フュージョナル本所アーリア
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フュージョナル本所アーリアについて
フュージョナル本所アーリアは、東京都墨田区本所3丁目に位置する築14年の中古マンションです。都営浅草線本所吾妻橋駅から徒歩8分という好立地で、都心部へのアクセスが良好です。2011年11月築のRC（鉄筋コンクリート）構造で、総戸数34戸のコンパクトなマンションとして建設されました。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、住環境の質が保たれています。周辺には三徳石原店やサミットストア両国石原店などの生活利便施設が充実し、医療法人相生会墨田病院も徒歩圏内にあるため日常生活に安心です。隅田公園や横網町公園といった緑豊かな憩いの場も近く、都市生活と自然環境のバランスが取れた立地となっています。フュージョナル本所アーリアの中古物件は現在1件が売り出されており、価格は4,480万円となっています。墨田区エリアの中古マンション市場において、立地と築年数を考慮すると適正な価格帯に位置しています。
現在、フュージョナル本所アーリアの売り出し中物件はありません
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基本情報
フュージョナル本所アーリア周辺の暮らし
本所吾妻橋駅徒歩8分の立地により、都営浅草線を利用して都心各地への通勤が便利です。周辺には三徳石原店（322m）やサミットストア両国石原店（446m）があり、日常の買い物に困りません。医療面では墨田病院（390m）が近くにあるため、緊急時にも安心です。子育て世帯には安田学園中学校・高等学校や日本大学第一中学校・高等学校といった教育施設が充実しており、教育環境も良好です。共働き世帯にとっては交通アクセスの良さと生活利便施設の充実が大きなメリットとなります。また、隅田公園や横網町公園などの緑豊かな公園が点在しているため、シニア世代の散歩やリフレッシュにも適した住環境が整っています。
フュージョナル本所アーリアの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区本所で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
3,829万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
+12%墨田区平均比
本所エリアでは2023Q3〜2026Q1に142件の中古成約があり、価格の中央値は3,950万円、㎡単価の中央値は105.8万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は35㎡と小さく、この価格帯はコンパクト住戸中心の水準を示す目安と考えられます。取引住戸の築年中央値は2009年です。あくまで地域全体の実績で、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。（本所吾妻橋駅の乗降客数は1日あたり約20,350人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル本所アーリア | 2011年 | 8分 | 34戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ローレルアイ本所吾妻橋 | 2011年 | 3分 | 35戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| グラントレゾール駒形 | 2011年 | 4分 | 27戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ベルグレードＨＡ | 2011年 | 5分 | 25戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| レクセル錦糸町シティ | 2009年 | 11分 | 55戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ブリシア隅田公園 | 2014年 | 6分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ本所吾妻橋 | 2011年 | 6分 | 28戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
フュージョナル本所アーリアのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル本所アーリアから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区本所２丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フュージョナル本所アーリアの資産性
本所吾妻橋駅徒歩8分という都心アクセス良好な立地は、資産価値の安定性に寄与します。築14年のRC構造マンションで、全部委託管理により適切な維持管理が行われているため、建物の資産価値が保たれています。総戸数34戸のコンパクトな規模により、管理組合運営もスムーズに行われやすく、長期的な資産価値維持に有利です。墨田区は再開発や観光地としての注目度も高く、今後の市場動向においても比較的安定した需要が期待できるエリアです。
フュージョナル本所アーリアのよくある質問
Q. フュージョナル本所アーリアの特徴は？
A. 2011年11月築、RC構造、総戸数34戸のコンパクトマンションです。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、住環境の質が保たれています。
Q. フュージョナル本所アーリアの最寄り駅からの距離は？
A. 都営浅草線本所吾妻橋駅から徒歩8分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. フュージョナル本所アーリアの管理体制は？
A. 全部委託管理により運営されています。専門的な管理により建物の適切な維持管理が行われ、住環境の質が保たれています。
Q. フュージョナル本所アーリアの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築14年（2011年11月築）のマンションです。RC構造で建物の状態も良好なため、リフォーム・リノベーションに適した物件と考えられます。
Q. フュージョナル本所アーリア周辺の住環境は？
A. 三徳石原店、サミットストア両国石原店などの商業施設が充実し、医療法人相生会墨田病院も近くにあります。隅田公園も徒歩圏内で緑豊かな環境です。
Q. フュージョナル本所アーリアの中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,480万円で売り出されています。立地と築年数を考慮すると、墨田区エリアにおいて適正な価格帯に位置しています。
フュージョナル本所アーリアがおすすめの方
フュージョナル本所アーリアは、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。本所吾妻橋駅から都営浅草線で都心各地にアクセスしやすく、周辺の商業施設も充実しているため忙しい日常をサポートします。また、安田学園や日本大学第一中学校・高等学校などの教育施設が近く、子育て世帯にも適した環境です。さらに、隅田公園などの緑豊かな公園が徒歩圏内にあるため、自然を身近に感じたいシニア世代にもおすすめできます。築14年で管理体制も整っており、初回購入から住み替えまで幅広いニーズに対応できる中古マンションです。
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