成増シティハウス
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成増シティハウスについて
成増シティハウスは、東京都練馬区旭町3丁目に位置する、1982年8月築の分譲マンションです。東京メトロ副都心線「地下鉄成増駅」徒歩6分、東武東上線「成増駅」徒歩9分の好立地で、都心部へのアクセスが良好です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、総戸数27戸のコンパクトな規模が特徴的です。管理会社は住友不動産建物サービス株式会社が担当し、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。浴室乾燥機能や角部屋などの設備も整っており、日常生活に便利なバイク置き場や駐輪場も完備されています。周辺には練馬区立旭町小学校（351m）やまいばすけっと成増2丁目店（403m）、セブン-イレブン和光白子2丁目店（213m）などの生活施設が充実しており、住環境に恵まれたエリアです。現在1件の売出物件があり、成増シティハウス 中古の価格は2,298万円となっています。築43年の物件ながら、立地の良さと管理体制の充実により、成増シティハウス 価格は安定した資産価値を保っています。
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
成増シティハウス周辺の暮らし
成増シティハウス周辺は、子育て世帯から共働き世帯まで幅広い層に適した住環境です。練馬区立旭町小学校（351m）や板橋区立赤塚第二中学校（789m）が近く、子育て世帯には教育環境が整っています。日常の買い物は、まいばすけっと成増2丁目店（403m）やベルク光が丘店（719m）で対応でき、コンビニも徒歩圏内に複数あるため共働き世帯にも便利です。独立行政法人国立病院機構埼玉病院（700m）や慈誠会成増病院（718m）などの医療機関も充実しており、シニア世帯も安心して暮らせます。光が丘公園（747m）や成増公園（716m）など緑豊かな公園も多数あり、散歩や運動にも適しています。東京メトロ副都心線と東武東上線の2路線が利用でき、池袋や新宿方面への通勤・通学にも便利な立地です。
成増シティハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区旭町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,561万円
65㎡は練馬区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
−31%練馬区平均比
旭町では2023Q3以降の中古成約59件で、価格の中央値が3,800万円、㎡単価の中央値が74.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1999年、専有面積中央値は65㎡で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は243,000円/㎡、前年比+3.8%で、あくまで周辺の土地価格の参考値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭町の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。（地下鉄成増駅の乗降客数は1日あたり約47,806人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
成増シティハウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 練馬区旭町2-29-1
- 中学校
- 豊渓中学校
- 練馬区旭町3-5-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
成増シティハウスから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市白子２丁目１７３８番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
成増シティハウスの資産性
成増シティハウスは、複数路線利用可能な立地の良さと安定した管理体制により、築43年ながら良好な資産性を維持しています。東京メトロ副都心線「地下鉄成増駅」徒歩6分という交通利便性は、資産価値の下支え要因となっています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理により、建物の適切な維持管理が行われており、長期的な資産保全に寄与しています。総戸数27戸のコンパクトな規模は、管理組合の意思決定がしやすく、必要な修繕工事等もスムーズに進められる利点があります。成増エリアは住環境が整っており、ファミリー層の需要も安定していることから、中古市場での流動性も期待できます。
成増シティハウスのよくある質問
Q. 成増シティハウスの特徴は？
A. 1982年築のSRC構造マンションで、総戸数27戸のコンパクトな規模です。浴室乾燥や角部屋などの設備があり、バイク置き場・駐輪場も完備。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で適切に維持されています。
Q. 成増シティハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ副都心線「地下鉄成増駅」から徒歩6分、東武東上線「成増駅」から徒歩9分です。2路線利用可能で都心部へのアクセスが良好な立地となっています。
Q. 成増シティハウスの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社により、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検などが適切に実施されています。
Q. 成増シティハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年8月築で築43年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、構造に関わる工事については管理組合への確認が必要です。
Q. 成増シティハウス周辺の住環境は？
A. 練馬区立旭町小学校まで351m、まいばすけっと成増2丁目店まで403m、セブン-イレブンまで213mと教育・商業施設が充実。光が丘公園や成増公園も近く、住環境に恵まれています。
Q. 成増シティハウスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,298万円です。駅徒歩6分の好立地と適切な管理体制により、築年数を考慮しても安定した価格水準を維持しています。
成増シティハウスがおすすめの方
成増シティハウスは、特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方です。副都心線と東上線の2路線が利用でき、池袋や新宿方面への通勤がスムーズで、駅徒歩6分の立地は朝の通勤ラッシュ時にも余裕を持てます。次に、住環境を重視する子育て世帯の方にもおすすめです。小学校まで351m、周辺に公園も多数あり、安全で緑豊かな環境で子育てができます。また、管理体制や医療機関の充実を求めるシニア世帯の方にも適しています。大手管理会社による適切な管理と、徒歩圏内の総合病院により、安心して暮らせる環境が整っています。築年数は経過していますが、SRC構造の堅牢さと立地の良さにより、リーズナブルな価格で質の高い住環境を求める方には魅力的な選択肢となります。
成増シティハウス