原宿ニュースカイハイツ
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原宿ニュースカイハイツについて
原宿ニュースカイハイツは、東京都渋谷区神宮前という都心屈指の人気立地に位置する分譲マンションです。JR山手線原宿駅から徒歩6分、東京メトロ副都心線北参道駅からも徒歩6分と、複数路線が利用できる優れたアクセス環境を誇ります。1971年4月築の鉄筋コンクリート造で総戸数24戸の適度な規模感が特徴的です。管理は全部委託管理方式を採用し、日本ハウズイング株式会社が管理業務を担当しているため、安心の管理体制が整っています。原宿という文化とファッションの発信地でありながら、渋谷区立原宿外苑中学校まで徒歩2分、明治神宮外苑や代々木公園などの緑豊かな環境にも恵まれています。成城石井千駄ヶ谷店が徒歩2分の立地にあり、日常の買い物にも便利です。原宿ニュースカイハイツの中古物件は現在4,380万円で売り出されており、原宿ニュースカイハイツの価格は立地を考慮すると魅力的な水準といえるでしょう。
現在、原宿ニュースカイハイツの売り出し中物件はありません
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原宿ニュースカイハイツ周辺の暮らし
原宿ニュースカイハイツ周辺は、都心生活を満喫できる恵まれた住環境です。日常の買い物は成城石井千駄ヶ谷店が徒歩2分、セブン-イレブン原宿竹下通り店も徒歩5分程度で利用でき、共働き世帯にとって便利な立地です。子育て世帯には渋谷区立原宿外苑中学校が徒歩2分と教育環境が整っており、國學院高等学校や東京都立青山高等学校といった名門校も徒歩圏内にあります。医療面ではオリンピア眼科病院が徒歩4分、総合病院の伊藤病院も徒歩12分程度でアクセス可能です。都立明治公園や代々木公園などの大型緑地が近く、シニア世代の散歩コースとしても最適。原宿駅と北参道駅の2路線利用により、都内各所へのアクセスも良好で、あらゆる世代の方に快適な住環境を提供します。
原宿ニュースカイハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区神宮前で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
神宮前では2023Q3以降の214件で、成約価格の中央値が12,000万円、㎡単価の中央値が186.7万円/㎡という水準です。取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積の中央値は60㎡で、この面積帯が価格帯の中心を作っています。いずれも周辺の成約実績にもとづく目安で、この建物の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。（原宿駅の乗降客数は1日あたり約129,970人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
原宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
原宿ニュースカイハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄谷小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷2-4-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
原宿ニュースカイハイツから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
原宿ニュースカイハイツの資産性
原宿ニュースカイハイツは、原宿駅徒歩6分という希少立地により高い資産性を有しています。築54年が経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、日本ハウズイング株式会社による安定した管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。渋谷区神宮前エリアは国際的な知名度も高く、インバウンド需要や文化的価値により不動産需要が底堅く推移しています。総戸数24戸という適度な規模感も、管理のしやすさと希少性のバランスが取れており、資産性の観点から評価できるポイントです。
原宿ニュースカイハイツのよくある質問
Q. 原宿ニュースカイハイツの特徴は？
A. 1971年築の鉄筋コンクリート造、総戸数24戸のマンションです。原宿駅徒歩6分の好立地で、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。
Q. 原宿ニュースカイハイツの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線原宿駅から徒歩6分、東京メトロ副都心線北参道駅からも徒歩6分です。千駄ケ谷駅も徒歩11分程度でアクセス可能で、複数路線が利用できます。
Q. 原宿ニュースカイハイツの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、日本ハウズイング株式会社が管理業務を担当しています。大手管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. 原宿ニュースカイハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年4月築で築54年が経過しています。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、リフォーム・リノベーションによる住空間の改善が可能です。
Q. 原宿ニュースカイハイツ周辺の住環境は？
A. 成城石井千駄ヶ谷店まで徒歩2分、オリンピア眼科病院まで徒歩4分、原宿外苑中学校まで徒歩2分と生活利便施設が充実。明治公園や代々木公園も近く、緑豊かな環境です。
Q. 原宿ニュースカイハイツの中古マンション相場は？
A. 現在4,380万円で売り出されています。原宿駅徒歩6分という立地条件を考慮すると、都心の希少立地物件として注目される価格帯となっています。
原宿ニュースカイハイツがおすすめの方
原宿ニュースカイハイツは、特に以下の方におすすめです。まず、都心のブランド立地でマンション購入を検討されている方には、原宿駅徒歩6分という希少性の高い立地が大きな魅力となるでしょう。次に、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、鉄筋コンクリート造の安定した構造により、自由度の高い間取り変更が可能です。さらに、アクセス重視の共働き世帯にとっては、山手線と副都心線の2路線利用により都内主要エリアへの移動が便利で、通勤時間の短縮が期待できます。文化的な環境を重視される方には、原宿という国際的な文化発信地での生活体験は何物にも代えがたい価値があり、日常的に刺激的な環境に身を置くことができるでしょう。
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