コスモ板橋本町
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コスモ板橋本町について
コスモ板橋本町は、東京都板橋区稲荷台に立地する5階建てのRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。都営三田線板橋本町駅から徒歩9分、JR埼京線十条駅から徒歩15分という2路線利用可能な立地が魅力で、都心部へのアクセスも良好です。周辺には帝京大学医学部附属病院が徒歩4分圏内にあり、医療環境が充実しているほか、Big-A板橋本町店やオーケー板橋本町店などの商業施設も身近にあり、日常生活の利便性が高い環境です。近隣には帝京中学校・高等学校もあり、教育環境も整っています。現在のコスモ板橋本町の中古物件価格は3,980万円となっており、板橋区エリアの中でも注目される物件の一つです。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、充実した周辺環境により、長期的な居住にも適したマンションといえるでしょう。
現在、コスモ板橋本町の売り出し中物件はありません
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基本情報
コスモ板橋本町周辺の暮らし
コスモ板橋本町周辺は、都市生活の利便性と住環境の良さを両立したエリアです。都営三田線とJR埼京線の2路線が利用でき、大手町や新宿方面への通勤・通学に便利です。日常の買い物は徒歩3分のBig-A板橋本町店や徒歩7分のオーケー板橋本町店が利用でき、共働き世帯にも配慮された立地です。子育て世帯には、近隣の帝京中学校・高等学校や、徒歩4分の帝京大学医学部附属病院があり、教育・医療環境が充実している点が魅力です。また、東板橋公園や稲付西山公園などの緑豊かな公園も点在しており、子どもの遊び場やシニアの散歩コースとしても活用できます。ガスト板橋本町店やくら寿司十条店などの飲食店も豊富で、多世代にとって暮らしやすい環境が整っています。
コスモ板橋本町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区稲荷台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（63㎡の場合）
3,792万円
63㎡は板橋区稲荷台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−21%板橋区平均比
稲荷台では2023Q3以降の10件の中古成約で、価格の中央値が4,350万円、㎡単価の中央値が95.3万円/㎡という水準です。取引住戸の築年中央値は2007年で、面積中央値は63㎡でした。あくまで町丁目単位の目安であり、この建物の売り出し価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区稲荷台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区稲荷台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。（十条駅の乗降客数は1日あたり約66,724人）
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ板橋本町 | 1986年 | 15分 | 37戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２加賀町 | 1985年 | 14分 | 17戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ハイコーポ十条 | 1981年 | 13分 | 13戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
コスモ板橋本町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ板橋本町から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.7万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区稲荷台３番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ板橋本町の資産性
コスモ板橋本町は、都営三田線板橋本町駅徒歩9分という好立地に加え、JR埼京線も利用できる交通利便性の高さが資産価値を支える要因となっています。RC造の堅牢な構造は長期的な耐久性に優れ、維持管理コストの観点からも有利です。周辺には帝京大学医学部附属病院をはじめとした医療機関や教育施設が充実しており、エリアとしての需要安定性が期待できます。板橋区は都心へのアクセスが良好でありながら比較的手頃な価格帯を維持しており、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれる地域です。
コスモ板橋本町のよくある質問
Q. コスモ板橋本町の特徴は？
A. 5階建てのRC造マンションで、都営三田線板橋本町駅徒歩9分、JR埼京線十条駅徒歩15分の2路線利用可能な立地です。帝京大学医学部附属病院が近く、医療・教育環境が充実しています。
Q. コスモ板橋本町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は都営三田線板橋本町駅で徒歩9分です。JR埼京線十条駅も徒歩15分圏内にあり、2路線が利用できるため都心部へのアクセスが便利です。
Q. コスモ板橋本町の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が公開されていません。物件の詳しい管理体制については、不動産会社や管理組合にお問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. コスモ板橋本町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は公開されていませんが、RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションに対応しやすい建物です。具体的な工事内容は管理規約の確認が必要です。
Q. コスモ板橋本町周辺の住環境は？
A. 帝京大学医学部附属病院が徒歩4分、Big-A板橋本町店が徒歩3分にあり、医療・商業施設が充実しています。東板橋公園も近く、住環境が整った地域です。
Q. コスモ板橋本町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3,980万円となっています。板橋区の中古マンション市場において、2路線利用可能な立地条件を考慮した価格設定といえるでしょう。
コスモ板橋本町がおすすめの方
コスモ板橋本町は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な会社員の方には、2路線利用可能で大手町・新宿方面へのアクセスが良好な立地が魅力的です。次に、子育て世帯の方には、近隣の教育施設や帝京大学医学部附属病院などの医療環境が充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。また、将来の医療面に不安を感じるシニア世帯の方にも、総合病院が徒歩圏内にあることや、日常の買い物施設が近く、公園も多い環境は非常に住みやすい条件といえるでしょう。RC造の安定した建物構造と、板橋区という人気エリアでありながら手の届きやすい価格帯も、幅広い世代の方にとって魅力的なポイントです。
コスモ板橋本町