ライオンズプラザ西新井大師
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ライオンズプラザ西新井大師について
ライオンズプラザ西新井大師は、東京都足立区西新井2丁目に位置する1997年3月竣工の分譲マンションです。東武大師線大師前駅から徒歩13分、複数路線へのアクセスが可能で、都心部への通勤にも便利な立地となっています。総戸数66戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、築28年の安定した構造を持つマンションです。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理体制で、適切な維持管理が期待できます。共用設備にはオートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンなど現代的な設備が整っており、日常生活の安全性と利便性を確保しています。周辺には新西新井公園が徒歩約2分の距離にあり、ファミリー世帯にも魅力的な住環境です。ライオンズプラザ西新井大師の中古マンション市場では、現在3,180万円の価格帯で取引されており、足立区エリアでの資産性も注目されています。
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ライオンズプラザ西新井大師周辺の暮らし
ライオンズプラザ西新井大師周辺は、都市の利便性と住宅地の落ち着きを兼ね備えたエリアです。徒歩圏内にローソン足立西新井五丁目店（598m）やセブン-イレブン（637m）があり、日常の買い物に便利です。食材の購入にはベルクス西新井西店（896m）が利用でき、ファミリー世帯の食生活をサポートします。子育て世帯には、徒歩2分の新西新井公園で子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。足立区立西新井第二小学校（483m）や西伊興小学校（784m）も近く、通学の安全性も確保されています。医療面では水野記念リハビリテーション病院（488m）をはじめ複数の医療機関があり、シニア世帯も安心です。複数路線へのアクセスが可能なため、共働き世帯の都心部への通勤にも対応できる立地となっています。
ライオンズプラザ西新井大師の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区西新井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,451万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−32%足立区平均比
西新井では2023Q3〜2026Q1に114件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,200万円、㎡単価の中央値は53.9万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値60㎡、築年は中央値2008年で、この水準はあくまで町丁目全体の目安です。最寄りの地価公示は286,000円/㎡（令和6年1月1日時点）で、売り出し住戸の価格とは異なります。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。（大師前駅の乗降客数は1日あたり約12,557人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ西新井大師 | 1997年 | 13分 | 66戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚第５ | 1997年 | 14分 | 60戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス西新井 | 1998年 | 7分 | 58戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井大師 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井 | 1997年 | 19分 | 59戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| サンリット西新井 | 1995年 | 11分 | 71戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グレンモア西新井 | 1993年 | 6分 | 43戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
ライオンズプラザ西新井大師のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第二小学校
- 足立区西新井4-34-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ西新井大師から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
東京都足立区西新井４丁目３番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、倉庫等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズプラザ西新井大師の資産性
ライオンズプラザ西新井大師は、築28年のSRC造マンションとして安定した資産性を持っています。足立区は都心部への交通アクセスが良好でありながら、比較的手頃な価格帯でマンション購入が可能なエリアとして注目されています。株式会社大京アステージによる全部委託管理体制により、建物の適切な維持管理が期待でき、長期的な資産価値の保持に寄与しています。複数路線へのアクセスが可能な立地条件は、賃貸需要の安定性や将来の売却時の流動性確保にもプラス要因となります。
ライオンズプラザ西新井大師のよくある質問
Q. ライオンズプラザ西新井大師の特徴は？
A. 1997年築のSRC造、総戸数66戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの設備が充実し、株式会社大京アステージによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. ライオンズプラザ西新井大師の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東武大師線大師前駅で徒歩13分です。その他、東武伊勢崎線・東武大師線西新井駅徒歩20分、日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅徒歩16分と複数路線が利用可能です。
Q. ライオンズプラザ西新井大師の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持保全や共用部の清掃・点検が適切に行われています。
Q. ライオンズプラザ西新井大師の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年3月竣工で築28年です。SRC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約を確認する必要があります。
Q. ライオンズプラザ西新井大師周辺の住環境は？
A. 徒歩2分の新西新井公園をはじめ緑豊かな環境です。ローソンやセブン-イレブンなどのコンビニ、ベルクス西新井西店での買い物も便利で、医療機関も複数あり安心して暮らせます。
Q. ライオンズプラザ西新井大師の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3,180万円となっています。築年数や立地条件、室内の状況により価格は変動するため、最新の市場動向を確認することをおすすめします。
ライオンズプラザ西新井大師がおすすめの方
ライオンズプラザ西新井大師は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な共働きファミリーには、複数路線が利用でき交通利便性が高い立地が魅力的です。子育て世帯には、徒歩圏内の公園や小学校、安全な住環境が整っていることが大きなメリットとなります。また、マンション購入を検討するシニア世帯にとっては、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備、近隣の医療機関の充実、大手管理会社による安心の管理体制が住みやすさを提供します。築28年という適度な築年数のため、新築に比べて手頃な価格で購入でき、リフォーム・リノベーションにより自分好みの住空間を作ることも可能です。足立区での住まい探しを検討している方には、資産性と住環境のバランスが取れた選択肢として注目のマンションです。
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