モリス御徒町
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モリス御徒町について
モリス御徒町は、東京都台東区小島1丁目に位置する1996年7月築のSRC造マンションです。都営大江戸線・つくばエクスプレス新御徒町駅から徒歩5分の好立地で、JR山手線御徒町駅や東京メトロ日比谷線仲御徒町駅など複数路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。築29年でありながら、SRC構造による堅牢性と株式会社菱サ・ビルウェアによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。床暖房、オートロック、エレベーターなど現代的な設備を備え、角部屋や最上階の住戸も用意されています。モリス御徒町の中古マンションは、上野・御徒町エリアの利便性を享受できる立地として注目されており、モリス御徒町の価格は立地と設備のバランスが評価されています。総戸数62戸の適度な規模で、都心での快適な住まいを求める方に適したマンションです。
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モリス御徒町周辺の暮らし
新御徒町駅徒歩5分の立地により、都心各所へのアクセスが良好です。買い物は吉池本店（746m）やサミットストア御徒町TAKEYA1店（516m）が利用でき、日常の食料品調達に便利です。医療面では御徒町おひさま内科（258m）や永寿総合健診・予防医療センター（606m）が近く、健康管理も安心です。お子様の教育については東京都立白鷗高等学校（431m）が徒歩圏内にあります。御徒町公園（434m）やおかちまちパンダ広場（729m）では憩いの時間を過ごせ、共働き世帯にも子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。都心の利便性を享受しながら、生活に必要な施設がバランスよく配置された住環境です。
モリス御徒町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は台東区小島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,182万円
45㎡は台東区小島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.9万円/㎡
−15%台東区平均比
小島では2023Q3〜2026Q1に45件の成約があり、㎡単価の中央値は112.0万円/㎡、成約価格の中央値は4,700万円です。取引の中心は専有面積45㎡・築年2007年前後の住戸で、この水準が町丁目の目安になります。実際の価格は住戸の面積や階数で上下するため、あくまで推定としてご覧ください。
この相場の算出方法
台東区台東区小島の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東区小島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。（新御徒町駅の乗降客数は1日あたり約42,900人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス御徒町 | 1996年 | 5分 | 62戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| リーラ仲御徒町 | 1994年 | 3分 | 59戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御徒町 | 1999年 | 2分 | 48戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ベルメゾン元浅草 | 1999年 | 3分 | 53戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御徒町２ | 1999年 | 5分 | 26戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| 朝日蔵前プラザ | 1991年 | 6分 | 47戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| デュオスカーラ御徒町 | 2002年 | 1分 | 69戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
モリス御徒町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス御徒町から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区台東２丁目２１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の事務所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モリス御徒町の資産性
複数路線利用可能な交通利便性の高さと、上野・御徒町エリアの商業集積が資産価値を支える要因となっています。SRC構造による建物の耐久性と適切な管理体制により、築29年でも良好な状態が維持されています。台東区は都心部でありながら比較的安定した価格推移を示すエリアで、長期的な資産保有にも適した立地条件を備えています。
モリス御徒町のよくある質問
Q. モリス御徒町の特徴は？
A. 1996年築のSRC造マンションで、総戸数62戸の中規模物件です。床暖房やオートロック、エレベーターを完備し、角部屋や最上階住戸も選択できます。
Q. モリス御徒町の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線・つくばエクスプレス新御徒町駅から徒歩5分です。他にも仲御徒町駅徒歩8分、御徒町駅徒歩11分など複数路線が利用可能です。
Q. モリス御徒町の管理体制は？
A. 株式会社菱サ・ビルウェアによる全部委託管理が行われており、専門的な管理体制で建物の維持管理が適切に実施されています。
Q. モリス御徒町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年7月築で築29年です。SRC構造の堅牢な建物のため、住戸内のリフォームやリノベーションも構造的制約が少なく実施しやすい物件です。
Q. モリス御徒町周辺の住環境は？
A. 吉池本店やサミットストア御徒町TAKEYA1店などの商業施設、御徒町公園などの緑地、御徒町おひさま内科などの医療施設が徒歩圏内に揃っています。
Q. モリス御徒町の中古マンション相場は？
A. 現在1件が9,499万円で売り出されています。上野・御徒町エリアの交通利便性と設備を考慮した価格設定となっています。
モリス御徒町がおすすめの方
都心勤務で通勤利便性を重視するビジネスパーソンには、複数路線利用可能な立地が大きなメリットとなります。上野や秋葉原へのアクセスも良好なため、文化施設や商業施設を日常的に利用したい方にもおすすめです。また、床暖房やオートロックなどの設備が充実しているため、快適性を求めるDINKS世帯や、都心で利便性の高い住まいを探しているシニア世帯にも適しています。総戸数62戸の適度な規模で、プライバシーを保ちながらもコミュニティ感のある住環境を求める方には理想的な選択肢です。
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