パークタワー西新宿
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パークタワー西新宿について
パークタワー西新宿は、東京都新宿区西新宿5丁目に位置する2024年11月竣工の築浅高層マンションです。都営大江戸線「西新宿五丁目駅」から徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」から徒歩10分という好立地で、都心部へのアクセスが非常に良好です。総戸数470戸の大規模RC造建物で、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理体制を採用しており、安心の管理品質が期待できます。WIC、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥などの充実した室内設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設も完備されています。東京医科大学病院（徒歩533m）や新宿中央公園（徒歩526m）が近く、医療・自然環境に恵まれた住環境です。築1年という新しさと立地の良さから、パークタワー西新宿の中古物件は高い資産価値を維持しており、パークタワー西新宿の価格も安定した推移が見込まれます。
パークタワー西新宿の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークタワー西新宿周辺の暮らし
西新宿五丁目という都心立地ながら、新宿中央公園が徒歩526mにあり緑豊かな環境です。東京医科大学病院（徒歩533m）をはじめとする医療施設が充実しており、シニア世代にも安心の住環境を提供します。もとまちユニオン新宿店（徒歩431m）やサミットストア渋谷本町店（徒歩957m）など複数のスーパーマーケットがあり、共働き世帯の日常の買い物も便利です。関東国際高等学校（徒歩676m）や実践学園中学校・高等学校（徒歩976m）などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線の2路線利用可能で、都心各地への通勤・通学アクセスも抜群です。
パークタワー西新宿の相場（推定）
新宿区西新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
8,610万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
191.3万円/㎡
+47%新宿区平均比
西新宿では2023Q3〜2026Q1に647件の成約があり、価格の中央値は5,500万円、㎡単価の中央値は136.7万円/㎡です。取引された住戸の専有面積の中央値は45㎡と小さめで、価格帯はこの面積水準に引き上げられています。相場はあくまで地域全体の成約実績に基づく目安で、本物件の売り出し住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。（西新宿五丁目駅の乗降客数は1日あたり約31,076人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー西新宿 | 2024年 | 6分 | 470戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| リムテラスガーデン西新宿 | 2026年 | 6分 | 5戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
パークタワー西新宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー西新宿から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークタワー西新宿の資産性
築1年という築浅性と西新宿エリアの希少立地により、高い資産価値を有しています。都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線の複数路線アクセスと都心至近という立地優位性は長期的な需要を支える要因です。三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による確実な管理体制により、建物の資産価値維持も期待できます。総戸数470戸の大規模物件のため管理費効率も良く、長期保有における経済性も魅力的です。
パークタワー西新宿のよくある質問
Q. パークタワー西新宿の特徴は？
A. 2024年11月竣工の築1年、総戸数470戸の大規模高層マンションです。WIC、ディスポーザー、床暖房などの充実設備と、オートロック、宅配ボックスなどの便利な共用施設を完備しています。
Q. パークタワー西新宿の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」から徒歩6分が最寄りです。東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」からも徒歩10分でアクセス可能で、複数路線利用による高い交通利便性を享受できます。
Q. パークタワー西新宿の管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手不動産会社系列の管理会社による専門的な管理サービスで、建物の維持管理と資産価値保全が期待できます。
Q. パークタワー西新宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築1年（2024年11月竣工）の非常に新しいマンションです。RC造のため構造的な制約はありますが、築浅のため当面大規模なリフォームの必要性は低く、将来的な間取り変更も可能です。
Q. パークタワー西新宿周辺の住環境は？
A. 東京医科大学病院まで533m、新宿中央公園まで526mと医療・自然環境が充実。もとまちユニオン新宿店（431m）やセブン-イレブンなど日常生活施設も近く、利便性の高い住環境です。
Q. パークタワー西新宿の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は32,888万円となっています。築1年の築浅物件で西新宿エリアの好立地のため、安定した資産価値が期待できる価格帯です。
パークタワー西新宿がおすすめの方
都心勤務の共働き世帯には、2路線利用可能な交通利便性と充実した設備・共用施設が大きなメリットとなります。宅配ボックスやディスポーザーなど忙しいライフスタイルをサポートする設備が整っています。医療・健康重視のシニア世帯には、東京医科大学病院への近さと新宿中央公園での散歩環境が魅力です。オートロックやトランクルームなどセキュリティと収納面も充実しています。資産運用を重視する投資家には、築浅・好立地・大手管理という三拍子揃った条件で、安定したキャピタルゲインとインカムゲインが期待できる物件として推奨できます。
パークタワー西新宿