心できる建物です。総戸数154戸の大規模マンションのため管理組合の運営が安定しており、管理会社による全部委託で日勤管理が行われています。エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されており、築41年ながら適切な維持管理が期待できます。大規模マンションならではの安定した管理体制が、長期的な住環境の維持に寄与しています。
立地相応の価格設定
販売価格4,880万円、平米単価約92.6万円は、新板橋駅徒歩2分という好立地を考慮すると相応の価格設定です。管理費10,400円（約197円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金10,400円（約197円/㎡/月）は築41年の建物としてはやや控えめな設定です。今後大規模修繕の実施に伴い修繕積立金の値上げが見込まれる可能性があります。月々の管理費等合計は20,800円と負担感はありますが、この立地での2LDKとしては許容範囲内の水準といえます。
南東角部屋の良好な住環境
専有面積52.69㎡の2LDKで、単身者やカップルには適切な広さです。南東向きの角部屋で日照・通風条件は良好、朝の陽射しを取り込める方位です。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整備されており、全室フローリングで清潔感のある居住空間となっています。各室に収納スペースがあり、5.54㎡のバルコニーも確保されています。3階という中低層階で圧迫感もなく、快適な住環境が期待できます。
都心通勤の単身・カップル向け
都心への通勤利便性を重視する単身者やカップルに特におすすめです。新板橋駅徒歩2分で2路線利用可能なため、職場が都心部にある方には大きなメリットがあります。52㎡の2LDKは在宅ワークスペースの確保も可能で、現代のライフスタイルにも対応できます。大規模マンションの安定感と駅前立地の利便性を求める方、築年数よりも立地を優先する方に適した物件です。将来的な住み替えの際も立地の良さが資産価値の維持に寄与することが期待できます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
