パークシティ中央湊ザレジデンス
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パークシティ中央湊ザレジデンスについて
パークシティ中央湊ザレジデンスは、東京都中央区湊2丁目に位置する2016年10月築の分譲マンションです。東京メトロ日比谷線・JR京葉線の八丁堀駅から徒歩6分、東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩9分と、複数路線が利用できる優れたアクセス環境を誇ります。RC造の堅牢な構造で総戸数30戸の適度な規模感が特徴的で、築9年と比較的新しく良好な状態を保っています。パークシティ中央湊ザレジデンス 中古物件をお探しの方には、床暖房やウォークインクローゼットなどの充実した室内設備、バイク置き場や駐輪場などの共用設備が魅力です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。周辺には聖路加国際病院や中央区立中央小学校などの主要施設が徒歩圏内にあり、日常生活に便利な環境です。中央区の平均価格1.3億円というエリア相場を踏まえると、パークシティ中央湊ザレジデンス 価格も資産性の高い水準が期待できる立地です。
現在、パークシティ中央湊ザレジデンスの売り出し中物件はありません
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パークシティ中央湊ザレジデンス周辺の暮らし
パークシティ中央湊ザレジデンス周辺は、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。八丁堀駅徒歩6分の立地から東京駅、銀座、大手町へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤に最適です。徒歩241mの中央区立中央小学校、511mの佃中学校と教育施設が近く、子育て世帯にも安心の環境です。日常の買い物はリコス入船3丁目店（447m）やダイエー月島店（868m）が利用でき、医療面では聖路加国際病院（583m）が徒歩圏内にあります。石川島公園や新川公園などの緑地も近く、都心生活でも自然に触れられます。シニア世帯にとっても医療機関の充実と平坦な地形が生活しやすい条件となっています。
パークシティ中央湊ザレジデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区湊で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
9,429万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
171.4万円/㎡
+10%中央区平均比
湊の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の237件で成約価格の中央値が8,500万円、㎡単価の中央値が171.4万円/㎡です。取引の中心は専有面積55㎡・築2016年の住戸で、比較的新しい住戸が相場を形成しています。最寄りの地価公示は1,480,000円/㎡で前年比+11.3%と上昇しており、これらはあくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。（八丁堀駅の乗降客数は1日あたり約98,923人）
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ中央湊ザレジデンス | 2016年 | 6分 | 30戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ブリリア ザ レジデンス東京八重洲アベニュー | 2016年 | 5分 | 111戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| アルテシモポルト | 2016年 | 6分 | 46戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| レガリス銀座イースト | 2015年 | 7分 | 22戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| プラウド東京八丁堀 | 2014年 | 5分 | 55戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| アクサス銀座アジールコート | 2018年 | 6分 | 105戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| ブリリア日本橋茅場町（Ｂｒｉｌｌｉａ日本橋茅場町） | 2009年 | 6分 | 81戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
パークシティ中央湊ザレジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ中央湊ザレジデンスから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区湊一丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークシティ中央湊ザレジデンスの資産性
パークシティ中央湊ザレジデンスは高い資産性が期待できる物件です。八丁堀駅徒歩6分という都心好立地に加え、2016年築と築浅で建物の劣化リスクが低い点が評価できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待されます。中央区は東京の中枢エリアとして継続的な需要が見込まれ、エリア平均1.3億円という価格水準は安定した市場を示しています。総戸数30戸の適度な規模感も、管理の効率性と希少性のバランスが取れた投資対象として魅力的です。
パークシティ中央湊ザレジデンスのよくある質問
Q. パークシティ中央湊ザレジデンスの特徴は？
A. 2016年築のRC造マンションで、床暖房やウォークインクローゼットを備えた住戸設備、バイク置き場やペット飼育可能な共用設備が特徴です。総戸数30戸の適度な規模で良好なコミュニティ形成が期待できます。
Q. パークシティ中央湊ザレジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 八丁堀駅（東京メトロ日比谷線・JR京葉線）から徒歩6分が最寄りです。また、東京メトロ有楽町線新富町駅からも徒歩9分でアクセス可能で、複数路線が利用できる便利な立地です。
Q. パークシティ中央湊ザレジデンスの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理サービスにより、建物の維持管理や資産価値の保全が適切に行われています。
Q. パークシティ中央湊ザレジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2016年10月築で築9年の比較的新しいマンションです。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。築浅のため大規模な改修の必要性は低いでしょう。
Q. パークシティ中央湊ザレジデンス周辺の住環境は？
A. 徒歩241mに中央区立中央小学校、583mに聖路加国際病院があり、教育・医療環境が充実しています。リコス入船3丁目店などのスーパーや複数のコンビニも徒歩圏内で日常生活に便利です。
Q. パークシティ中央湊ザレジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在1件が2億1,800万円で売り出されています。中央区の平均価格1.3億円を上回る水準で、八丁堀駅徒歩6分の好立地と築9年の建物条件を反映した価格設定となっています。
パークシティ中央湊ザレジデンスがおすすめの方
パークシティ中央湊ザレジデンスは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心で働く共働き世帯には、八丁堀駅から複数路線を利用できるアクセス環境と、床暖房などの快適設備が魅力的です。次に、子育て世帯にとっては徒歩3分の中央区立中央小学校と充実した医療・教育環境が安心材料となります。また、都心の利便性を求めるシニア世帯にも、聖路加国際病院が近く、管理の行き届いた環境で安心して暮らせます。築9年の比較的新しい建物でありながら、ペット飼育可能な点も愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットです。資産性の高い中央区エリアで、質の高い住環境を求める方にとって理想的な選択肢といえるでしょう。
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