D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリー
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D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリーについて
D'クラディア神宮外苑ハイヴァリーは、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置する、2002年12月築の鉄筋コンクリート造マンションです。外苑前駅から徒歩9分、表参道駅から徒歩10分と複数路線が利用でき、都心部への優れたアクセス環境を誇ります。総戸数49戸の適正規模で、プライバシーを保ちながらも管理の行き届いた住環境を実現しています。建物設備にはルーフバルコニーや床暖房を備え、最上階住戸では開放感のある暮らしをお楽しみいただけます。オートロック完備でセキュリティ面も安心で、ペット飼育可能な点も魅力的です。管理は大和ハウスネクスト株式会社による全部委託管理で、築23年ながら適切なメンテナンスが期待できます。D'クラディア神宮外苑ハイヴァリーの中古物件は現在26,900万円で売り出されており、青山・表参道エリアの資産性を考慮するとD'クラディア神宮外苑ハイヴァリーの価格は立地に見合った水準といえるでしょう。
現在、D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリーの売り出し中物件はありません
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D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリー周辺の暮らし
青山・表参道エリアという都心一等地での生活は、多様なライフスタイルに対応します。徒歩圏内には成城石井南青山店やヴィル マルシェ青山など上質な食材が手に入るスーパーがあり、共働き世帯の日常の買い物も便利です。子育て世帯には港区立青南小学校や國學院高等学校、東京都立青山高等学校など教育環境が充実しており、明治神宮外苑や都立明治公園では自然に触れながら子どもを遊ばせることができます。外苑前駅・表参道駅から複数路線が利用でき、都心各地への通勤アクセスは抜群です。オリンピア眼科病院や伊藤病院も近く、シニア世帯にも安心の医療環境が整っています。
D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区神宮前で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億581万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.3万円/㎡
+11%渋谷区平均比
神宮前の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の214件で㎡単価中央値186.7万円/㎡、成約価格中央値12,000万円という水準です。取引住戸の築年中央値は2005年で、面積中央値は60㎡と、コンパクトな住戸が相場を形づくっています。実際の推定相場はこの成約水準を目安に読む必要があり、売り出し価格そのものではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。（外苑前駅の乗降客数は1日あたり約72,412人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリー | 2002年 | 9分 | 49戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ステージファースト青山 | 2000年 | 5分 | 26戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ファミールグラン神宮外苑前 | 1999年 | 5分 | 36戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ジェイパーク神宮前 | 1999年 | 8分 | 36戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ガーデンテラス神宮前 | 1999年 | 9分 | 14戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| トゥールロワイヤル神宮前 | 1998年 | 6分 | 39戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 秀和青山神宮前レジデンス | 1998年 | 9分 | 52戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリーから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
357.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリーの資産性
青山・表参道という東京屈指のプレミアムエリアに位置し、長期的な資産価値の維持が期待できます。外苑前駅徒歩9分、表参道駅徒歩10分という複数駅利用可能な立地は希少性が高く、築23年のRC造建物は適切な管理のもと長期利用が可能です。大和ハウスネクストによる管理体制も安定しており、建物価値の維持に寄与しています。総戸数49戸という適正規模で管理コストと住環境のバランスが良く、投資物件としても魅力的な条件が揃っています。
D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリーのよくある質問
Q. D'クラディア神宮外苑ハイヴァリーの特徴は？
A. 2002年築のRC造49戸のマンションで、ルーフバルコニーや床暖房などの設備が充実しています。オートロック完備でペット飼育も可能な住環境が整っています。
Q. D'クラディア神宮外苑ハイヴァリーの最寄り駅からの距離は？
A. 外苑前駅から徒歩9分が最寄りで、表参道駅からも徒歩10分です。銀座線、千代田線、半蔵門線など複数路線が利用できる好立地です。
Q. D'クラディア神宮外苑ハイヴァリーの管理体制は？
A. 大和ハウスネクスト株式会社による全部委託管理体制を採用しており、大手管理会社による安定した維持管理が期待できます。
Q. D'クラディア神宮外苑ハイヴァリーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年12月築で築23年です。RC造で構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションにも適した建物構造となっています。
Q. D'クラディア神宮外苑ハイヴァリー周辺の住環境は？
A. 成城石井やヴィル マルシェなど高品質なスーパーが近く、國學院高等学校や青山高等学校などの教育機関も充実した文教エリアです。
Q. D'クラディア神宮外苑ハイヴァリーの中古マンション相場は？
A. 現在26,900万円での売り出し物件があります。青山・表参道エリアの希少立地を考慮すると、相応の価格帯となっています。
D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリーがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめします。まず、都心での利便性を重視する共働き世帯には、複数駅利用可能なアクセス環境と周辺の商業施設が理想的です。次に、教育環境を重視する子育て世帯には、近隣の優良校や豊かな自然環境が魅力となります。國學院高等学校や青山高等学校などの文教施設に加え、明治神宮外苑での四季折々の体験が可能です。最後に、ステータス性のある住まいを求める方には、青山・表参道というアドレスの価値とルーフバルコニー付き住戸の開放感が特別な住環境を提供します。ペット飼育可能な点も、愛犬家の方には大きな魅力となるでしょう。
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