ゼームス坂パークハウス
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ゼームス坂パークハウスについて
ゼームス坂パークハウスは、東京都品川区南品川6丁目に位置する1971年築の分譲マンションです。大井町駅から徒歩5分という抜群の立地が最大の魅力で、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用可能です。品川エリアへのアクセスが良好で、都心部への通勤にも便利な立地条件を備えています。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数63戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら生活できます。築55年の歴史あるマンションながら、三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理体制で適切な維持管理が行われています。モニター付きインターホンや宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備も整っており、現代的な生活ニーズにも対応しています。ゼームス坂パークハウスの中古物件は現在7,199万円での売出があり、品川エリアでの資産性も期待できます。ゼームス坂パークハウスの価格帯は立地条件を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。
現在、ゼームス坂パークハウスの売り出し中物件はありません
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ゼームス坂パークハウス周辺の暮らし
ゼームス坂パークハウス周辺は、大井町駅徒歩5分という利便性の高い住環境です。日常の買い物は徒歩圏内のオーケー青物横丁店（459m）や肉のハナマサPLUS大井町店（350m）が便利で、共働き世帯の夕食の買い物にも対応できます。子育て世帯には品川エトワール女子高等学校（226m）が近く、子供の森公園（734m）や品川区立しながわ中央公園（958m）など子どもの遊び場も充実しています。医療面では医聖よろずクリニックあおよこ院（559m）があり、日常的な健康管理に安心です。3路線利用可能な交通アクセスは通勤・通学に便利で、品川や新橋方面への移動もスムーズです。
ゼームス坂パークハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区南品川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
7,345万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.9万円/㎡
+16%品川区平均比
南品川では2023Q3以降の中古成約215件で、価格の中央値が5,500万円、㎡単価が113.3万円/㎡という水準です。取引住戸の築年中央値は2006年で、面積中央値は50㎡と小ぶりな住戸が中心です。同水準の面積帯で見た場合の目安として参考になりますが、いずれも推定・統計値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。（大井町駅の乗降客数は1日あたり約68,116人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼームス坂パークハウス | 2019年 | 5分 | 63戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| シティタワー大井町 | 2019年 | 5分 | 635戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川大井町 | 2019年 | 8分 | 44戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| SYFORME OIMACHI | 2018年 | 4分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ品川大井町 | 2019年 | 14分 | 44戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| プレシス大井町パークフロント | 2020年 | 4分 | 43戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| シーフォルム大井町 | 2018年 | 5分 | 24戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
ゼームス坂パークハウスのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼームス坂パークハウスから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川６丁目１４３６番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ゼームス坂パークハウスの資産性
ゼームス坂パークハウスは大井町駅徒歩5分、3路線利用可能という優れた立地条件を持ち、品川区内でも交通利便性の高いエリアに位置しています。築55年という築年数は古めですが、SRC構造で三菱地所コミュニティによる適切な管理が行われており、建物の資産価値維持に努められています。品川区は都心へのアクセスが良好で、再開発による街づくりも進んでいるエリアのため、立地価値は安定している傾向にあります。
ゼームス坂パークハウスのよくある質問
Q. ゼームス坂パークハウスの特徴は？
A. 1971年築のSRC構造マンションで、総戸数63戸の中規模物件です。大井町駅徒歩5分の好立地で、宅配ボックスやペット飼育可など現代的な設備・サービスが充実している点が特徴です。
Q. ゼームス坂パークハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの大井町駅から徒歩5分です。JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用でき、青物横丁駅からも徒歩9分と複数駅利用可能な便利な立地です。
Q. ゼームス坂パークハウスの管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による安心の管理体制で、建物の適切な維持管理とサービス提供が期待できます。
Q. ゼームス坂パークハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年1月築で築55年のマンションです。SRC構造の建物でリフォーム・リノベーションは可能ですが、築年数を考慮した適切な工事計画と管理組合への確認が必要です。
Q. ゼームス坂パークハウス周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にオーケー青物横丁店やハナマサ大井町店などのスーパーがあり、日常の買い物に便利です。品川エトワール女子高等学校も近く、教育環境も整った住みやすいエリアです。
Q. ゼームス坂パークハウスの中古マンション相場は？
A. 現在7,199万円での売出物件があります。大井町駅徒歩5分という立地条件と品川区のエリア特性を考慮すると、築年数に見合った価格帯での取引が行われています。
ゼームス坂パークハウスがおすすめの方
ゼームス坂パークハウスは以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤者にとって3路線利用可能で大井町駅徒歩5分という立地は大きな魅力となります。品川や新橋方面への通勤が便利です。次に、リノベーションを前提として物件をお探しの方には、築年数を活かした価格での購入後、自分好みの住空間を作り上げることができます。また、ペット飼育可のマンションをお探しの方にもおすすめで、愛犬・愛猫と一緒に品川エリアでの生活を楽しめます。買い物環境も充実しており、利便性を重視する単身者や夫婦世帯にも適した物件です。
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