シーアイマンション桜上水
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
シーアイマンション桜上水について
シーアイマンション桜上水は、東京都杉並区下高井戸1丁目に位置する1971年8月築の分譲マンションです。京王線桜上水駅から徒歩7分、上北沢駅からも徒歩8分という2駅利用可能な好立地を誇ります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な造りで、総戸数78戸の適度な規模感が魅力です。伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理体制が整っており、安心して暮らせる住環境を提供しています。浴室乾燥機や宅配ボックスなど現代的な設備も完備。周辺には徒歩圏内にサミットストア上北沢店やキッチンコート桜上水店などの商業施設が充実し、日常生活の利便性も良好です。シーアイマンション桜上水の中古物件を検討される方には、シーアイマンション桜上水の価格動向とあわせて、交通利便性と住環境のバランスの良さが大きな魅力となるでしょう。
現在、シーアイマンション桜上水の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シーアイマンション桜上水周辺の暮らし
桜上水駅・上北沢駅の2駅利用可能な立地で、京王線により新宿まで直通アクセスが可能です。周辺には徒歩圏内にサミットストア上北沢店（427m）、キッチンコート桜上水店（371m）、まいばすけっと上北沢4丁目店（339m）と複数のスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。医療面では徒歩2分圏内のロイヤル病院をはじめ、東京都立松沢病院も近く安心です。子育て世帯には下高井戸おおぞら公園や塚山公園など緑豊かな公園が点在し、お子様の遊び場も充実。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。静かな住宅街でありながら都心へのアクセスも良好な、バランスの取れた住環境が魅力です。
シーアイマンション桜上水の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区下高井戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
1,853万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−45%杉並区平均比
下高井戸では2023Q3以降の129件で、成約価格の中央値が2,500万円、㎡単価の中央値が88.2万円/㎡という水準です。ただし取引住戸の専有面積は中央値35㎡で、単身向けの小型住戸が価格帯を押し下げています。本物件の住戸面積により推定の目安は上下するため、あくまで町丁目全体の参考値として見てください。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。（桜上水駅の乗降客数は1日あたり約34,766人）
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション桜上水 | 1971年 | 7分 | 78戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水ビューティーマンション | 1971年 | 6分 | 40戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水山森マンション | 1972年 | 9分 | 68戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| チェリータワー | 1968年 | 6分 | 12戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| プラザローヤル５ | 1974年 | 7分 | 168戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975年 | 8分 | 73戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水マンション | 1978年 | 7分 | 54戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
シーアイマンション桜上水のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイマンション桜上水から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.1万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区下高井戸１丁目１８０番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シーアイマンション桜上水の資産性
京王線の2駅利用可能な好立地に加え、伊藤忠アーバンコミュニティによる適切な管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築54年というヴィンテージ物件でありながら、SRC構造の堅牢性と78戸という適度な規模感、充実した周辺環境により安定した需要が見込まれます。杉並区エリアは住環境の良さから継続的な人気があり、特に桜上水・上北沢エリアは都心アクセスの良さと静かな住環境のバランスが評価されています。
シーアイマンション桜上水のよくある質問
Q. シーアイマンション桜上水の特徴は？
A. 1971年築のSRC構造、総戸数78戸の分譲マンションです。浴室乾燥機や宅配ボックスを完備し、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で安心の住環境を提供しています。
Q. シーアイマンション桜上水の最寄り駅からの距離は？
A. 京王線桜上水駅から徒歩7分、上北沢駅から徒歩8分の立地です。2駅利用可能で都心部へのアクセスも良好な交通利便性の高いエリアに位置しています。
Q. シーアイマンション桜上水の管理体制は？
A. 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社によるプロフェッショナルな管理で、建物の維持保全や居住環境の向上に努めています。
Q. シーアイマンション桜上水の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年8月築で築54年です。SRC構造の堅牢な造りのため、リフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認と事前の管理組合への相談が必要です。
Q. シーアイマンション桜上水周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストアやキッチンコートなどのスーパーマーケット、ロイヤル病院も117mと近く、日常生活に必要な施設が充実した住みやすい環境です。
Q. シーアイマンション桜上水の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は6,398万円となっています。築年数や立地条件、間取りなどにより価格は変動するため、最新の相場情報の確認をおすすめします。
シーアイマンション桜上水がおすすめの方
シーアイマンション桜上水は、多様なライフスタイルに対応できる魅力的なマンションです。まず、都心通勤されるビジネスパーソンには京王線2駅利用可能で新宿直通の利便性が最適です。次に、子育てファミリーには周辺の公園環境の良さと教育施設の充実、安全な住宅街という条件が揃っています。さらに、リタイア世代には静かな環境と充実した医療施設、日常の買い物施設の近さが魅力となるでしょう。宅配ボックスや浴室乾燥機といった現代的な設備も完備されており、快適な住環境を求める全ての世代におすすめできる物件です。特に立地と管理体制を重視される方には理想的な選択肢といえます。
杉並区のおすすめ物件
シーアイマンション桜上水