東向島リリエンハイム
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東向島リリエンハイムについて
東向島リリエンハイムは、東京都墨田区東向島6丁目に位置する1986年1月竣工の分譲マンションです。京成押上線京成曳舟駅から徒歩3分という優れたアクセス環境を誇り、東武伊勢崎線・東武亀戸線曳舟駅からも徒歩7分と複数路線が利用可能です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、総戸数39戸の適度な規模感が特徴的です。築40年を迎えていますが、全部委託管理による充実した管理体制のもと、良好な住環境が維持されています。WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥機といった現代的な設備に加え、エレベーターや宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場などの共用施設も完備されています。周辺にはオリンピック八広店（167m）やローソン八広一丁目店（52m）があり、日常生活に便利な立地です。東向島リリエンハイム 中古の市場価格は現在5,990万円での売出が確認されており、東向島リリエンハイム 価格は立地と設備を考慮すると競争力のある水準といえるでしょう。
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東向島リリエンハイム周辺の暮らし
東向島リリエンハイム周辺は、都心へのアクセスと下町の住みやすさを兼ね備えたエリアです。京成曳舟駅から京成押上線で押上駅まで約5分、そこからは東京スカイツリーラインや地下鉄半蔵門線・浅草線への乗り換えが可能で、都心各地へスムーズにアクセスできます。日常の買い物は徒歩52mのローソンと167mのオリンピック八広店で完結し、より大型店舗を利用したい場合はオーケー曳舟店（364m）やベルクス東墨田店（914m）も徒歩圏内です。子育て世帯には複数の学校が近く、共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時も安心です。医療機関も充実しており、シニア世帯にも安心して暮らせる環境が整っています。
東向島リリエンハイムの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区東向島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
2,771万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−37%墨田区平均比
東向島では2023Q3〜2026Q1の313件で、成約価格の中央値が3,700万円、㎡単価の中央値が93.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は45㎡で、コンパクトな住戸が売買の中心となります。最寄りの地価公示は635,000円/㎡で前年比+9.5%と上昇しており、相場の目安を考える際はこの動きも踏まえる必要があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。（京成曳舟駅の乗降客数は1日あたり約18,818人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東向島リリエンハイム | 1986年 | 3分 | 39戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 第三丸重ハイツ | 1985年 | 2分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アルカディア曳舟 | 1984年 | 11分 | 65戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション曳舟 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション曳舟 | 1988年 | 3分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| トップ曳舟Ｎｏ１ | 1988年 | 11分 | 47戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ウインベルソロ曳舟第２ | 1990年 | 8分 | 34戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
東向島リリエンハイムのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三寺島小学校
- 墨田区東向島6-8-1
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東向島リリエンハイムから最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東向島リリエンハイムの資産性
東向島リリエンハイムの資産性は、複数駅利用可能な交通利便性に支えられています。特に京成曳舟駅徒歩3分という立地は、都心アクセスの良さから安定した需要が見込めます。築40年のSRC構造物件ですが、全部委託管理により適切に維持管理されており、リノベーション需要にも対応できる構造的優位性があります。墨田区は再開発が進むエリアで、東京スカイツリー周辺の発展により注目度が高まっており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
東向島リリエンハイムのよくある質問
Q. 東向島リリエンハイムの特徴は？
A. 1986年1月竣工のSRC構造、総戸数39戸のマンションです。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備に加え、宅配ボックスやエレベーター、駐輪場、バイク置き場を備えています。
Q. 東向島リリエンハイムの最寄り駅からの距離は？
A. 京成押上線京成曳舟駅から徒歩3分が最寄りです。その他、東武伊勢崎線・東武亀戸線曳舟駅から徒歩7分、東武伊勢崎線東向島駅から徒歩8分と複数駅の利用が可能です。
Q. 東向島リリエンハイムの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、株式会社稲葉建築設計が管理を担当しています。築40年経過していますが、専門的な管理により良好な住環境が維持されています。
Q. 東向島リリエンハイムの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年1月竣工で築40年となります。SRC構造の堅牢な建物のため、リフォーム・リノベーションによる住空間の改善が期待できます。実施前には管理組合への確認が必要です。
Q. 東向島リリエンハイム周辺の住環境は？
A. すぐ近くにローソン八広一丁目店（52m）、オリンピック八広店（167m）があり買い物に便利です。医療面ではひきふね内科クリニック（185m）、教育施設も複数校が徒歩圏内にあります。
Q. 東向島リリエンハイムの中古マンション相場は？
A. 現在5,990万円での売出物件があります。京成曳舟駅徒歩3分の立地条件と充実した設備を考慮すると、エリア相場における競争力のある価格水準と考えられます。
東向島リリエンハイムがおすすめの方
東向島リリエンハイムは以下のような方におすすめです。まず都心通勤者の方には、京成曳舟駅徒歩3分で押上経由により都心各地への良好なアクセスを実現できます。次に利便性重視の単身者・DINKS世帯には、近隣の商業施設と宅配ボックス等の設備により快適な都市生活が可能です。また初回購入を検討するファミリー世帯には、学校や公園が近く、5,990万円という価格帯で都心アクセス良好な立地を確保できる魅力があります。SRC構造でリノベーションにも対応しやすく、ライフスタイルの変化に合わせた住空間づくりを楽しみたい方にも適しているでしょう。
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