ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館
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ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館について
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館は、都営三田線西高島平駅から徒歩6分の好立地に建つ分譲マンションです。1998年7月築の鉄筋コンクリート造で、築27年という安定した建物として評価されています。総戸数33戸のコンパクトな規模ながら、株式会社大京アステージによる全部委託管理体制が整っており、適切な維持管理が期待できます。設備面では、ウォークインクローゼット、モニター付きインターホン、床暖房、浴室乾燥機能などの充実した室内設備に加え、オートロックや宅配ボックス、駐輪場などの共用施設も完備されています。ペット飼育が可能な点も魅力の一つです。周辺には三園小学校が徒歩4分圏内にあり、子育て世帯にも配慮された住環境となっています。現在、ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の中古物件価格は3,990万円で売り出されており、板橋区エリアでの資産性も注目されています。
現在、ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の売り出し中物件はありません
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ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館周辺の暮らし
西高島平駅徒歩6分の立地により、都営三田線で大手町や日比谷などの都心部へ直通アクセスが可能です。周辺には三園小学校（徒歩4分）、みその幼稚園（徒歩3分）があり、子育て世帯には理想的な住環境です。日常の買い物は複数のファミリーマートが利用でき、最も近い和光白子四丁目店まで約470mです。緑豊かな板橋区立成増北第一公園（徒歩6分）や赤塚溜池公園（徒歩8分）では、子どもの遊び場や散歩コースとして活用できます。共働き世帯には宅配ボックス完備が便利で、ペット飼育可能なため、様々なライフスタイルに対応できる住環境となっています。
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区三園で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
1,944万円
35㎡は板橋区三園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−27%板橋区平均比
この相場の算出方法
板橋区板橋区三園の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区三園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。（西高島平駅の乗降客数は1日あたり約12,229人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館 | 1998年 | 6分 | 33戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| セザールリバーサイド西高島平 | 1998年 | 15分 | 50戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| マックステーション成増 | 1989年 | 14分 | 9戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール西高島平 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ルナコート西高島平 | 1996年 | 7分 | 27戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ＭＡＣステーション成増 | 1989年 | 22分 | 6戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リーマ高島平クレスト | 1988年 | 12分 | 29戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三園小学校
- 板橋区三園1-24-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区三園１丁目２２番９
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが多い区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の資産性
都営三田線西高島平駅徒歩6分という交通利便性と、板橋区三園という住宅地としての安定性が資産価値を支えています。1998年築の鉄筋コンクリート造で、適切な築年数での維持管理により長期的な居住が可能です。株式会社大京アステージによる全部委託管理体制は、建物の資産価値維持に重要な要素となっています。総戸数33戸のコンパクトな規模ながら、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備を備えており、中古マンション市場での競争力を保持しています。
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館のよくある質問
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の特徴は？
A. 1998年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数33戸のコンパクトな規模です。ウォークインクローゼット、床暖房、浴室乾燥機能などの設備が充実し、オートロックや宅配ボックスも完備されています。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線西高島平駅から徒歩6分です。駅から徒歩10分以内の好立地にあり、都心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理体制が採用されています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年7月築で築27年です。鉄筋コンクリート造のため耐久性があり、室内のリフォーム・リノベーションも可能です。築年数に応じた適切なメンテナンスが重要となります。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館周辺の住環境は？
A. 三園小学校まで徒歩4分、みその幼稚園まで徒歩3分と教育施設が近く、子育て世帯に適した環境です。コンビニも複数あり、成増北第一公園など緑豊かな公園も点在しています。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の中古マンション相場は？
A. 現在3,990万円で売り出されている物件があります。板橋区内の立地条件や築年数、設備状況などを総合的に考慮した価格設定となっており、詳細は不動産会社にご確認ください。
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯には三園小学校徒歩4分、みその幼稚園徒歩3分という教育環境の良さと、床暖房や浴室乾燥機能などの子育てに便利な設備が魅力です。次に、都心通勤者には西高島平駅徒歩6分で都営三田線直通アクセスが可能で、オートロックや宅配ボックス完備により安心・便利な生活ができます。最後に、ペット愛好家にはペット飼育可能で、周辺に複数の公園があり散歩コースも豊富です。大京アステージの管理体制により、どの世帯も安心して長期居住できる環境が整っています。
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館
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