柿の木坂アビタシオン
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柿の木坂アビタシオンについて
柿の木坂アビタシオンは、東京都目黒区柿の木坂に立地する1960年3月築のRC構造マンションです。東急東横線都立大学駅から徒歩9分という好立地にあり、閑静な住宅街の中で落ち着いた住環境を享受できます。総戸数15戸のコンパクトな規模で、築65年という歴史を持つ建物ながら、RC構造による堅牢性が特徴です。周辺には成城石井柿の木坂店（420m）をはじめとする買い物施設や、衾町公園（487m）などの緑豊かな環境が整っており、日常生活の利便性と自然環境のバランスが取れています。柿の木坂アビタシオンの中古マンション市場では、目黒区の人気エリアという立地条件が資産価値を支えており、現在の柿の木坂アビタシオンの価格帯は4,780万円となっています。都心部へのアクセスの良さと住環境の質の高さから、長期的な住まいとしても投資物件としても注目される物件です。
現在、柿の木坂アビタシオンの売り出し中物件はありません
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基本情報
柿の木坂アビタシオン周辺の暮らし
都立大学駅から徒歩9分の立地は、都心部へのアクセスに優れ、共働き世帯の通勤に便利です。周辺には成城石井柿の木坂店（420m）やセブン-イレブン目黒環七柿の木坂店（495m）などの商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。子育て世帯には目黒区立東根小学校（682m）や八雲学園中学校高等学校（623m）などの教育施設、衾町公園（487m）や碑文谷公園（868m）といった緑豊かな公園が近く、教育環境と自然環境の両方が充実しています。本田病院（520m）や日扇会第一病院（965m）などの医療機関も近接しており、シニア世代にも安心の住環境が整っています。
柿の木坂アビタシオンの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区柿の木坂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,150万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−51%目黒区平均比
柿の木坂では2023Q3〜2026Q1に59件の成約があり、㎡単価の中央値は105.0万円/㎡、価格の中央値は4,600万円です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は50㎡、築年の中央値は1996年で、この水準はその条件を前提とした目安にとどまります。近隣の地価公示は907,000円/㎡で前年比+5.8%と動いています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。（都立大学駅の乗降客数は1日あたり約45,350人）
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柿の木坂アビタシオン | 1961年 | 9分 | 15戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963年 | 12分 | 35戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 碑文谷マンション | 1965年 | 7分 | 30戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第2マンション | 1966年 | 9分 | 35戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 中根住宅 | 1968年 | 3分 | 45戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| シャトー都立大 | 1968年 | 7分 | 12戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 都立大佐和マンション | 1969年 | 3分 | 16戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
柿の木坂アビタシオンのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柿の木坂アビタシオンから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.7万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区柿の木坂２丁目１８９番９
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
柿の木坂アビタシオンの資産性
目黒区柿の木坂という人気住宅地に位置し、東急東横線都立大学駅徒歩9分という好立地が資産価値を支えています。築65年のRC構造マンションですが、目黒区の地域ブランド力と交通利便性により一定の資産性を保持しています。総戸数15戸のコンパクトな規模は、管理の行き届きやすさという面でメリットがあります。今後はリフォーム・リノベーションによる価値向上の可能性も考慮すべき要素です。
柿の木坂アビタシオンのよくある質問
Q. 柿の木坂アビタシオンの特徴は？
A. 1960年3月築のRC構造で総戸数15戸のコンパクトなマンションです。目黒区柿の木坂の閑静な住宅街に位置し、堅牢な鉄筋コンクリート構造による安心感のある住まいを提供しています。
Q. 柿の木坂アビタシオンの最寄り駅からの距離は？
A. 東急東横線都立大学駅から徒歩9分です。渋谷や横浜方面へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 柿の木坂アビタシオンの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細情報は現在確認中です。物件の詳細な管理体制については、お問い合わせいただければ最新の情報をご提供いたします。
Q. 柿の木坂アビタシオンの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1960年3月築で築65年です。RC構造のため構造的な安定性があり、リフォーム・リノベーションによる住空間の改善が可能です。詳細は専門業者にご相談ください。
Q. 柿の木坂アビタシオン周辺の住環境は？
A. 成城石井柿の木坂店（420m）、衾町公園（487m）、本田病院（520m）などが近接し、買い物・医療・教育施設が充実した住みやすい環境です。
Q. 柿の木坂アビタシオンの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,780万円となっています。目黒区の人気エリアという立地条件と都立大学駅からの良好なアクセスが価格形成に影響しています。
柿の木坂アビタシオンがおすすめの方
柿の木坂アビタシオンは、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯におすすめです。都立大学駅から渋谷・横浜方面への良好な交通網を活用できます。また、周辺の教育施設や公園環境の充実により、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。さらに、目黒区の閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを求めるシニア世代にも魅力的な立地です。RC構造の安定性と築年数を活かしたリノベーション前提での住まい探しをされる方にとって、立地条件と価格のバランスが取れた選択肢となるでしょう。
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