ル・リオン錦糸町エグゼ
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ル・リオン錦糸町エグゼについて
ル・リオン錦糸町エグゼは、東京都墨田区亀沢4丁目に位置する2007年6月築の分譲マンションです。JR錦糸町駅から徒歩13分、都営大江戸線両国駅から徒歩12分という2駅2路線利用可能な立地により、都心部へのアクセスが良好です。RC造の堅牢な建物に総戸数28戸のコンパクトな規模で、きめ細やかな管理体制が期待できます。築18年という適度な築年数により、建物の安定性と価格のバランスが取れた中古マンションとして注目されています。WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も充実しており、快適な住環境を提供します。管理はシナネンアクシア株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。ル・リオン錦糸町エグゼの価格は現在6,980万円で売出されており、墨田区エリアの資産性を考慮すると魅力的な投資物件としても評価されています。
現在、ル・リオン錦糸町エグゼの売り出し中物件はありません
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ル・リオン錦糸町エグゼ周辺の暮らし
錦糸町駅徒歩13分の立地により、JR総武線で新宿・東京方面へ、両国駅利用で都営大江戸線沿線へのアクセスが可能です。周辺には三徳石原店（286m）をはじめ、サミットストア両国石原店、肉のハナマサ錦糸町店など複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には安田学園や日本大学第一中学・高等学校などの教育機関が充実し、錦糸公園や横網町公園での自然環境も享受できます。共働き世帯には宅配ボックスやオートロックなどの設備が便利で、医療機関も錦糸町しんえいクリニックや墨田病院が近隣にあり安心です。
ル・リオン錦糸町エグゼの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区亀沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,444万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.9万円/㎡
+12%墨田区平均比
亀沢では2023Q3以降の150件の成約で、価格中央値4,400万円、㎡単価中央値107.1万円/㎡が目安となっています。取引の中心は専有面積50㎡・築2006年前後の住戸で、この面積帯が価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は591,000円/㎡で前年比+6.5%です。いずれも推定・参考値で、売り出し住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。（錦糸町駅の乗降客数は1日あたり約100,039人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・リオン錦糸町エグゼ | 2007年 | 13分 | 28戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ＣＡＳＳＩＡ錦糸町レジデンス | 2007年 | 3分 | 84戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルト錦糸町２ | 2007年 | 3分 | 42戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| コンシェリアＲ錦糸町 | 2007年 | 5分 | 49戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| スパシエエル錦糸町 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アーデル錦糸町アルプレッソ | 2008年 | 9分 | 28戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ヴェローナ錦糸町２ルッソ | 2006年 | 9分 | 30戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
ル・リオン錦糸町エグゼのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・リオン錦糸町エグゼから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ル・リオン錦糸町エグゼの資産性
築18年のRC造マンションとして建物の安定性があり、総戸数28戸のコンパクトな規模により管理の行き届いた物件です。錦糸町・両国という2駅利用可能な立地は交通利便性が高く、墨田区エリアの継続的な発展により資産価値の維持が期待できます。シナネンアクシア株式会社による全部委託管理体制も資産性を支える要因となっており、長期的な投資価値を有する物件と評価できます。
ル・リオン錦糸町エグゼのよくある質問
Q. ル・リオン錦糸町エグゼの特徴は？
A. 2007年築のRC造マンションで総戸数28戸のコンパクトな規模が特徴です。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの住設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が充実しており、快適な居住環境を提供しています。
Q. ル・リオン錦糸町エグゼの最寄り駅からの距離は？
A. JR錦糸町駅から徒歩13分が最寄りとなります。また、都営大江戸線両国駅からも徒歩12分でアクセス可能で、2駅2路線が利用できる便利な立地に位置しています。
Q. ル・リオン錦糸町エグゼの管理体制は？
A. シナネンアクシア株式会社による全部委託管理が行われています。総戸数28戸のコンパクトな規模により、きめ細やかな管理サービスが期待でき、安心してお住まいいただける管理体制が整っています。
Q. ル・リオン錦糸町エグゼの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2007年6月築で築18年のマンションです。RC造の堅牢な構造により、室内リフォームやリノベーションにも対応可能な建物です。適度な築年数で建物の状態も良好に保たれています。
Q. ル・リオン錦糸町エグゼ周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に三徳石原店やサミットストア両国石原店などのスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。錦糸公園や横網町公園などの緑豊かな環境も近く、住環境が整った立地です。
Q. ル・リオン錦糸町エグゼの中古マンション相場は？
A. 現在6,980万円で売出されています。錦糸町・両国エリアの利便性と築18年のRC造マンションという条件を考慮すると、墨田区エリアの相場に即した価格設定となっています。
ル・リオン錦糸町エグゼがおすすめの方
ル・リオン錦糸町エグゼは、都心へのアクセスを重視する方に特におすすめです。錦糸町・両国の2駅が利用できるため、通勤・通学の利便性を求めるビジネスパーソンや学生に最適です。また、周辺の充実した教育環境と公園などの自然環境から、子育て世帯にも適しています。築18年のRC造で建物の品質と価格のバランスが取れているため、初回マンション購入を検討する方や、堅実な資産形成を目指す投資家の方にもおすすめできる物件です。宅配ボックスやオートロックなどの設備により、共働き世帯や単身者の方の生活スタイルにもマッチします。
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