吉祥寺北ハイツ
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吉祥寺北ハイツについて
吉祥寺北ハイツは、東京都練馬区関町南2丁目に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩22分の立地にあり、人気の吉祥寺エリアへのアクセスが可能な住環境となっています。周辺には242mの距離にコープみらい コープ関町店、435mにミニストップ関町南２丁目店があり、日常の買い物に便利です。教育施設では練馬区立立野小学校が徒歩約5分、石神井西中学校が徒歩約5分と子育て世帯にも適した環境です。医療施設として田中吉祥寺病院が400m圏内にあり、安心して生活できます。また、善福寺公園や立野公園などの緑豊かな環境も魅力の一つです。現在吉祥寺北ハイツの中古物件が1件売りに出されており、価格は3,980万円となっています。練馬区エリアの中古マンション市場では49件の物件が流通しており、吉祥寺北ハイツの価格帯は当エリアの選択肢の一つとして注目されています。
現在、吉祥寺北ハイツの売り出し中物件はありません
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基本情報
吉祥寺北ハイツ周辺の暮らし
吉祥寺北ハイツの周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。食材の買い物はコープ関町店（242m）が最寄りで、夜遅くまで営業するコンビニも複数あります。子育て世帯には立野小学校（357m）、石神井西中学校（401m）と教育環境が整い、田中吉祥寺病院（400m）や加賀美小児科（700m）など医療施設も安心です。休日には善福寺公園（758m）でのんびり過ごすことができ、ファミリーでの散歩やジョギングに最適です。吉祥寺駅までは徒歩22分と距離がありますが、バス路線の利用も可能で、都心部への通勤や吉祥寺の商業施設へのアクセスが確保できます。共働き世帯にとっても、駅周辺での買い物と合わせて効率的な生活パターンを組み立てることができる立地です。
吉祥寺北ハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区関町南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−47%練馬区平均比
関町南では2023Q3〜2026Q1に172件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,400万円、㎡単価の中央値は70.0万円/㎡です。取引住戸は専有面積70㎡、築年2005年が中央値で、この水準が同町丁目の目安になります。最寄りの地価公示は423,000円/㎡で前年比+3.7%です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。（吉祥寺駅の乗降客数は1日あたり約250,254人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
吉祥寺北ハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立野小学校
- 練馬区立野町17-13
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺北ハイツから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町南２丁目１３６番９２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
吉祥寺北ハイツの資産性
吉祥寺北ハイツは、人気の吉祥寺エリアへのアクセスが可能な立地にあることが資産性の大きなポイントです。鉄筋コンクリート造の構造は耐久性に優れ、長期的な資産価値の維持が期待できます。練馬区関町南エリアは住環境が良好で、教育施設や医療施設、商業施設がバランスよく配置されており、ファミリー層からの需要が見込めます。現在の売出価格3,980万円は、吉祥寺駅徒歩圏という立地条件を考慮すると競争力のある価格帯と考えられ、将来的な売却時にも一定の流動性が期待できる物件です。
吉祥寺北ハイツのよくある質問
Q. 吉祥寺北ハイツの特徴は？
A. 東京都練馬区関町南2丁目に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。吉祥寺駅徒歩22分の立地で、周辺にはスーパーやコンビニ、学校、病院などの生活施設が充実しています。
Q. 吉祥寺北ハイツの最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線吉祥寺駅から徒歩22分です。吉祥寺の商業施設や文化施設へのアクセスが可能で、都心部への通勤・通学にも便利な立地です。
Q. 吉祥寺北ハイツの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が不明となっています。物件をご検討の際は、現在の管理状況について直接お問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. 吉祥寺北ハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年月については詳細が不明です。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、リフォーム・リノベーションの可能性については管理規約等をご確認ください。
Q. 吉祥寺北ハイツ周辺の住環境は？
A. コープ関町店まで242m、ミニストップまで435mと買い物に便利です。立野小学校まで357m、石神井西中学校まで401mで子育て環境も良好。善福寺公園も近く自然豊かです。
Q. 吉祥寺北ハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が3,980万円で売り出されています。練馬区内では49件の中古マンションが流通しており、立地や条件を比較検討されることをおすすめします。
吉祥寺北ハイツがおすすめの方
吉祥寺北ハイツは、特に以下のような方々におすすめです。まず、吉祥寺エリアでの暮らしを希望しながらも、価格を抑えたいファミリー世帯に適しています。小中学校が近く、公園も充実しているため子育て環境として優秀です。次に、都心部への通勤利便性を求めつつ、静かな住環境を重視するご夫婦にもおすすめできます。JR中央線の利便性を活かしながら、練馬区の落ち着いた住環境を享受できます。最後に、将来的な住み替えも視野に入れた資産形成を考える方にも向いています。吉祥寺という人気エリアへのアクセスと、3,980万円という価格帯は、中長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。
吉祥寺北ハイツ