オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスについて
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスは、渋谷区代々木5丁目に位置する2016年8月築の分譲マンションです。小田急線参宮橋駅から徒歩5分という好立地に加え、京王新線初台駅、東京メトロ千代田線代々木公園駅も利用可能で、都心各所へのアクセスが良好です。築9年のRC造建物は30戸の適度な規模で、管理は信頼性の高い株式会社東急コミュニティーが全部委託で担当しており、良好な管理体制が整っています。WICやルーフバルコニー、角部屋などの設備に加え、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など現代的な共用設備も充実しています。周辺には代々木公園（774m）をはじめとする緑豊かな環境や、コンビニ・スーパーなど生活利便施設も整っており、静かな住環境と都市機能のバランスが取れています。渋谷エリアの希少な住宅地として、オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス 中古物件は安定した需要が期待され、現在オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス 価格は17,999万円で売出されています。
現在、オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの売り出し中物件はありません
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス周辺の暮らし
参宮橋駅徒歩5分の好立地で、新宿・渋谷方面へのアクセスが良好なため、共働き世帯の通勤に便利です。近隣には渋谷区立幡代小学校（759m）があり、代々木公園（774m）や代々木ポニー公園（348m）など子どもの遊び場も充実しているため、子育て世帯にも適しています。マルマンストア参宮橋店（171m）やセブン-イレブン（190m）が徒歩圏内にあるほか、成城石井富ヶ谷店（966m）などの上質なスーパーも利用でき、日常の買い物に困りません。内藤病院（642m）やオペラシティクリニック初台（866m）などの医療機関も近く、シニア世代の方も安心して暮らせる環境が整っています。ペット飼育可能なマンションのため、ペットと一緒に都心で暮らしたい方にもおすすめです。
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
9,625万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.5万円/㎡
+21%渋谷区平均比
代々木エリアでは2023Q3〜2026Q1に413件の成約があり、㎡単価の中央値は137.5万円/㎡、成約価格の中央値は6,400万円です。ただし取引住戸の専有面積中央値は50㎡、築年中央値は1998年で、条件の異なる住戸も多く含まれます。あくまで地域全体の目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。（参宮橋駅の乗降客数は1日あたり約12,634人）
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス | 2016年 | 5分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| レフィール参宮橋ヒルズ | 2016年 | 3分 | 51戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| プレシス参宮橋 | 2015年 | 6分 | 27戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木公園ヒルズスクエア | 2018年 | 8分 | 19戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 西参道テラス | 2019年 | 7分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| プレシス代々木公園 | 2012年 | 7分 | 33戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ブランズ代々木参宮橋 | 2021年 | 3分 | 53戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
133.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの資産性
渋谷区代々木という都心の希少な住宅地で、参宮橋駅徒歩5分の好立地は長期的な資産価値の維持が期待できます。2016年築と築浅で、RC造の堅牢な構造により建物の耐久性も高く評価できます。株式会社東急コミュニティーによる安定した管理体制は、マンション全体の資産価値向上に寄与しています。代々木公園に近い閑静な住環境でありながら都心アクセスが良好な立地特性により、賃貸需要も安定しており、投資物件としても魅力的です。30戸という適度な規模も管理運営において適正で、長期的な資産性の観点から優良物件と評価できます。
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスのよくある質問
Q. オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの特徴は？
A. 2016年築のRC造30戸マンションで、WICやルーフバルコニー、角部屋などの設備が充実。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能な共用設備も整っています。
Q. オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線参宮橋駅から徒歩5分が最寄りです。京王新線初台駅（徒歩12分）、東京メトロ千代田線代々木公園駅（徒歩13分）も利用できます。
Q. オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で運営されており、大手管理会社による安定した管理体制が確立されています。
Q. オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2016年8月築で築9年の比較的新しいマンションです。RC造で構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス周辺の住環境は？
A. 代々木公園まで774mの緑豊かな環境で、マルマンストア参宮橋店（171m）やセブン-イレブン（190m）など生活利便施設も充実した静かな住宅地です。
Q. オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの中古マンション相場は？
A. 現在17,999万円で売出中の物件があります。渋谷区の好立地で築浅のため、安定した資産価値を持つ価格帯となっています。
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスがおすすめの方
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスは、まず都心通勤の利便性を重視する共働き世帯におすすめです。参宮橋駅から新宿まで約6分、複数路線利用可能で通勤ストレスが軽減されます。次に、子育て環境を重視するファミリー層に適しています。代々木公園や代々木ポニー公園など自然豊かな遊び場が近く、文教地区としての落ち着いた住環境が子育てに最適です。さらに、ペットと一緒に都心で暮らしたい方にもおすすめです。ペット飼育可能で代々木公園での散歩も楽しめ、トランクルームなどペット用品の収納にも便利な設備が整っています。築浅で管理体制も良好なため、住まいの質にこだわりを持つ方々にとって満足度の高い住環境を提供できるマンションです。
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