プレミスト九段
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プレミスト九段について
プレミスト九段は、東京都千代田区九段南4丁目に位置する2017年2月築の分譲マンションです。JR中央・総武線、都営新宿線、東京メトロ有楽町線・南北線の市ケ谷駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、都心各所への移動が非常に便利です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で総戸数47戸の適度な規模を持ち、築8年と比較的新しく良好な状態を保っています。室内には床暖房を完備し、快適な住環境を提供します。共用施設にはトランクルーム、駐輪場を備え、ペット飼育も可能となっています。管理は大和ライフネクストが全部委託管理を行っており、安心の管理体制が整っています。周辺には成城石井市ヶ谷店（246m）をはじめとした商業施設や、女子学院中学校・高等学校（322m）などの教育施設も充実。プレミスト九段の中古物件や価格情報をお探しの方にとって、千代田区の好立地と充実した住環境が魅力的な物件です。
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
プレミスト九段周辺の暮らし
プレミスト九段は市ケ谷駅徒歩3分の利便性により、都心勤務の共働き世帯に最適な立地です。成城石井市ヶ谷店（246m）での質の高い食材調達や、各種コンビニエンスストアでの日常的な買い物も便利です。子育て世帯には、女子学院中学校・高等学校（322m）、大妻中学高等学校（540m）など名門校が近隣にあり、教育環境が充実しています。四ツ谷駅（802m）も徒歩圏内で、複数駅利用により通勤・通学の選択肢が豊富です。千鳥ヶ淵公園（822m）や外濠公園（634m）では四季の自然を楽しめ、都心部でありながら緑豊かな環境でリフレッシュできます。シニア世帯にも医療施設が近く安心の住環境です。
プレミスト九段の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は千代田区九段南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
8,583万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
190.7万円/㎡
+11%千代田区平均比
九段南では2023Q3〜2026Q1に49件の中古成約があり、㎡単価の中央値は143.3万円、価格の中央値は6,500万円です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は45㎡と小さめで、この水準はコンパクト住戸中心の集計値である点に注意が必要です。実際の目安を見る際は面積差を踏まえた読み替えが要ります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト九段 | 2017年 | 3分 | 47戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス五番町 | 2018年 | 3分 | 32戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| プラネスーペリア | 2018年 | 4分 | 27戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| ブランズ九段北 | 2015年 | 6分 | 27戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| プラウド九段南 | 2013年 | 6分 | 96戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| コノエ三番町 | 2012年 | 12分 | 40戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| シティタワールフォン九段の杜 | 2019年 | 7分 | 66戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
プレミスト九段のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト九段から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
633.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区九段北４丁目２番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレミスト九段の資産性
プレミスト九段は千代田区九段南という都心一等地に位置し、高い資産価値を維持しています。市ケ谷駅徒歩3分・4路線利用可能という交通利便性の高さは、長期的な需要を支える重要な要素です。2017年築と築浅であることに加え、大和ライフネクストによる適切な管理体制により、建物の資産価値保持が期待できます。千代田区は都心部でも特に安定した不動産市場を形成しており、総戸数47戸という適度な規模も管理・運営面で有利に働きます。
プレミスト九段のよくある質問
Q. プレミスト九段の特徴は？
A. 2017年2月築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数47戸の適度な規模です。床暖房完備で、トランクルーム・駐輪場などの共用施設も充実しており、ペット飼育も可能です。
Q. プレミスト九段の最寄り駅からの距離は？
A. 市ケ谷駅から徒歩3分の好立地です。JR中央・総武線、都営新宿線、東京メトロ有楽町線・南北線の4路線が利用でき、都心各所へのアクセスが抜群です。
Q. プレミスト九段の管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による安心の管理体制で、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. プレミスト九段の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2017年2月築で築8年の比較的新しいマンションです。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションも可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. プレミスト九段周辺の住環境は？
A. 成城石井市ヶ谷店（246m）やセブン-イレブンなど日常の買い物施設が充実しています。女子学院中学校・高等学校（322m）など教育施設も近く、千鳥ヶ淵公園（822m）で自然も楽しめます。
Q. プレミスト九段の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は36,990万円となっています。千代田区の好立地と築浅の条件を反映した価格設定となっており、詳細は最新の市場動向をご確認ください。
プレミスト九段がおすすめの方
プレミスト九段は以下の方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には市ケ谷駅徒歩3分・4路線アクセスという通勤利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には周辺の充実した教育環境と成城石井をはじめとする質の高い生活利便施設が魅力的です。また、資産性を重視する投資家の方には、千代田区の好立地と築浅の条件、適切な管理体制により安定した資産価値が期待できます。ペット飼育可能な点も、ペット愛好家には嬉しいポイントです。都心の利便性と快適な住環境を両立させたい方にとって、理想的な住まいといえるでしょう。
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