グラーサ駒沢大学
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グラーサ駒沢大学について
グラーサ駒沢大学は、東京都世田谷区上馬1丁目に位置する、2003年9月竣工の分譲マンションです。東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩7分という好立地にあり、三軒茶屋駅にも徒歩11分でアクセス可能な交通利便性の高い物件です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数53戸の適度な規模を持つマンションで、築22年の中古物件として安定した建物品質を誇ります。オートロックや宅配ボックス、床暖房などの設備が充実し、ペット飼育も可能な住環境を提供しています。管理は株式会社クレアスコミュニティーによる全部委託管理で、日常的な建物メンテナンスも安心です。世田谷区という人気エリアに位置することから、グラーサ駒沢大学の中古マンション市場での注目度も高く、現在8,199万円での売出物件があります。グラーサ駒沢大学の価格相場は立地と築年数のバランスが良く、資産性も期待できる物件といえるでしょう。
グラーサ駒沢大学の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グラーサ駒沢大学周辺の暮らし
グラーサ駒沢大学周辺は、子育て世帯から共働き夫婦まで幅広い世代に適した住環境が整っています。徒歩4分圏内に世田谷区立旭小学校があり、駒沢小学校・駒沢中学校も徒歩圏内で教育環境が充実。三軒茶屋病院が徒歩5分にあるため、緊急時も安心です。日常の買い物は肉のハナマサ三軒茶屋店やサミット野沢龍雲寺店、東急ストア三軒茶屋店が利用でき、コンビニも複数箇所にあります。駒沢大学駅と三軒茶屋駅の2駅が利用でき、渋谷まで約10分のアクセスは通勤・通学に大変便利。世田谷丸山公園や鶴ヶ久保公園もあり、休日のリフレッシュや子どもの遊び場にも困りません。
グラーサ駒沢大学の相場（推定）
世田谷区上馬で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
5,165万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.8万円/㎡
+11%世田谷区平均比
上馬では2023Q3以降の229件で、㎡単価の中央値が107.3万円、成約価格の中央値が4,700万円という水準です。取引の中心は専有面積45㎡、築年1999年前後の住戸で、コンパクト住戸が価格帯を形づくっています。近隣の地価公示は686,000円/㎡で前年比+5.9%と上昇しており、これらはあくまで周辺の目安の数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。（駒沢大学駅の乗降客数は1日あたり約71,168人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーサ駒沢大学 | 2003年 | 7分 | 53戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ソアブール世田谷上馬 | 2003年 | 6分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| アルカンシエル駒沢 | 2003年 | 8分 | 18戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| プレステージ野沢 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 深沢ソルステージュ | 2001年 | 15分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢ハウス | 2003年 | 9分 | 22戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
グラーサ駒沢大学のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーサ駒沢大学から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グラーサ駒沢大学の資産性
グラーサ駒沢大学は資産性の観点から魅力的な物件です。駒沢大学駅徒歩7分という駅近立地は、東京都心部への優れたアクセス性により長期的な需要が期待できます。SRC構造による建物の堅牢性と、築22年という適度な築年数は、今後のメンテナンス計画も立てやすく安定した資産価値を維持しやすい条件です。世田谷区は住宅エリアとして人気が高く、特に子育て世帯からの根強い需要があります。全部委託管理による適切な維持管理体制も、長期的な資産保全に寄与するでしょう。
グラーサ駒沢大学のよくある質問
Q. グラーサ駒沢大学の特徴は？
A. 2003年9月築のSRC構造マンションで、総戸数53戸の適度な規模が特徴です。床暖房、オートロック、宅配ボックスなど充実した設備を備え、ペット飼育も可能です。
Q. グラーサ駒沢大学の最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩7分が最寄りで、三軒茶屋駅へも徒歩11分でアクセス可能です。2路線利用できる利便性の高い立地です。
Q. グラーサ駒沢大学の管理体制は？
A. 株式会社クレアスコミュニティーによる全部委託管理体制を採用しており、専門的な管理会社による日常的なメンテナンスと運営が行われています。
Q. グラーサ駒沢大学の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年9月築で築22年の物件です。SRC構造の堅牢な建物のため、リフォーム・リノベーションも可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. グラーサ駒沢大学周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に世田谷区立旭小学校や三軒茶屋病院があり、サミットや東急ストアなどの商業施設も充実。世田谷丸山公園も近く、生活利便性が高い環境です。
Q. グラーサ駒沢大学の中古マンション相場は？
A. 現在8,199万円での売出物件があります。駒沢大学駅徒歩7分の立地と築22年の建物品質を考慮すると、世田谷区内では適正な価格帯といえます。
グラーサ駒沢大学がおすすめの方
グラーサ駒沢大学は特に3つの層の方におすすめです。まず、小さなお子様がいる子育て世帯には、近隣の小学校や公園、病院が徒歩圏内にあり、ペット飼育可能な点も家族の成長に対応できます。次に、都心部への通勤が必要な共働き世帯には、駒沢大学駅・三軒茶屋駅の2駅利用可能で渋谷まで約10分のアクセスは大きなメリットです。宅配ボックスも共働きには重宝するでしょう。さらに、将来の住み替えも視野に入れた資産形成志向の方にも、世田谷区という立地ブランドと適度な築年数により、安定した資産価値が期待できる物件としておすすめできます。床暖房などの快適設備も長期居住を支えます。
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