セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ
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セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップについて
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップは、東京都文京区湯島2丁目に位置する2014年4月築の分譲マンションです。複数路線が利用可能な御茶ノ水駅から徒歩9分、千代田線湯島駅から徒歩6分という優れた立地条件を誇ります。周辺には順天堂大学医学部附属順天堂医院（徒歩約6分）、東京科学大学病院（徒歩約5分）といった大学病院が充実し、安心の住環境が整っています。総戸数50戸のRC造マンションで、築11年と比較的新しく、住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で管理体制も万全です。WIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機を備え、ペット飼育も可能で快適な住環境を提供しています。セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの中古物件をお探しの方には、都心の利便性と文教エリアとしての品格を兼ね備えた立地が魅力です。現在の価格帯は15,990万円となっており、セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの価格は立地条件を反映した適正な水準といえます。
現在、セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの売り出し中物件はありません
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セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ周辺の暮らし
御茶ノ水・湯島エリアは都心の主要駅への交通アクセスが抜群で、通勤・通学に便利な立地です。共働き世帯には複数路線利用可能な交通利便性が大きなメリットとなります。周辺には順天堂大学医学部附属順天堂医院や東京科学大学病院といった大学病院があり、医療環境が充実しているため、子育て世帯やシニア世帯にも安心です。日常の買い物は吉池本店や酒＆業務スーパー上野広小路店が利用でき、秋葉原や上野といった商業エリアも徒歩圏内でショッピングや娯楽も楽しめます。文教エリアとしての落ち着いた住環境と都心の利便性を兼ね備えた、質の高い生活を送ることができる立地です。
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区湯島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（43㎡の場合）
6,961万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.9万円/㎡
+30%文京区平均比
湯島の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の236件で、成約価格の中央値が5,500万円、㎡単価の中央値が135.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は43㎡と小ぶりで、価格帯はコンパクト住戸中心の水準を示します。個別の住戸価格ではなく、あくまで町丁目全体の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ | 2014年 | 9分 | 50戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017年 | 7分 | 36戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018年 | 6分 | 21戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| グランレジェイド御茶ノ水 | 2018年 | 7分 | 54戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| クレヴィア御茶ノ水 | 2018年 | 8分 | 53戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| シャリエ御茶ノ水 | 2019年 | 7分 | 47戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005年 | 6分 | 72戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区湯島２丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
中層事務所の中に共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの資産性
文京区湯島という都心の文教エリアに位置し、複数駅・複数路線が利用できる交通利便性の高さは資産価値の安定性につながります。2014年築で築11年と比較的新しく、住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。御茶ノ水・湯島エリアは大学や医療機関が集積する文教地区として需要が安定しており、将来的な資産価値の維持・向上が期待される立地条件を備えています。総戸数50戸の適正規模で管理運営も効率的に行われると考えられます。
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのよくある質問
Q. セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの特徴は？
A. 2014年4月築の総戸数50戸のRC造マンションです。WICや浴室乾燥機を完備し、ペット飼育も可能です。住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で安心の管理体制を整えています。
Q. セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの最寄り駅からの距離は？
A. 御茶ノ水駅から徒歩9分が最寄りで、湯島駅徒歩6分、末広町駅徒歩8分、本郷三丁目駅徒歩8分と複数駅が利用可能です。JR・東京メトロ・都営線の各路線でアクセス抜群です。
Q. セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手デベロッパー系の管理会社で、建物の維持管理や共用部分のメンテナンスを専門的に行っています。
Q. セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2014年4月築で築11年の比較的新しいマンションです。RC造の堅牢な構造でリフォーム・リノベーションも可能ですが、管理規約に従った工事が必要となります。
Q. セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ周辺の住環境は？
A. 文京区湯島の文教エリアに位置し、順天堂大学医学部附属順天堂医院など大学病院が近隣にあります。吉池本店などの商業施設も徒歩圏内で、落ち着いた住環境が整っています。
Q. セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は15,990万円となっています。御茶ノ水・湯島エリアの立地条件と築11年の建物状況を考慮した市場価格で推移しており、文京区内の相場水準に準じています。
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップがおすすめの方
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップは、都心勤務の共働き世帯に特におすすめです。複数路線が利用でき、主要ビジネス街へのアクセスが良好で通勤時間を短縮できます。また、文教エリアとしての品格ある住環境を求める子育て世帯にも最適で、近隣の桜蔭学園などの教育機関や大学病院の充実した医療環境が安心材料となります。さらに、都心の利便性を享受しながら落ち着いた環境で過ごしたいシニア世帯にもおすすめできる立地です。ペット飼育可能な点も、ペットとともに都心生活を楽しみたい方には大きな魅力となるでしょう。築11年の比較的新しい建物で設備も充実しており、快適な住環境を求める幅広い層にご満足いただけるマンションです。
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