シティコート代々木
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シティコート代々木について
シティコート代々木は、東京都渋谷区代々木5丁目に位置する1992年5月築の鉄筋コンクリート造マンションです。小田急線代々木八幡駅から徒歩8分、東京メトロ千代田線代々木公園駅から徒歩9分と複数路線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。総戸数69戸の中規模マンションで、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理により、安定した管理体制が整っています。床暖房や浴室乾燥などの設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどの共用施設も充実しており、快適な住環境を提供しています。周辺には代々木公園をはじめとした緑豊かな環境があり、成城石井やマルマンストアなどの商業施設、学校や医療機関も徒歩圏内に揃っています。シティコート代々木の中古マンション市場では安定した人気を保っており、シティコート代々木の価格は立地と住環境の良さを反映した水準となっています。築33年の建物ですが、RC構造の堅牢性と充実した管理体制により、長期的な住まいとしての価値を維持しています。
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シティコート代々木周辺の暮らし
シティコート代々木周辺は、代々木公園に近い緑豊かな住環境が魅力です。徒歩圏内には渋谷区立幡代小学校や代々木中学校があり、子育て世帯には理想的な教育環境が整っています。日常の買い物は成城石井富ヶ谷店やマルマンストア参宮橋店で高品質な食材を調達でき、コンビニも複数あるため共働き世帯の忙しい生活もサポートします。医療面では内藤病院や各種クリニックが近くにあり、シニア世代も安心して暮らせます。代々木八幡駅から新宿まで約5分、表参道まで約8分とアクセス抜群で、都心部への通勤・通学に便利です。また、代々木公園や代々木深町小公園など、散歩やジョギングを楽しめる公園施設も充実しており、健康的なライフスタイルを送ることができる住環境です。
シティコート代々木の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
6,136万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.7万円/㎡
−23%渋谷区平均比
代々木では2023Q3〜2026Q1の413件で、成約価格の中央値が6,400万円、㎡単価の中央値が137.5万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値50㎡、築年の中央値は1998年で、この規模と築年帯が価格水準の中心を作っています。個別住戸の相場はあくまで目安で、売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。（代々木八幡駅の乗降客数は1日あたり約18,237人）
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
シティコート代々木のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコート代々木から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区代々木５丁目３０番１
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティコート代々木の資産性
シティコート代々木は、代々木という都心の一等地に位置し、複数路線利用可能な立地条件により高い資産性を持っています。築33年の鉄筋コンクリート造建物ですが、三井不動産レジデンシャルサービスによる安定した管理体制により、建物の維持管理が適切に行われています。渋谷区代々木エリアは再開発による街の発展と代々木公園などの環境的価値により、中古マンション市場でも安定した需要があります。総戸数69戸の適度な規模感と、床暖房などの設備充実により、長期的な居住価値と賃貸需要の両面で期待できる物件です。
シティコート代々木のよくある質問
Q. シティコート代々木の特徴は？
A. 1992年築の鉄筋コンクリート造・総戸数69戸のマンションです。床暖房や浴室乾燥などの住宅設備、オートロックや宅配ボックスなどの共用施設が充実しており、三井不動産レジデンシャルサービスによる安定した管理体制が整っています。
Q. シティコート代々木の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線代々木八幡駅から徒歩8分が最寄りです。東京メトロ千代田線代々木公園駅からは徒歩9分、小田急線参宮橋駅からは徒歩10分と、3駅3路線が利用可能で交通アクセスが良好です。
Q. シティコート代々木の管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理となっています。大手不動産会社のグループ企業による管理により、建物の維持管理から日常のサポートまで、安定したサービスを受けることができます。
Q. シティコート代々木の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年5月築で築33年の建物です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、室内リフォームやリノベーションに対応可能です。管理規約に従い、住まいをより快適にカスタマイズすることができます。
Q. シティコート代々木周辺の住環境は？
A. 代々木公園まで徒歩696mの緑豊かな環境です。成城石井やマルマンストアなどのスーパー、コンビニエンスストア、学校、病院が徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。
Q. シティコート代々木の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は22,990万円となっています。代々木エリアの立地条件や建物の管理状態、設備の充実度などを総合的に評価した市場価格となっています。
シティコート代々木がおすすめの方
シティコート代々木は、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンに最適です。代々木八幡駅から新宿・表参道へ短時間でアクセスでき、通勤時間を有効活用したい方におすすめします。また、代々木公園に近い緑豊かな環境と充実した教育施設により、子育て世帯にも理想的な住環境を提供します。渋谷区立幡代小学校や代々木中学校が徒歩圏内にあり、質の高い教育環境を求めるファミリーに適しています。さらに、成城石井などの高品質なスーパーや医療機関が近くにあり、生活の利便性と品質を重視するシニア世代にもおすすめです。床暖房や浴室乾燥などの快適設備と、オートロック・宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備により、現代的な住環境を求める幅広い世代に対応した魅力的なマンションです。
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