セザール錦糸町
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セザール錦糸町について
セザール錦糸町は、東京都墨田区立川4丁目に位置する1995年12月築の分譲マンションです。都営新宿線菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から徒歩14分という複数路線利用可能な立地が魅力で、都心部へのアクセスも良好です。鉄筋コンクリート造・総戸数35戸の中規模マンションで、適度なコミュニティ感を保ちながら管理の行き届いた住環境を実現しています。築30年を経過していますが、第一相互株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われており、モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も整っています。周辺にはオーケー住吉店をはじめとするスーパーマーケットや錦糸町しんえいクリニックなどの医療施設が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。セザール錦糸町の中古物件価格は5,000万円台後半から6,000万円台前半で推移しており、墨田区内でも安定した資産価値を維持している物件として注目されています。
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共用施設
セザール錦糸町周辺の暮らし
セザール錦糸町周辺は、都心へのアクセスと下町の住みやすさを兼ね備えたエリアです。菊川駅と錦糸町駅の2駅利用可能で、新宿線・総武線・半蔵門線が使えるため通勤・通学に便利です。日常の買い物はオーケー住吉店（343m）や肉のハナマサ住吉店（417m）で済ませることができ、コンビニエンスストアも複数あります。医療面では錦糸町しんえいクリニックが近く、大型病院の墨東病院も1km圏内にあり安心です。子育て世帯には墨田区立緑小学校や中和小学校が徒歩圏内にあり、錦糸公園や猿江恩賜公園などの大型公園も利用できます。共働き世帯には複数路線利用による通勤の利便性が魅力で、シニア世帯には医療・商業施設の充実と落ち着いた住環境が適しています。
セザール錦糸町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区立川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
2,472万円
30㎡は墨田区立川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−15%墨田区平均比
立川では2023Q3〜2026Q1に90件の成約があり、価格の中央値は3,000万円、㎡単価は104.0万円/㎡が目安です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は30㎡、築年の中央値は2009年で、単身向けの比較的新しい住戸が中心の水準です。面積や築年が異なる住戸では、この推定水準から差が出ます。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立川の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区立川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。（菊川駅の乗降客数は1日あたり約23,140人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
セザール錦糸町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール錦糸町から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川３丁目１０番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール錦糸町の資産性
セザール錦糸町は複数路線利用可能な立地条件により、安定した資産価値を維持しています。菊川・錦糸町という都心アクセス良好なエリアにありながら、墨田区の相場水準で取得できるコストパフォーマンスの良さが特徴です。築30年経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と適切な管理体制により、今後も一定の資産価値保持が期待できます。総戸数35戸の中規模マンションのため、修繕積立金の負担も適切で、長期的な維持管理の観点からも安定性があります。
セザール錦糸町のよくある質問
Q. セザール錦糸町の特徴は？
A. 1995年築の鉄筋コンクリート造・総戸数35戸のマンションです。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備を備え、エレベーターや駐輪場などの共用施設も充実しています。
Q. セザール錦糸町の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線菊川駅から徒歩9分が最寄りです。JR・東京メトロの錦糸町駅からも徒歩14分でアクセス可能で、複数路線を利用できる利便性の高い立地です。
Q. セザール錦糸町の管理体制は？
A. 第一相互株式会社による全部委託管理を採用しています。専門的な管理会社による適切な維持管理により、築30年を経過した物件としては良好な状態が保たれています。
Q. セザール錦糸町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年12月築で築30年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、間取り変更を含むリノベーションも可能です。築年数を考慮した設備更新も検討できます。
Q. セザール錦糸町周辺の住環境は？
A. オーケー住吉店や肉のハナマサなどのスーパー、錦糸町しんえいクリニックなどの医療施設が徒歩圏内にあります。墨田区立緑小学校も近く、ファミリー世帯にも適した環境です。
Q. セザール錦糸町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は5,699万円から6,099万円の価格帯で推移しています。菊川・錦糸町エリアの利便性を考慮すると、適正な価格水準と評価されています。
セザール錦糸町がおすすめの方
セザール錦糸町は以下のような方におすすめです。まず、都心への通勤利便性を重視する共働きファミリーには、菊川駅徒歩9分・錦糸町駅徒歩14分の複数路線利用可能な立地が最適です。次に、住環境の充実を求めるファミリー世帯には、周辺の教育施設や公園、商業施設の充実度が魅力となります。また、資産性と住みやすさのバランスを重視する投資家・住み替え検討者にも、墨田区内での適正価格帯と安定した管理体制が評価ポイントです。築30年という条件を活かして、リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも適した物件といえます。
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