ユニオンパレス吉祥寺北1番館
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ユニオンパレス吉祥寺北1番館について
ユニオンパレス吉祥寺北1番館は、東京都練馬区関町南2丁目に位置する1995年11月築の鉄筋コンクリート造マンションです。JR中央線・中央本線・中央総武線の吉祥寺駅から徒歩24分の立地にあり、人気の吉祥寺エリアにアクセス良好な住環境を提供しています。総戸数49戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感のある暮らしが期待できます。築30年を経過していますが、RC構造の堅牢な建物として長期的な居住に適しています。管理面では株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制を採用し、信頼性の高い管理サービスを受けることができます。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備も充実し、安心・便利な住環境を実現しています。浴室乾燥機能も備わり、快適な日常生活をサポートします。ユニオンパレス吉祥寺北1番館の中古物件は現在1件が売出中で、価格は5,680万円となっています。吉祥寺エリアの魅力を享受できる立地として、ユニオンパレス吉祥寺北1番館の価格相場にも注目が集まっています。
現在、ユニオンパレス吉祥寺北1番館の売り出し中物件はありません
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ユニオンパレス吉祥寺北1番館周辺の暮らし
ユニオンパレス吉祥寺北1番館周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。徒歩128mの距離にコープみらい コープ関町店があり、日々の買い物に大変便利です。医療面では田中吉祥寺病院が徒歩353mの近距離にあり、加賀美小児科も徒歩圏内のため、子育て世帯にとって安心の環境です。教育施設も充実しており、練馬区立石神井西中学校まで徒歩290m、成蹊小学校・中高等学校も近隣にあるため、お子様の通学にも便利です。善福寺公園や立野公園など緑豊かな環境も整っており、ファミリー層からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせる住環境となっています。吉祥寺駅まで徒歩24分で、都心部への通勤にも対応できる立地です。
ユニオンパレス吉祥寺北1番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区関町南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,159万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−25%練馬区平均比
関町南では2023Q3〜2026Q1に172件の成約があり、価格の中央値は4,400万円、㎡単価は70.0万円/㎡が目安です。中央値の専有面積は70㎡、取引住戸の築年中央値は2005年で、この水準はおおむね築20年前後・ファミリー向け広さの取引を反映した推定値です。最寄りの地価公示は423,000円/㎡で前年比+3.7%と上昇しています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。（吉祥寺駅の乗降客数は1日あたり約250,254人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニオンパレス吉祥寺北1番館 | 1996年 | 24分 | 49戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| クリオ吉祥寺弐番館 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| プラネ吉祥寺 | 1995年 | 20分 | 54戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| クリオ吉祥寺壱番館 | 1995年 | 17分 | 55戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| 吉祥寺パークホームズ | 1999年 | 18分 | 53戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| カルム吉祥寺ミューグランデ | 1999年 | 20分 | 55戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| シティハイツ吉祥寺 | 1991年 | 17分 | 59戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
ユニオンパレス吉祥寺北1番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立野小学校
- 練馬区立野町17-13
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニオンパレス吉祥寺北1番館から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町南２丁目１３６番９２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニオンパレス吉祥寺北1番館の資産性
ユニオンパレス吉祥寺北1番館は、吉祥寺エリアという人気立地にあることから、安定した資産性を期待できます。築30年のRC造建物は適切なメンテナンスにより長期的な価値維持が可能で、東急コミュニティーによる質の高い管理体制がその価値を支えています。吉祥寺駅徒歩圏内という立地の希少性と、総戸数49戸の適度な規模感は、中古マンション市場でも一定の需要を維持できる要因となります。練馬区エリアは都心部への良好なアクセスと住環境のバランスが取れており、長期的な住宅需要が見込める地域です。
ユニオンパレス吉祥寺北1番館のよくある質問
Q. ユニオンパレス吉祥寺北1番館の特徴は？
A. 1995年築の鉄筋コンクリート造、総戸数49戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥などの設備を備え、東急コミュニティーによる全部委託管理で安心の住環境を提供しています。
Q. ユニオンパレス吉祥寺北1番館の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線・中央本線・中央総武線の吉祥寺駅から徒歩24分です。人気の吉祥寺エリアへのアクセスが可能で、都心部への交通利便性も良好な立地となっています。
Q. ユニオンパレス吉祥寺北1番館の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的なサービスで、建物の維持管理や共用部分の清掃・保守が適切に行われています。
Q. ユニオンパレス吉祥寺北1番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年11月築で築30年が経過しています。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、適切なリフォームやリノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ユニオンパレス吉祥寺北1番館周辺の住環境は？
A. 徒歩128mにコープみらい、近隣に田中吉祥寺病院、成蹊小学校・中高等学校があります。善福寺公園も徒歩圏内で、日常生活に必要な施設が揃った良好な住環境です。
Q. ユニオンパレス吉祥寺北1番館の中古マンション相場は？
A. 現在1件が5,680万円で売出されています。吉祥寺エリアへのアクセスや充実した周辺環境、東急コミュニティーの管理体制を考慮した価格設定となっています。
ユニオンパレス吉祥寺北1番館がおすすめの方
ユニオンパレス吉祥寺北1番館は、特に以下の方々におすすめです。まず、吉祥寺エリアの魅力を享受しつつ静かな住環境を求める方に最適で、駅から少し離れた分、落ち着いた住宅街での暮らしが実現できます。次に、子育て世帯には成蹊小学校・中高等学校や区立中学校が近く、コープみらいでの買い物や小児科医院も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。また、東急コミュニティーの安心できる管理体制と、オートロック・宅配ボックス完備のセキュリティ面を重視するシニア世代にもおすすめできます。吉祥寺の文化的な魅力を日常的に楽しみながら、質の高い住環境で長期的な居住を考える方にとって、非常に価値のある選択肢となるでしょう。
ユニオンパレス吉祥寺北1番館