祐天寺コーポラス
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祐天寺コーポラスについて
祐天寺コーポラスは、東京都世田谷区下馬4丁目に位置する鉄骨造2階建てのマンションです。東急東横線祐天寺駅から徒歩13分という好立地で、学芸大学駅や三軒茶屋駅にもアクセス可能な恵まれた交通環境にあります。周辺には東京学芸大学附属高等学校や世田谷公園などの教育・レクリエーション施設が充実しており、サミットストア下馬店やセブン-イレブン世田谷下馬北店などの生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。共用施設としてバイク置き場、駐輪場を完備し、ペット飼育も可能となっているため、多様なライフスタイルに対応できます。祐天寺コーポラス中古物件の価格は2,560万円で取引されており、世田谷区という人気エリアでありながら比較的手の届きやすい価格帯となっています。祐天寺コーポラス価格の安定性と立地の利便性を考慮すると、住居用途としても投資用途としても魅力的な物件と言えるでしょう。
現在、祐天寺コーポラスの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
祐天寺コーポラス周辺の暮らし
祐天寺駅徒歩13分の立地で、渋谷や中目黒への通勤・通学に便利です。周辺にはサミットストア下馬店（424m）や東急ストア祐天寺店（829m）があり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には東京学芸大学附属高等学校が近く、世田谷公園やこどものひろば公園などの遊び場も充実しています。共働き世帯には複数駅利用可能で通勤の選択肢が多く、コンビニも徒歩圏内で深夜まで営業しているため便利です。医療面では自衛隊中央病院や三宿病院が近くにあり、シニア世代にも安心の住環境が整っています。
祐天寺コーポラスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区下馬で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,685万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−35%世田谷区平均比
下馬の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の143件で、成約価格の中央値が6,000万円、㎡単価の中央値が111.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2001年、専有面積の中央値は55㎡で、これらはあくまで町丁目全体の目安です。本物件の売り出し価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。（祐天寺駅の乗降客数は1日あたり約28,970人）
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祐天寺コーポラス | 1967年 | 13分 | 40戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 秀和祐天寺レジデンス | 1969年 | 7分 | 48戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 祐天寺フラワーマンション | 1969年 | 12分 | 59戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| マンション祐天寺 | 1971年 | 12分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 下馬ガーデンホームズ | 1976年 | 13分 | 10戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
祐天寺コーポラスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祐天寺コーポラスから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
祐天寺コーポラスの資産性
世田谷区下馬という人気住宅エリアに位置し、祐天寺駅をはじめ3駅が利用可能な交通利便性の高い立地が資産価値を支えています。鉄骨造の構造で耐久性があり、2階建ての低層マンションという希少性も魅力です。周辺には教育施設や公園、商業施設が充実しており、長期的な住環境の安定性が期待できます。現在の売出価格2,560万円は世田谷区の相場と比較して手頃な水準にあり、投資対象としても検討価値の高い物件と言えるでしょう。
祐天寺コーポラスのよくある質問
Q. 祐天寺コーポラスの特徴は？
A. 鉄骨造2階建ての構造で、バイク置き場や駐輪場などの共用施設を完備しています。また、ペット飼育可能となっており、ペットと一緒に暮らしたい方にも適した住環境となっています。
Q. 祐天寺コーポラスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東急東横線祐天寺駅で徒歩13分です。その他、学芸大学駅まで徒歩16分、三軒茶屋駅まで徒歩18分と複数路線が利用可能で、都心部へのアクセスも良好です。
Q. 祐天寺コーポラスの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が不明となっております。ご購入をご検討の際は、現在の管理状況について不動産会社にお問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. 祐天寺コーポラスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年月については詳細が不明ですが、鉄骨造の建物構造となっています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物の状況により異なるため事前確認が必要です。
Q. 祐天寺コーポラス周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストア下馬店やセブン-イレブンがあり日常の買い物に便利です。また、世田谷公園や下馬中央公園などの緑豊かな環境に恵まれ、自衛隊中央病院も近くにあり安心です。
Q. 祐天寺コーポラスの中古マンション相場は？
A. 現在2,560万円で売り出されています。世田谷区という人気エリアにありながら比較的手の届きやすい価格帯で、立地条件を考慮するとコストパフォーマンスの良い物件と言えます。
祐天寺コーポラスがおすすめの方
祐天寺コーポラスは以下のような方々に特におすすめです。まず、ペット飼育可能な環境を求める方には最適で、バイク置き場も完備されているためバイクをお持ちの方にも便利です。次に、都心部への通勤利便性と住環境のバランスを重視する方には、祐天寺・学芸大学・三軒茶屋の3駅が利用でき、周辺に公園や商業施設が充実している点が魅力的でしょう。最後に、世田谷区で比較的手頃な価格のマンションをお探しの方や、初回投資を検討している方にとって、2,560万円という価格帯は参入しやすく、立地の安定性からも長期的な資産形成に適していると言えます。
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