オリンポス代々木上原
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オリンポス代々木上原について
オリンポス代々木上原は、東京都渋谷区上原1-25-9に位置する築28年のSRC造マンションです。小田急線代々木上原駅から徒歩わずか3分という好立地で、都心部へのアクセスに優れています。代々木上原エリアは閑静な住宅街として知られ、落ち着いた住環境を提供します。総戸数17戸の小規模マンションながら、南海ビルサービス株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。1997年10月築のSRC構造で、耐久性に優れた建物仕様となっています。周辺には矢澤クリニック渋谷（徒歩約2分）やまいばすけっと代々木八幡駅西店（486m）など生活に必要な施設が整っており、日常生活の利便性も良好です。オリンポス代々木上原の中古物件は現在7,280万円での売出物件があり、渋谷区という立地を考慮すると注目度の高いエリアです。オリンポス代々木上原の価格動向は立地の希少性により安定した資産性が期待できます。
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オリンポス代々木上原周辺の暮らし
代々木上原駅徒歩3分の立地により、新宿や渋谷への通勤・通学に便利です。周辺には渋谷区立上原中学校（410m）があり、子育て世帯にも適した環境です。日常の買い物はまいばすけっと代々木八幡駅西店（486m）やマルマンストア代々木八幡店（665m）が利用でき、成城石井富ヶ谷店（803m）では高品質な食材も購入できます。医療面では矢澤クリニック渋谷（127m）が近くにあり、内科から専門診療まで対応しています。代々木大山公園（675m）では散歩やジョギングも楽しめ、都心にありながら緑豊かな住環境が魅力です。共働き世帯には都心への交通利便性が高く評価され、シニア世代には医療機関や商業施設が徒歩圏内にある安心感があります。
オリンポス代々木上原の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区上原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
1億179万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.4万円/㎡
−9%渋谷区平均比
上原では2023Q3以降の中古マンション成約93件で、価格の中央値が11,000万円、㎡単価の中央値が169.2万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積の中央値は70㎡で、この面積帯が価格水準の目安を形づくっています。最寄りの地価公示は1,240,000円/㎡で前年比+7.8%と上昇しており、単価水準を支える要素の一つです。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。（代々木上原駅の乗降客数は1日あたり約257,017人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリンポス代々木上原 | 1997年 | 3分 | 17戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| アクロス代々木上原 | 1997年 | 3分 | 14戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997年 | 6分 | 22戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996年 | 3分 | 19戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ザパームス代々木上原２ | 1998年 | 3分 | 14戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ハイローズ代々木上原 | 1997年 | 4分 | 16戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| イトーピア西原イデア | 1999年 | 7分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
オリンポス代々木上原のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリンポス代々木上原から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区上原１丁目１３４１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オリンポス代々木上原の資産性
代々木上原駅徒歩3分という好立地は資産性の観点から非常に魅力的です。小田急線の急行停車駅で都心部へのアクセスが良好なため、賃貸需要も安定しています。築28年のSRC構造で建物の基本性能は良好で、南海ビルサービス株式会社による全部委託管理により適切に維持されています。渋谷区という都心立地でありながら閑静な住宅街という環境は希少性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。総戸数17戸の小規模マンションは管理がしやすく、資産性の観点からもメリットがあります。
オリンポス代々木上原のよくある質問
Q. オリンポス代々木上原の特徴は？
A. 1997年10月築のSRC造マンションで、総戸数17戸の小規模物件です。代々木上原駅徒歩3分の好立地にあり、南海ビルサービス株式会社による全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. オリンポス代々木上原の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線代々木上原駅から徒歩3分です。また、代々木八幡駅も徒歩約8分圏内にあり、複数路線の利用が可能で都心部への交通アクセスに優れています。
Q. オリンポス代々木上原の管理体制は？
A. 南海ビルサービス株式会社による全部委託管理が行われています。総戸数17戸の小規模マンションですが、専門の管理会社による適切な維持管理体制が整っています。
Q. オリンポス代々木上原の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年10月築で築28年です。SRC構造で建物の基本性能は良好で、リフォーム・リノベーションも可能ですが、詳細な工事内容については管理組合や管理会社への確認が必要です。
Q. オリンポス代々木上原周辺の住環境は？
A. 閑静な住宅街である代々木上原エリアに位置し、徒歩圏内に渋谷区立上原中学校（410m）、矢澤クリニック（127m）、まいばすけっと（486m）があり、生活利便性に優れた環境です。
Q. オリンポス代々木上原の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は7,280万円となっています。代々木上原駅徒歩3分という立地条件を考慮すると、渋谷区内でも注目度の高いエリアの相場水準です。
オリンポス代々木上原がおすすめの方
オリンポス代々木上原は以下の方におすすめです。まず、都心勤務の単身者や共働き世帯には代々木上原駅徒歩3分の交通利便性が大きな魅力となります。新宿や渋谷への通勤時間を短縮でき、仕事とプライベートの両立がしやすい環境です。次に、子育て世帯には渋谷区立上原中学校が徒歩圏内にあり、閑静な住宅街で安心して子育てできる環境が整っています。また、資産性を重視する投資家の方にも、代々木上原エリアの希少性と安定した賃貸需要から長期的な資産価値の維持が期待できるためおすすめです。総戸数17戸の小規模マンションは管理組合運営に参加しやすく、コミュニティ形成を重視する方にも適しています。
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