エヴァーグリーン立石
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
エヴァーグリーン立石について
エヴァーグリーン立石は、東京都葛飾区東立石3丁目に位置する築29年（1996年3月竣工）の鉄筋コンクリート造マンションです。京成立石駅から徒歩6分という好立地に位置し、都心部へのアクセスも良好です。総戸数30戸の適度な規模で、プライバシーを保ちながらもコミュニティ感のある住環境を提供しています。オートロックやモニター付きインターホン、浴室乾燥などの基本設備が充実しており、日常生活の利便性と安全性を両立しています。管理はクラシテ株式会社による全部委託管理体制で、適切な維持管理が期待できます。周辺には徒歩圏内にファミリーマート東立石四丁目店（288m）やセブン-イレブン葛飾東立石１丁目店（422m）などのコンビニエンスストア、渋江公園（460m）などの憩いの場も充実しています。エヴァーグリーン立石の中古物件は現在4,199万円で売出されており、エヴァーグリーン立石の価格は立地と設備を考慮すると魅力的な水準といえます。
現在、エヴァーグリーン立石の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
エヴァーグリーン立石周辺の暮らし
エヴァーグリーン立石周辺は、都心へのアクセスと下町の温かみを両立した住環境です。京成立石駅から押上駅経由で都心部へスムーズにアクセスでき、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩圏内には葛飾区立東四つ木小学校（675m）や立石中学校（983m）、本田中学校（511m）があり、子育て世帯にとって教育環境も整っています。日常の買い物は近隣のコンビニエンスストアで済ませることができ、まとめ買いの際はサミットストア葛飾区役所前店（760m）が利用できます。渋江公園や東立石緑地公園など複数の公園があり、お子様の遊び場や散歩コースにも困りません。医療面では平成立石ペンギンクリニックやOHANA キッズ・ファミリークリニックなど専門性の高い医療機関も充実しており、シニア世帯にも安心の環境です。
エヴァーグリーン立石の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区東立石で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,200万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−14%葛飾区平均比
周辺の東立石では、2023Q3〜2026Q1の76件で成約価格の中央値が2,800万円、㎡単価の中央値が53.3万円/㎡です。取引住戸は専有面積60㎡、築年1996年が中央値で、この規模帯が価格水準の目安になります。最寄りの地価公示は345,000円/㎡で前年比+3.9%と上昇しています。いずれも売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区東立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。（京成立石駅の乗降客数は1日あたり約33,675人）
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヴァーグリーン立石 | 1996年 | 6分 | 30戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| レクセルマンション立石 | 1996年 | 12分 | 31戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| アルファホームズ立石 | 1995年 | 5分 | 49戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| コンポーゼ立石 | 2000年 | 12分 | 25戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| クレアシティフランクオーレ | 2002年 | 13分 | 178戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ヴォルフスガルテン渋江公園 | 1995年 | 8分 | 18戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ立石 | 1995年 | 12分 | 52戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
エヴァーグリーン立石のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川端小学校
- 葛飾区東立石1-2-1
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヴァーグリーン立石から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東立石４丁目１２７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エヴァーグリーン立石の資産性
エヴァーグリーン立石は、京成立石駅徒歩6分という安定した立地条件を有しており、交通利便性の高さから資産価値の維持が期待できます。築29年という築年数は中古マンション市場では標準的な範囲内で、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期的な居住・運用が可能です。クラシテ株式会社による全部委託管理体制により適切な建物管理が行われており、資産価値の保全にプラスに働きます。葛飾区は都心部への良好なアクセスを持ちながらも比較的手頃な価格帯を維持しているエリアで、賃貸需要も安定しており、投資物件としての魅力もあります。
エヴァーグリーン立石のよくある質問
Q. エヴァーグリーン立石の特徴は？
A. 1996年3月竣工の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数30戸の中規模物件です。オートロックやモニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備が充実し、駐輪場も完備されています。
Q. エヴァーグリーン立石の最寄り駅からの距離は？
A. 京成押上線の京成立石駅から徒歩6分の好立地です。駅までの距離は369mで、平坦な道のりのため通勤・通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. エヴァーグリーン立石の管理体制は？
A. クラシテ株式会社による全部委託管理方式を採用しています。専門の管理会社による適切な建物管理・メンテナンスが行われ、居住者の安心・安全な暮らしをサポートしています。
Q. エヴァーグリーン立石の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築29年（1996年3月竣工）の物件です。鉄筋コンクリート造で構造的に安定しており、室内リフォーム・リノベーションは基本的に可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. エヴァーグリーン立石周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にファミリーマートやセブン-イレブンなどのコンビニ、渋江公園などがあります。また、サミットストア葛飾区役所前店も760mの距離にあり、日常の買い物に便利です。
Q. エヴァーグリーン立石の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は4,199万円となっています。京成立石駅徒歩6分の立地と設備を考慮すると、葛飾区エリアの中では適正な価格帯といえます。
エヴァーグリーン立石がおすすめの方
エヴァーグリーン立石は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯です。京成立石駅徒歩6分の立地で押上駅経由での都心アクセスが良く、オートロックなどのセキュリティ設備も充実しています。次に、子育て世帯にもおすすめです。周辺に複数の小中学校があり、公園も点在しているため、お子様の成長環境として適しています。また、初回購入を検討している方にも最適です。総戸数30戸の中規模マンションで管理しやすく、築29年で価格も手頃な水準にあるため、マンション生活をスタートするのに適した物件です。浴室乾燥やモニター付きインターホンなど生活に便利な設備も整っており、快適な住環境を求める方にも満足いただけます。
葛飾区のおすすめ物件
4,480万円
プレミスト金町
成約時参考価格：2,280万円
ニックハイムお花茶屋
3,490万円
朝日プラザ堀切菖蒲園
4,880万円
セザール第二堀切菖蒲園
成約時参考価格：2,299万円
第2お花茶屋ダイヤモンドマンション
2,180万円
お花茶屋ダイヤモンドマンション
成約時参考価格：5,490万円
クレストフォルム青砥グランデッツア
成約時参考価格：5,880万円
ミディオンセンターレジデンス
エヴァーグリーン立石